ដល់ម៉ោងទិញផ្ទះមុនតម្លៃឡើង?

ការងើបឡើងវិញសកម្ម

យោងតាមព័ត៌មានពីនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនកំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 67,750 កំណត់ត្រា បើធៀបនឹងកំណត់ត្រាចំនួន 48,949 ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដែលមានការកើនឡើងចំនួន 18,801 កំណត់ត្រា។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះសម្រេចបាន ១០៣.១៦៤ ពាន់លានដុងធៀបនឹង ៩០.៧៤១ ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣។ ក្នុងនោះ ចំណូលពន្ធបានមកពីការជួញដូរអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ ៩៥៥,៣ ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេល ២ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៣ មានចំនួន ៦៥៩,៩ ពាន់លានដុង។

កន្លងមក នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ និងពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយកំណើននៃត្រីមាសនីមួយៗមានកម្រិតអវិជ្ជមានតិចជាងត្រីមាសមុន។

Đã đến lúc mua nhà kẻo giá tăng?- Ảnh 1. — ទីផ្សារបានកើនឡើងម្តងទៀត

តួលេខខាងលើក៏ស្របគ្នានឹងរបាយការណ៍របស់ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ ស្តីពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងខែកុម្ភៈ និងពីរខែដើមឆ្នាំ 2024 ដែលស្ថានភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញចាប់តាំងពីរដ្ឋាភិបាលបានចេញនូវគោលនយោបាយលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា៖ ដំណោះស្រាយលេខ 33 របស់រដ្ឋាភិបាល ដំណោះស្រាយ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សមត្ថភាព; សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣៨ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អនុម័តលើគម្រោង “វិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចយ៉ាងតិច ១លាន សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០”; សេចក្តីប្រកាសផ្លូវការរបស់សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី លេខ ៩៩៣ ស្តីពីការបន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវដំណោះស្រាយ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម...

ទន្ទឹមនឹងនេះ នាពេលថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការលើវិស័យនេះបានរួមដៃគ្នាអនុវត្តគោលនយោបាយទូទាត់ និងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជន ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 42,300 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 59.4% នៃប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត កើនឡើង 20.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

រង់ចាំយូរនឹងបាត់បង់ឱកាសមែនទេ?

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបី ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ គឺច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិងាយស្រួលជាច្រើន កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ជាហេតុជួយពន្លឿនដំណើរការគម្រោង។

យោងតាមលោក Phuc បច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកសម្រាប់តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទំនិញសំខាន់ ហើយនៅតែអាចលក់បាន ទោះបីជាវាមិនអាចលក់បានលឿនដូចពេលដែលទីផ្សារក្តៅក៏ដោយ។ ការលំបាកដ៏អាក្រក់បំផុតបានកន្លងផុតទៅ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ការសន្សំលែងមានកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះលុយនឹងហូរចូលតំបន់ទំនាប ប្រជាជនត្រូវតែស្វែងរកទីជម្រកសុវត្ថិភាពដើម្បីវិនិយោគ។ ក្នុងនោះអចលនទ្រព្យ និងភាគហ៊ុនគឺជាបណ្តាញពីរដែលត្រូវជ្រើសរើសដំបូង។ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវការចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ច្រើន អចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែងាយស្រួល។ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការចរចាជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីទទួលបានតម្លៃល្អបំផុត ជាមួយនឹងជម្រើសច្រើនបំផុត។ "ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យមានការបញ្ច្រាស់គ្នាលឿនណាស់ ផ្ទះមួយអាចរាប់ខែមិនលក់ មួយថ្ងៃស្រាប់តែមានមនុស្សជាច្រើនហៅមកទិញក្នុងពេលតែមួយ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងពិចារណាឡើងវិញ ប្រហែលជាមិនលក់ទៀតទេ ឬផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ជាង។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ តម្លៃនឹងកើនឡើងម្តងទៀត នៅពេលនោះ ឱកាសទិញផ្ទះកាន់តែពិបាក" - លោក ភឿក បាននិយាយ។

Đã đến lúc mua nhà kẻo giá tăng?- Ảnh 2. — គម្រោងដែលផ្តោតលើមនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅតែលក់។

លោក Ngo Quang Phuc ក៏បានលើកឡើងដែរថា តម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែកើនឡើងមិនធ្លាក់ចុះ។ សូម្បីតែនៅក្នុងពេលវេលាទីផ្សារដ៏លំបាកបំផុតក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៅតែកើនឡើង ដោយសារតម្លៃបញ្ចូលដូចជាការទិញដី តម្លៃសំណង់ និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុតែងតែកើនឡើង និង "បោះយុថ្កា" ក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ មធ្យោបាយតែមួយគត់ដែលនៅសេសសល់គឺសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញ។ ប្រសិនបើកាលពីមុនអ្នកវិនិយោគតែងតែរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងប្រហែល 30 - 40% ឥឡូវនេះអាជីវកម្មត្រូវគិតឡើងវិញ។ នៅ Phu Dong Group ប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកនៃគម្រោងមួយគឺប្រហែល 10 - 15% ។ “បច្ចុប្បន្នការបង្កើតមូលនិធិដីដើម្បីធ្វើគម្រោងគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ឧទាហរណ៍គម្រោង SkyOne (ខេត្ត Binh Duong) បច្ចុប្បន្នលក់បានប្រហែល 30 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែប្រសិនបើក្រោយរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៅទីតាំងដដែលតម្លៃនឹងកើនឡើង 20 - 30% ដូច្នេះប្រសិនបើនៅពេលនេះមានលំហូរសាច់ប្រាក់ ចំណូលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់រំលោះផលិតផលរបស់ធនាគារហើយ មិនចាំបាច់រង់ចាំទិញផ្ទះទៀតទេ លោក Ngo Quang Phuc វិភាគ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ដល់ចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺជារយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាពិសេស ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺជាផ្នែកខាងក្រោមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមានរហូតដល់ 16.2% ។ ចូលដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានជម្នះជាបណ្តើរៗនូវរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ហើយចាប់ផ្តើមឈានចូលដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ និងកំណើនម្តងទៀត បើទោះបីជាកំណើនអវិជ្ជមាននៅតែមាន ប៉ុន្តែមានសញ្ញានៃការថយចុះបន្តិចម្តងៗជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមាន 11.5%។ ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តងើបឡើងវិញនិងមានការកើនឡើងជាថ្មីម្តងទៀត។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 វាអាចបញ្ជាក់បានថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានយកឈ្នះលើដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ទោះបីជានៅតែមានកំណើនអវិជ្ជមានក៏ដោយ វាបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមានសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ត្រឹមតែ 6.38% ប៉ុណ្ណោះ។

"បន្ទាប់ពីពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តងើបឡើងវិញ និងរីកចម្រើនកាន់តែរឹងមាំ ជាវិស័យឈានមុខគេក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគបរទេសច្រើនបំផុត (FDI) និងនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យរួមជាមួយភាគហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារកំពុងនាំមុខទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងសន្ទុះងើបឡើងវិញនេះ អាចនិយាយបានថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ 20 ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ 2 លោក Le Hoang Chau មានប្រសាសន៍ថា សន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍខ្លាំងជាងមុនចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២៥តទៅ។

ប្រភពតំណ