អាផាតមិនចាស់នៅតែពិបាកលក់ បើទោះជាមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងគំហុកក៏ដោយ។

ផ្ទះល្វែងប្រណិតតម្លៃត្រឹមតែ 40 - 50 លានដុង / ^m2

នៅព្រឹកថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា នៅពេលដែលយើងទៅដល់ Lexington Residence យើងបានទទួលព័ត៌មានថាផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាប។ នេះគឺជាអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតដែលមានទីតាំងនៅទល់មុខវិថី Mai Chi Tho និងក្នុងតំបន់ទីក្រុង An Phu - An Khanh ក្នុងទីក្រុង Thu Duc។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីទទួលបានផ្ទះជាច្រើនឆ្នាំមក ផ្ទះល្វែងរាប់រយនៅតែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ ធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមានការខកចិត្ត និងចង់លក់។ លោក Phan Ngoc Bao An អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company ដែលជាវិនិយោគិននៃអគារផ្ទះល្វែង Lexington Residence បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ មានកំណត់ត្រាផ្ទេរផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ឯកសារផ្ទេរប្រាក់ចំនួន 5 ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជារៀងរាល់ថ្ងៃ ខណៈដែលពីមុនមិនមាននរណាម្នាក់លក់។

Chung cư cũ giảm giá mạnh vẫn khó bán - Ảnh 1. — អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ Lexington Residence ត្រូវលក់វាក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទិញពីអ្នកវិនិយោគតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ។

លោក Tran Khoi ប្រជាពលរដ្ឋនៅទីនេះបាននិយាយថា អាផាតមិនមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ហើយមិនអាចបញ្ចាំដើម្បីខ្ចីពីធនាគារបានទេ ដូច្នេះតម្លៃគឺថោកណាស់ ដែលបច្ចុប្បន្នប្រហែល 40 លានដុង/ ^m2 ។ ទន្ទឹមនឹងនោះដែរ ក្នុងឆ្នាំ២០១៦ វិនិយោគិនបានលក់ទៅឲ្យអតិថិជនក្នុងតម្លៃចន្លោះពី ៤៥ ទៅ ៥០លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ។ គួរបញ្ជាក់ដែរថា បើទោះជាលក់បានថោកក៏ដោយ ក៏នៅតែពិបាករកអ្នកទិញដែរ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ដោយសារតែមនុស្សទិញថ្លៃ និងលក់ថោក ឯកសារផ្ទេរប្រាក់ជាច្រើននៅអគារផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញដោយនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុង Thu Duc ក្រោមការសង្ស័យថាមិនទាន់បានប្រកាសដើម្បីគេចពន្ធ។ រកអ្នកទិញពិបាកណាស់ ពេលទៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុង ធូ ឌឹក សុំការពន្យល់ ថែមទាំងប្រគល់ឯកសារវិញ ធ្វើឱ្យពិបាកណាស់ បដិសេធមិនព្រមបង់ពន្ធ ប្រជាជនភាគច្រើននៅទីនេះទិញដើម្បីរស់នៅ ប៉ុន្តែច្រើនឆ្នាំដោយគ្មានឯកសារ គ្រប់គ្នាធុញទ្រាន់ ហើយសេដ្ឋកិច្ចក៏ពិបាក ដូច្នេះត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃថោក។ លក់ក្នុងតម្លៃពី ៨០ ទៅ ១០០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} »។

នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ នៅអាផាតមិន Masterise Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc) បន្ទាប់ពីតស៊ូអស់ជាច្រើនខែដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងជិត 400 ^m2 របស់គាត់ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ គាត់បានរកឃើញអ្នកទិញក្នុងតម្លៃ 17 ពាន់លានដុងជំនួសឱ្យ 19 ពាន់លានដុងដែលគាត់បានផ្សព្វផ្សាយ។ តាមការគណនាអាផាតមិនមួយម៉ែត្រការ៉េមានតែជាង ៤២លានដុង។ ការស្ទង់មតិនៃអគារអាផាតមិននេះបង្ហាញថា អាផាតមិនជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃថោកសមរម្យ ជាមធ្យមប្រហែល 60 លានដុង/ ^m2 ខណៈដែលគម្រោងថ្មីនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នាកំពុងផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 80 - 100 លានដុង/ ^m2 ។

ថ្មីៗនេះ លោកស្រី Phuong Di បានលក់អាផាតមិនទំហំ 145 ^m2 នៅអគារផ្ទះល្វែង Himlam Riveside (សង្កាត់លេខ 7) ជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារិមខាងក្នុងយ៉ាងពេញលេញក្នុងតម្លៃប្រហែល 5.9 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ ម៉ែត្រការ៉េនីមួយៗមានតម្លៃត្រឹមតែជាង 40 លានដុងប៉ុណ្ណោះសម្រាប់អាផាតមិនប្រណីតដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុង Him Lam Tan Hung ។ ជាមួយនឹងទីតាំងនេះ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីមានតម្លៃចាប់ពី 80 ទៅ 100 លានដុង/ ^m2 ។ "មូលហេតុដែលខ្ញុំលក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃទាបគឺដោយសារបច្ចុប្បន្នខ្ញុំត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារជិត 3 ពាន់លានដុង ក្នុងមួយខែ ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់គឺប្រហែល 48 លានដុង។ នេះជាចំនួនដ៏ច្រើនដែលក្លាយជាបន្ទុក ខណៈដែលចំណូលរបស់ខ្ញុំធ្លាក់ចុះ។ លក់ក្នុងតម្លៃទាបដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ប្រសើរជាងកាន់ ហើយត្រូវសងបំណុលធនាគារជារៀងរាល់ខែ។"

ការស្ទង់មតិរហ័សរបស់យើងអំពីអគារអាផាតមិននេះបង្ហាញថា គុណភាព បរិក្ខារ និងសេវាកម្មនៅទីនេះល្អណាស់ នៅជិតផ្សារទំនើប Lotte Mart និងសាលាអន្តរជាតិវៀតណាម-អូស្ត្រាលី ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃថោក ប្រែប្រួលប្រហែល 40 - 45 លានដុង/ ^m2 ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យកកស្ទះ មនុស្សជាច្រើនត្រូវ "លក់ចេញ" ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។

តម្លៃធ្លាក់ចុះដោយសារតែការកាត់បន្ថយការខាតបង់

លោក Doan Chi Thanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ HASG បានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ គ្មានអ្នកវិនិយោគណាម្នាក់កាត់បន្ថយតម្លៃ ដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់នោះទេ មានតែគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ដែលផ្តល់ឱ្យអតិថិជនបញ្ចុះតម្លៃពី 40 - 45% នៃតម្លៃលក់ ប្រសិនបើពួកគេបង់ 95% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យភ្លាមៗ។ ការកាត់បន្ថយការខាតបង់នេះកើតឡើងតែនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំប៉ុណ្ណោះ ដោយអតិថិជនប្រើប្រាស់ឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកពីធនាគារ ឥឡូវនេះអត្រាការប្រាក់កម្ចីកើនឡើងខ្ពស់ ខណៈទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់ ចំណូលក៏ថយចុះ ដូច្នេះពួកគេត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ ឬទាបជាងតម្លៃទិញ ដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញ សន្សំខ្លួនឯង។ លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្រៅពីអ្នកខ្លះត្រូវលក់ព្រោះមិនអាចទ្រាំនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ ហើយស្ងប់ស្ងាត់ដោយសារហេតុផលជាច្រើន ទីផ្សារមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនចំពោះតម្លៃទេ។ អ្នកវិនិយោគខ្លះថែមទាំងបើកលក់ផ្ទះល្វែងនៅពេលនេះជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ជាងផលិតផលមួយចំនួនក្នុងផ្នែក និងទីតាំងដូចគ្នា ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ដំណាក់កាលទី១”។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang ពីមុនគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 40 - 50 លានដុង/m2 គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់រហូតដល់ 80 លានដុង សូម្បីតែរាប់រយលានដុង/m2 ។ គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនគូរនូវបរិក្ខារ និងការរចនាលំដាប់ខ្ពស់នៅលើក្រដាស ដូច្នេះនៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានប្រគល់ គុណភាព និងទីតាំងមិនត្រូវគ្នានឹងតម្លៃលក់នោះទេ។ ដូច្នេះតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបឋមនឹងនៅទ្រឹង ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការកើនឡើង។ "អាផាតមិនប្រណិតនិម្មិតភាគច្រើនឥឡូវត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតម្លៃ 40 - 50 លានដុង/ ^m2 ខណៈអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យពី 30 - 40 លានដុង/ ^m2 ... បានត្រលប់មកតម្លៃពិតវិញ។ បច្ចុប្បន្ននេះមានតែអ្នកដែលជាប់គាំងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះកំពុងកាត់បន្ថយតម្លៃ ខណៈពេលដែលអតិថិជនផ្សេងទៀតភាគច្រើននៅតែរក្សាដូចគ្នា។ ប្រហែល 15 ទៅ 20% បើធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នជាទីផ្សារអ្នកទិញ ប្រសិនបើអ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ ឬធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួល អ្នកគួរតែទិញអាផាតមិនដែលបានប្រគល់ឲ្យ ទើបអាចត្រួតពិនិត្យគុណភាព និងសេវាកម្មបាន បើអ្នកមានចំណូលស្ថិរភាព ការទិញអចលនទ្រព្យឥឡូវល្អ»។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅពេលនេះ មនុស្សភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូល ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគដែលមានប្រាក់ដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដើម្បីសុវត្ថិភាព និងប្រាក់ចំណេញ។ នេះធ្វើឱ្យអំណាចទិញទីផ្សារចុះខ្សោយ ប៉ុន្តែតាមពិតតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។ មានតែអាជីវកម្មមួយចំនួនដែលមានការលំបាកលំហូរសាច់ប្រាក់មានឆន្ទៈក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ 30-40% ក្នុងទម្រង់នៃការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័ស មិនមែនទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ។ ព្រោះការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលនេះអាចមានឥទ្ធិពលផ្ទុយពីការភ័យខ្លាចប៉ះពាល់អតិថិជនជាមុនទើបបង្កឱ្យមានការភ័យខ្លាច។ ដូច្នេះយើងអាចគាំទ្របានតែអត្រាការប្រាក់ បង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលបង់ម្តង និងពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់។ សម្រាប់គម្រោងដែលមិនទាន់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ វិនិយោគិនអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុក ប៉ុន្តែមិនអាចកាត់បន្ថយតម្លៃបានទេ ដោយសារតម្លៃបញ្ចូល រួមទាំង "ថ្លៃដើមលិច និងថ្លៃដើម" នៅតែខ្ពស់ពេក។

ប្រភពតំណ