អ្នកទិញជាច្រើន តម្លៃដីនៅតាមខេត្តកំពុងឡើងកម្តៅទៀតហើយ

ទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ

កាលពីជាង 2 ឆ្នាំមុន លោក Tran Hoang Anh (អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ) បានចំណាយប្រាក់ជាង 3 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញដីមួយកន្លែងនៅជាប់ផ្លូវអន្តរខេត្ត ដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់ទីក្រុងមួយក្នុងស្រុក Yen Phong ខេត្ត Bac Ninh។ . ទោះបីគាត់ទិញវាក្នុងពេលក្តៅគគុកជាមួយតម្លៃបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ បើគាត់អាចលក់បាន គាត់នៅតែចំណេញប្រហែល 1 ពាន់លានដុង។

លោក Hoang Anh បាននិយាយថា គាត់បានទិញដីខាងលើនៅដើមឆ្នាំ 2021 ដែលជាពេលដែលទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ។ មានពេលមួយដែលតម្លៃដីនេះឡើងដល់ជិត៥ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែពេលនោះទីផ្សារកាន់តែអាប់អួរ ហើយគ្មានអ្នកណាសុំទិញដីនោះទេ ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ជាពិសេសចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន ទីផ្សារដីធ្លីនៅ Bac Ninh បានបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅម្តងទៀត។ “ បច្ចុប្បន្នមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកសុំទិញដីរបស់ខ្ញុំ អ្នកខ្លះផ្តល់ជូនដល់ទៅ ៤ ពាន់លានដុង ខ្ញុំបានចំណេញ ១ ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែនៅពេលនេះ ខ្ញុំមិនចង់លក់ទេ ព្រោះនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ លោក Hoang Anh មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីអាចកើនឡើង ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកស្រី Le Thi Man (អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមខែកក្កដាមក លោកស្រីបានចាប់ផ្តើមបរបាញ់ដីនៅស្រុក Van Giang (Hung Yen) ដើម្បីចាប់រលកវិនិយោគ។ អាទិភាពរបស់នាងគឺតំបន់ដែលមានទីតាំងស្អាត តម្លៃចន្លោះពី 2-3 ពាន់លានដុង ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ស្អាត មានទីតាំងនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវអន្តរឃុំ។

តម្លៃដីតាមខេត្តបង្ហាញសញ្ញាឡើងកម្តៅ។ (រូបភាព) ។

យោងតាមលោកស្រី Man បច្ចុប្បន្នរលកវិនិយោគកំពុងចាប់ផ្តើមស្ងប់ស្ងាត់នៅទីក្រុងហាណូយ ដោយសារតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេក។ ដូច្នេះហើយ ខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយប្រាកដជានឹងងើបឡើងវិញម្តងទៀត។

ដី២ឡូតិ៍ដែលខ្ញុំទិញកាលពីខែសីហាក្នុងតម្លៃ៥.២ពាន់លានដុង ពេលនេះលក់បាន៦.៨ពាន់លានដុង។ថ្មីៗនេះ ដីឡូតិ៍ស្អាតៗនៅ Van Giang ទើបតែដាក់លក់បានប៉ុន្មានថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ អ្នកទិញ។ទីផ្សារកាន់តែក្តៅ កើនឡើង ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់ផ្ដើមសម្រុកចូលទីផ្សារទាំងនេះ »។

និន្នាការនៃលំហូរប្រាក់គឺ "ហូរ" ចូលទៅក្នុងខេត្តជាយក្រុង។

យោងតាម "អ្នកប្រមាញ់អចលនទ្រព្យ" តម្លៃដីនៅក្នុងខេត្តជាច្រើនជុំវិញទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗដោយហេតុផលជាច្រើន។ ទីមួយ ច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន ការបែងចែក និងការលក់ដីនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលនឹងត្រូវដាក់កម្រិតក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ដីឡូតិ៍នៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ "ស្អាត" នឹងកាន់តែខ្វះខាត ជាពិសេសដីឡូតិ៍ដែលមានដីលំនៅដ្ឋានរួចហើយ។ មូលហេតុគឺដោយសារតារាងតម្លៃប្រើប្រាស់ដីថ្មីនឹងត្រូវបានអនុវត្តទូទាំងប្រទេសក្រោយឆ្នាំ 2025 ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃនៃការបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលអាចស្មើនឹង 50% ទៅ 70% នៃតម្លៃទីផ្សារ។ នេះធ្វើឱ្យផលិតផលដីដែលមានស្រាប់នៅលើទីផ្សារកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ដែលជាកត្តាមួយដែលនាំឱ្យតម្លៃកើនឡើងផងដែរ។

ក្រៅពីនេះ បន្ទាប់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះរយៈពេលពីរឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានជ្រើសរើសសន្សំប្រាក់ដើម្បីការពារដើមទុនរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះទីផ្សារត្រូវបានចាត់ទុកថាបានចូលដល់វដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយ ពួកគេមានទំនោរដកប្រាក់ពីការសន្សំដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងក្តីសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

លើសពីនេះ ការធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ជាមូលហេតុមួយដែលជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃដីផងដែរ ។ ពីមុនអត្រាការប្រាក់សន្សំអាចឡើងដល់ 8% - 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែកាលពីឆ្នាំមុន អត្រាការប្រាក់ទាំងនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនជាច្រើនលែងចង់សន្សំលុយទៀតហើយ ប៉ុន្តែប្តូរទៅបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។

អត្ថាធិប្បាយលើបញ្ហានេះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានវិភាគថា៖ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង តម្រូវការវិនិយោគនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងនៅពេលអនាគតទេ។ បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនដែលមានប្រាក់ពី ៥ ទៅ ១០ ពាន់លានដុងក្នុងដៃ ស្ទើរតែគ្មានឱកាសវិនិយោគក្នុងទីផ្សារហាណូយ។

តាមការសង្កេតរបស់លោក ចាប់ពីខែឧសភាទៅ និន្នាការលំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងហូរចូលទៅក្នុងខេត្តជាយក្រុងហាណូយដូចជា៖ Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... ចំពោះទីផ្សារខេត្ត លោក Chung បានសង្កេតឃើញថា ដីនឹងងើបឡើងវិញព្រោះនេះនៅតែជារសជាតិទូទៅរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងកាន់តែមានភាពសម្បូរបែប ចាប់ពីដី ផ្ទះល្វែង ដល់ទីប្រជុំជន និងវីឡា។ នេះផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវជម្រើសកាន់តែច្រើន និងសាកសមនឹងតម្រូវការចម្រុះនៃទីផ្សារ។ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគក៏ដោយ ក៏តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតសមរម្យបើធៀបនឹងតំបន់កណ្តាល។ ស្ថិរភាពនេះនឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន។

" ការផ្លាស់ប្តូរនៃការវិនិយោគទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺជានិន្នាការជៀសមិនរួចដោយសារតែកត្តាដូចជាតម្លៃ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ តំបន់ជាយក្រុងមានសក្ដានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាង ដោយសារការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ គ្រាន់តែជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់អ្នកស្រុកផងដែរ »។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ BHS ក៏បានលើកឡើងដែរថា ថ្មីៗនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងខ្លាំងពេក ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រមូលផ្តុំខ្លាំងពេកនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងមិនទាន់ហូរចេញ។ នៅខាងក្រៅ។

យោងតាមលោក Nga ហ្គេមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានភាពសាហាវឃោរឃៅបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយសម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគ "ធំ" ដែលមានថវិកាវិនិយោគចាប់ពី 15 ពាន់លាន ឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នកវិនិយោគថវិកាតូចតាចនឹងសម្លឹងឆ្ពោះទៅកាន់ខេត្ត និងតំបន់ផ្សេងទៀតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ដូច្នេះ មិនយូរមិនឆាប់ លុយនឹងហូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ ប្រហែលជានៅចុងឆ្នាំ 2024 ឬដើមឆ្នាំ 2025។ នេះក៏ជាអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងវដ្តអចលនទ្រព្យមុនៗផងដែរ។

ចូវអាញ់

ប្រភព