នៅចុងឆ្នាំ តើផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយណានឹងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់?

អាផាតមិនបន្តនាំមុខទីផ្សារ

យោងតាមអ្នកជំនាញ អាផាតមិន ដែលភាគច្រើនជាអាផាតមិនប្រណីត នឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីត្រូវបានរួមចំណែកដោយតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ជាពិសេស ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានមើលឃើញការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់ 22 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ជាពិសេស "ក្តៅ" ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ។

របាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills បង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃបឋមឈានដល់ 69 លានដុង / ម 2 កើនឡើង 6% ពីមួយត្រីមាសនិង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃនេះបានលើសតម្លៃមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

Cushman & Wakefield ព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមនឹងបន្តកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះក៏ត្រូវបានជំរុញដោយការផ្គត់ផ្គង់កម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ដែលមានចំនួន 98% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើង ព្រោះក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរអ្វីធំដុំនោះទេ។

“ បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយប្រែប្រួលចន្លោះពី 50 ទៅ 100 លានដុង/m2 ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 30 លានដុង/m2 ស្ទើរតែលែងមានទៀតហើយ។ និន្នាការកើនឡើងនេះនឹងបន្តនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ” លោក Chung បានអត្ថាធិប្បាយ។

អ្នកជំនាញភាគច្រើនជឿថាតម្លៃអាផាតមិននឹងស្ទើរតែធ្លាក់ចុះក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ ដូច្នេះហើយនេះនៅតែជាផ្នែកដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគ។

នៅចុងឆ្នាំ តើផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយណានឹងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់? (រូបថត៖ Minh Duc)។

ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងសីតុណ្ហភាព

ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ក៏ជាពេលវេលាដែលផ្នែកដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ «ឡើងកំដៅ»។ ជាធម្មតានៅឃុំមួយចំនួនក្នុងក្រុង Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, ស្រុក Dong Anh... តម្លៃលក់ដីជាច្រើនឡូតិ៍គឺពី 120-160 លានដុង/m2 កើនឡើង 20-30% បើធៀបនឹងតម្លៃលក់នៅដើមឆ្នាំ។ មូលហេតុដែលតម្លៃដីធ្លីបានវិលមករក “បល្ល័ង្ក” គឺដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗកំពុងសាងសង់ ហើយហៀបនឹងបញ្ចប់នៅក្នុងស្រុកទាំងនេះ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru វៀតណាម៖ “ ដីតែងតែផ្តោតសំខាន់លើការវិនិយោគនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអ៊ូអរ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ងាយស្រួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ ផ្នែកនេះបានជួបប្រទះនឹងរយៈពេលនៃការជាប់គាំង ដោយសារប្រតិបត្តិការ និងការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ។ ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកនេះនឹងមានចំណុចភ្លឺ។ ថ្មីៗនេះ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃកំដៅនៃការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយ ភាពទាក់ទាញនៃដីបានវិលមកវិញជាបន្តបន្ទាប់។

តម្លៃលក់ជាក់លាក់នៃគម្រោងវីឡា និងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ ដែលចងក្រងដោយក្រសួងសំណង់នាពេលថ្មីៗនេះ ក៏បង្ហាញពីនិន្នាការបន្តកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ភាគច្រើននៃគម្រោងថ្មីដែលបានបើកដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គឺស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងអំណោយផល ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូច្នេះតម្លៃស្នើសុំគឺខ្ពស់គួរសម។

គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ដូចជា Dong Anh និង Long Bien (ហាណូយ) មានការឡើងថ្លៃបន្ទាប់បន្សំខ្ពស់ (ប្រហែល 5%) ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផលិតផលនៃគម្រោងថ្មីៗដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ។

មិនត្រឹមតែដីនៅតាមស្រុកក្នុងក្រុងហាណូយទេ ដីនៅតាមខេត្តជាយក្រុងជាច្រើនកំពុងឡើងកំដៅបន្តិចម្តងៗ។ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានវិភាគថា នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង តម្រូវការវិនិយោគនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងនាពេលខាងមុខនោះទេ។ បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនដែលមានប្រាក់ពី ៥ ទៅ ១០ ពាន់លានដុងក្នុងដៃ ស្ទើរតែគ្មានឱកាសវិនិយោគក្នុងទីផ្សារហាណូយ។

តាមការសង្កេតរបស់លោក ចាប់ពីខែឧសភាទៅ និន្នាការលំហូរសាច់ប្រាក់គឺហូរចូលខេត្តជាយក្រុងហាណូយដូចជា៖ Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... បើនិយាយពីទីផ្សារខេត្ត លោក Chung ជឿជាក់ថា ដីនឹងងើបឡើងវិញ ព្រោះនេះនៅតែជារសជាតិទូទៅរបស់អ្នកវិនិយោគ។

លោក Chung បានចែករំលែកថា " ការផ្លាស់ប្តូរនៃការវិនិយោគទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺជានិន្នាការជៀសមិនរួច ដោយសារកត្តាដូចជាតម្លៃ បទបញ្ជាច្បាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ តំបន់ជាយក្រុងមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាងមុន ដោយសារការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់អ្នករស់នៅផងដែរ "។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាកន្លែងភ្លឺ

យោងតាមវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ នៅភាគខាងជើង អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មឈានដល់ 83% ខណៈពេលដែលនៅភាគខាងត្បូងតួលេខនេះគឺ 92% ។ គួរកត់សម្គាល់ថា និន្នាការនៃការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) និងការផ្ទេរលំហូរមូលធនពីអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទៅអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ គម្រោងលេចធ្លោជាច្រើនដើម្បីទទួលបានរោងចក្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្ម ដែលមានដើមទុនវិនិយោគរាប់រយលានដុល្លារបានលេចចេញជារូបរាង។

គេរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់នៃភាគខាងជើង និងខាងត្បូងនឹងនៅតែជាចំណុចភ្លឺទាក់ទាញការវិនិយោគ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Le Dinh Chung ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែផ្នែកនីមួយៗនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហារៀងៗខ្លួន។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរក្សាកំដៅរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងចំនួនដ៏រឹងមាំនៃគម្រោងថ្មីដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត រួមជាមួយនឹងលំហូរដើមទុន FDI កាន់តែសម្បូរបែប។

អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មដែលកំពុងដំណើរការបានបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយឈានដល់ប្រហែល 75% ។ ក្នុងនោះខេត្តភាគខាងជើងសំខាន់សម្រេចបាន ៨២% និងខេត្តភាគខាងត្បូងសំខាន់សម្រេចបាន ៩២%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនៅតែពិបាកក្នុងការកើនឡើងដោយសារតែ "ការរង់ចាំ" រវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ: អ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មវិនិយោគតែលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅពេលដែលពួកគេមានអតិថិជន "បិទ" ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែចង់វិនិយោគលើគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចហើយ។

បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំនៃផ្នែកនេះក៏កើតចេញពីតម្រូវការសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម "បៃតង" ដើម្បីបំពេញតាមស្ដង់ដារខ្ពស់កាន់តែខ្លាំងឡើងនៃអ្នកវិនិយោគ និងដើម្បីឱ្យស្របតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ប្រទេស។

ចូវអាញ់

ប្រភព