តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ ចំណូល 30 លានដុង/ខែ ទិញផ្ទះដោយរបៀបណា?

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា សូម្បីតែក្រុមប្រជាជននៅតាមទីក្រុងធំៗដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមពី 13 ទៅ 18 លានដុង/ខែ ក៏មានការពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះដែរ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានដកស្រង់ទិន្នន័យពីការស្ទង់មតិកម្រិតជីវភាពប្រជាជនឆ្នាំ 2023 ដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅដែលបង្ហាញថា ប្រជាជនកំពូល 20% នៅតាមតំបន់មួយចំនួនដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ ឬ ដាណាង មានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមពី 13 ទៅ 18 លានដុង/ខែ។ នេះគឺជាក្រុមដែលអាចទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំមួយដោយមិនត្រូវការការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតគឺថា សូម្បីតែក្រុមនេះក៏ពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះដែរ។

VARS គណនាដោយសន្មតថាគ្រួសារមួយដែលមានកម្មករ 2 នាក់ក្នុងក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ប្រាក់ចំណូលសរុបប្រហែល 30 លានដុង/ខែ ស្មើនឹង 360 លានដុង/ឆ្នាំ។ យោងតាមច្បាប់ហិរញ្ញវត្ថុ តម្លៃផ្ទះមិនគួរលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូល ឬប្រហែល 80 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលចន្លោះពី 40 ទៅ 70 លានដុង/m² ដែលមានន័យថា អាផាតមិនទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃពី 2.5 ទៅ 3.5 ពាន់លានដុង។

ប្រសិនបើទិញអាផាតមិនតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង អ្នកទិញត្រូវខ្ចី 70% (ប្រហែល 2.45 ពាន់លានដុង) ពីធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ ដោយបង់រំលោះប្រចាំខែប្រហែល 25 - 27 លានដុង ស្មើនឹងជាង 300 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ លទ្ធភាព​បង់​ប្រាក់​មាន​តែ​ប្រមាណ ៨០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។ នេះបង្ហាញថាការកាន់កាប់ផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ សូម្បីតែក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ក៏ដោយ។

លោក Doan Quoc Duyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tin Thanh មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករ។ ស្ថានភាពនេះគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃអន្តោប្រវេសន៍ និងការវិនិយោគសាធារណៈដែលប្រមូលផ្តុំតែក្នុងវិស័យមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យមានច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់គឺខ្វះខាត ខណៈដែលផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅតែគ្របដណ្តប់ទីផ្សារ។ សូម្បីតែនៅឆ្នាំ 2024 ក៏នៅតែមានគម្រោងដែលមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m²។

ជាមួយនឹងតម្លៃពី 50 ទៅ 70 លានដុង/m2 សម្រាប់ផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម កម្មករធម្មតាត្រូវធ្វើការលើសពី 20 ឆ្នាំ ដើម្បីសន្សំប្រាក់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់។ អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារពី 50% ទៅ 70% នៃតម្លៃផ្ទះ ក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ និងការសងបំណុល។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនមិនហ៊ានទិញផ្ទះទេ ដោយសារខ្លាចបន្ទុកបំណុល។

ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេជ្រើសរើសជួល និងសន្សំប្រាក់។ អ្នកខ្លះទៀត បន្ទាប់ពីធ្វើការនៅទីក្រុងយូរហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន ក៏យល់ព្រម "ចាកចេញពីទីក្រុង ហើយត្រឡប់ទៅជនបទវិញ" ដើម្បីស្វែងរកឱកាសផ្សេងទៀត។ គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើននៃជំនាន់ 9X និង Gen Z ក៏ជ្រើសរើសជួលផ្ទះមួយ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មរបស់ពួកគេ និងវិនិយោគផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ មុនពេលពិចារណាទិញផ្ទះ។

ការពិតបង្ហាញថាការទិញផ្ទះតែងតែជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់កម្មករធម្មតា។ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយទីផ្សារ ដូច្នេះអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមចាំបាច់ត្រូវបង្កើតប្រភពចំណូលបន្ថែម ហើយពិចារណាលើការខ្ចីដើម្បីទិញនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើមនុស្សមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ពួកគេអាចចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យជាយក្រុង ហើយធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ អ្នក​គួរ​ឆ្លៀត​ឱកាស​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​ក្មេង ព្រោះ​តម្លៃ​ផ្ទះ​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ​ពេល​ក្រោយ។

លោក ឌុយ យ៉េត ក៏បានណែនាំអ្នកទិញផ្ទះឱ្យគណនាសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងមិនត្រូវខ្ចីប្រាក់លើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេ ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលក្នុងសម្ពាធបំណុល។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm