ទីផ្សារ​អាផាតមិន​មាន​ភាព​អ៊ូអរ

វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឃើញមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។

បន្ទាប់​ពី​ជាប់គាំង​អស់​រយៈពេល​ជា​យូរ​មក ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​បាន​ចាប់ផ្តើម​បញ្ចេញ​សញ្ញា​វិជ្ជមាន​។ ពីស៊េរីនៃគម្រោងដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មីរហូតដល់កំណើនដ៏រឹងមាំនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អ្នកជំនាញនិយាយថានេះគឺជារយៈពេលដ៏សំខាន់សម្រាប់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទាំងមូល។

បើកលក់

នៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 គម្រោង Masteri Grand View នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលអភិវឌ្ឍដោយ Masterise Homes ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការក្នុងបរិបទនៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាមួយនឹងទំហំអគារ 2 កម្ពស់ 25 ជាន់ និង 616 អាផាតមិន គម្រោងនេះបានទាក់ទាញអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យជាង 5,000 ឱ្យចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍សម្ពោធនេះ។ បើទោះជាតម្លៃលក់មិនត្រូវបានប្រកាសជាផ្លូវការក៏ដោយ បើយោងតាមឈ្មួញកណ្តាល វានឹងមិនតិចជាង 100 លានដុង/ម៉ែតការ៉េទេ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយរបស់ណាំឡុងទើបតែបើកលក់នៅទីក្រុង Can Tho កាលពីថ្ងៃទី 17 ខែវិច្ឆិកាបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។

នៅក្នុងខែតុលា គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតៗជាច្រើនទៀតក៏បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ ដោយសារទីតាំង និងសេវាកម្មរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ Lavida+ នៅទីក្រុង Phu My Hung ខណ្ឌ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ នៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Quoc Cuong Gia Lai បានបើកសម្រាប់លក់អាផាតមិនដែលនៅសេសសល់ស្ទើរតែទាំងអស់របស់ខ្លួនក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ 50 លានដុង/មការ៉េ ដែលទាបជាងគម្រោងជិតខាង។

នៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ គម្រោងដូចជា Conic Boulevard (ស្រុក Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ) ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីទីផ្សារ ដោយសារតម្លៃសមរម្យ (VND 2.3-2.4 billion / 2-bedroom apartment) និងលទ្ធភាពចូលបានភ្លាមៗ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោង TT AVIO ដែលទើបប្រកាសថ្មីៗនេះនៅទីក្រុង Binh Duong បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ដោយសារតែតម្លៃរបស់វាចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 1.23 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង ទាបជាង 20% ទៅ 50% ធៀបនឹងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ និងសាងសង់តាមស្តង់ដារផ្ទះល្វែងរបស់ជប៉ុន។

លោកស្រី Tran Thi Khanh Linh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាវិនិយោគ Savills បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "គម្រោងកម្រិតខ្ពស់ដែលមានទីតាំងកណ្តាល ឬឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រួមបញ្ចូលគ្នាកំពុងមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ហើយអ្នកទិញចាប់អារម្មណ៍នឹងតម្លៃរយៈពេលវែង"។

លោក Nguyen Van Tung អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS) បាននិយាយថា "គម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង និងមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាងមុន។ ដោយសារតែឥឡូវនេះអ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយផ្តល់អាទិភាពលើភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងការធានានូវដំណើរការសាងសង់"។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រានូវចំណុចភ្លឺជាច្រើន ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមកើនឡើងបន្តិចម្ដងទៀត។ តម្លៃផ្ទះល្វែងថ្មីមានចាប់ពីប្រហែល 30 លានដុង/m2 ដល់ 493 លានដុង/m2 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងថាសម្ពាធតម្លៃបញ្ចូលនៅតែខ្ពស់ណាស់។ តម្រូវការទីផ្សារបានបន្តងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ដោយអត្រាប្រើប្រាស់អាផាតមិនក្នុងខែបានកើនឡើង 93% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេសគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងខេត្តជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃពី 3% ទៅ 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការលក់មុន ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការពីមជ្ឈមណ្ឌលទៅកាន់តំបន់ជិតខាង។

ក្រៅពីនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏បានបន្តងើបឡើងវិញផងដែរ ដោយផ្តោតលើគម្រោងដែលមានសៀវភៅក្រហមរួចហើយ ឬកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការរៀបចំសម្រាប់ការប្រគល់។ ដោយមានវិនិយោគិនជាច្រើនគ្រោងនឹងចេញលក់ផលិតផលថ្មីៗនាពេលខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់ ជាពិសេសនៅក្នុងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024។

ទីផ្សារនឹងគួរឱ្យរំភើបណាស់។

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) ព្យាករណ៍ថា ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងស្វាគមន៍ផលិតផលថ្មីប្រហែល 11,000 ដែលកើនឡើង 30% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ផ្នែកផ្ទះល្វែងបានបន្តនាំមុខគេជាមួយនឹងផលិតផលជាង 9,300 ដែលស្មើនឹង 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងត្បូងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងផលិតផលជិត 6,500 ដែលខ្ពស់ជាង 2.5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសទីបី។

អត្រាស្រូបយកជាមធ្យមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 35%-40% ជាមួយនឹងតម្លៃបឋមកើនឡើង 5%-10% ។ នៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ការកើនឡើងអាចឈានដល់ 10%-20% ភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ អ្នកជំនាញមកពីវិទ្យាស្ថាននេះបាននិយាយថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីដំណាក់កាល "ការពារ" ទៅជា "វាយលុក" ។ ទោះបីជាវានៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដូចជាតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់ និងដំណើរការផ្លូវច្បាប់យឺតក៏ដោយ អ្នកជំនាញយល់ស្របថានេះជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីរៀបចំសម្រាប់វដ្តកំណើនថ្មីមួយ" ។

យោងតាមលោកស្រី Tran Thi Khanh Linh ការពិតដែលថាច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលដំណាលគ្នាចាប់ពីខែសីហាឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជារបត់ដ៏សំខាន់ បង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ លោកស្រី Linh បានមានប្រសាសន៍ថា “បរិយាកាសច្បាប់ដែលមានស្ថិរភាព និងតម្លាភាព នឹងជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុម័តគម្រោង និងបង្កើនភាពទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិន។ នេះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សាររីកចម្រើនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ”។

អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group លោក Pham Hong Thang បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

លោក ថាង ព្យាករថា ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ដែលរំពឹងថានឹងបើកលក់នៅចុងខែវិច្ឆិកា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងមានការផ្លាស់ប្តូរកាន់តែច្បាស់។ ជាពិសេសខេត្ត Binh Duong បច្ចុប្បន្នជាខេត្តឈានមុខគេក្នុងការអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗ ដោយសារលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់អំណោយផល និងមូលនិធិដីមានស្រាប់ ជួយឲ្យទីផ្សារមានភាពរស់រវើក។

យោងតាមលោក ថាង អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីជំរុញតម្រូវការ រួមទាំងការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះកម្ចីធនាគារ និងកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយផ្សេងៗទៀត។ គោលនយោបាយទាំងនេះមិនត្រឹមតែបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតការទាក់ទាញបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។

វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងគោលនយោបាយច្បាប់បើកចំហកាន់តែខ្លាំងឡើង និងច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមើលឃើញពីការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានគម្រោងស្របច្បាប់ពេញលេញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគល្អ។ លោក Thang បានចែករំលែកថា "ទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ សញ្ញាវិជ្ជមានពីការផ្គត់ផ្គង់ និងកម្លាំងទិញបង្ហាញថា នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងហ្គេមឡើងវិញ" ។

លោក Nguyen Van Tung បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ចុងឆ្នាំតែងតែជារយៈពេលដ៏រស់រវើកសម្រាប់ទីផ្សារ។ គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬគម្រោងក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការធានាផ្នែកច្បាប់នឹងបន្តជាចំណុចផ្តោតនៃការទាក់ទាញអតិថិជន"។

កង្វះគម្រោងសម្រាប់ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក

យោងតាមលោកស្រី Tran Thi Khanh Linh បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបើកឱកាសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសក្នុងវិស័យការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) នៃគម្រោងសក្តានុពល ឬកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយដៃគូក្នុងស្រុក។ តម្រូវការទីផ្សារមានភាពចម្រុះកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយផ្តោតលើផ្នែកផ្សេងៗគ្នា ចាប់ពីលំនៅដ្ឋាន រហូតដល់សួនឧស្សាហកម្ម និងការិយាល័យ។

សម្រាប់​វិនិយោគិន​បរទេស តម្រូវការ​អចលនទ្រព្យ​លំនៅឋាន​នៅ​មាន​ច្រើន​នៅឡើយ​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេតែងតែកំណត់លក្ខខណ្ឌច្បាប់ខ្ពស់ ដោយតម្រូវឱ្យគម្រោងមានផែនការលម្អិត 1/500 ហើយថែមទាំងមានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុម័តផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានពន្យឺតដោយសារតែដំណាក់កាលនៃការកែតម្រូវនៃច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ កត្តានេះបានកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅឋាន ដោយបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនបរទេសប្តូរទៅគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម និងការិយាល័យ ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ រួចរាល់សម្រាប់ដំណើរការ និងមានភាពងាយស្រួលក្នុង M&A ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm