ជាផ្លូវការមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន

ព្រឹកនេះ (២៧ វិច្ឆិកា) ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ រដ្ឋសភានីតិកាលទី ១៥ បានអនុម័តជាផ្លូវការនូវច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥ ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន (មាត្រា ៥៨) ច្បាប់លំនៅឋានដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះបានចែងថារយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើឯកសាររចនា និងពេលវេលាជាក់ស្តែងនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន តាមការសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនយោងទៅតាមឯកសាររចនាត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឯកសារវាយតម្លៃរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែប្រែនេះ មិនបានចែងអំពីរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិនោះទេ គឺមានតែរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ (រូបភាព៖ ត្រែងខាង)។

រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃទទួលយកអគារអាផាតមិនមកប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

នៅពេលដែលអគារអាផាតមិនបានផុតកំណត់តាមឯកសាររចនាដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ នៃប្រការនេះ ឬមិនទាន់ផុតកំណត់តាមឯកសាររចនា ប៉ុន្តែត្រូវខូចខាត ប្រឈមនឹងការដួលរលំ និងមិនធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃគុណភាពអគារអាផាតមិនស្របតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៦១ នៃច្បាប់នេះ។

ការប្រកាសអំពីអគារអាផាតមិនដែលអស់រយៈពេលប្រើប្រាស់ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្ដីពីការសាងសង់។

ក្នុងករណីអគារផ្ទះល្វែងត្រូវរុះរើ

នៅក្នុងមាត្រា 59 នៃច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម អគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវរុះរើដូចមានចែងក្នុងប្រការ 2 នៃមាត្រានេះរួមមាន:

អគារអាផាតមិនដែលបានផុតកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 58 នៃច្បាប់នេះ ហើយត្រូវរុះរើចេញ។

អគារអាផាតមិនដែលមិនទាន់ផុតកំណត់តាមបញ្ញត្តិមាត្រា ៥៨ នៃច្បាប់នេះ ប៉ុន្តែត្រូវវាយកម្ទេចចោល។

លើសពីនេះ ករណីនៃការរុះរើអគារផ្ទះល្វែងរួមមានៈ អគារអាផាតមេនដែលរងការខូចខាតដោយអគ្គីភ័យ ឬការផ្ទុះ ហើយលែងបំពេញលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ត។

អគារផ្ទះល្វែងដែលរងការខូចខាតដោយគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ ឬការវាយប្រហាររបស់សត្រូវលែងមានសុវត្ថិភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តប្រើប្រាស់។

អគារអាផាតមេនដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកសំខាន់ៗនៃអគារដែលលេចឡើងក្នុងស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់ជាទូទៅមានហានិភ័យនៃការដួលរលំមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្តដែលតម្រូវឱ្យមានការជម្លៀសជាបន្ទាន់នៃម្ចាស់និងអ្នកប្រើប្រាស់នៃអគារផ្ទះល្វែង។

អគារអាផាតមិនត្រូវបានខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ មានគ្រោះថ្នាក់ក្នុងតំបន់ចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកសំខាន់នៃអគារ ហើយមានកត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាដូចខាងក្រោមៈ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ការបង្ហូរទឹក ការព្យាបាលទឹកសំណល់; ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល និងចរាចរខាងក្នុងមិនបំពេញតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសបច្ចុប្បន្ន ឬបង្កហានិភ័យនៃប្រតិបត្តិការមិនមានសុវត្ថិភាព ការកេងប្រវ័ញ្ច និងការប្រើប្រាស់ ហើយត្រូវតែរុះរើចេញ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពរបស់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង និងតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុល និងសោភ័ណភាពទីក្រុង។

អគារអាផាតមេនដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម៖ គ្រឹះ សសរ ជញ្ជាំង ធ្នឹម និងក្បូនដែលមិនត្រូវនឹងតម្រូវការប្រើប្រាស់ធម្មតា ហើយមិនទទួលរងនូវការរុះរើដូចមានចែងក្នុងចំណុច គ និងចំណុច ឃ នៃប្រការនេះទេ ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវជួសជុល និងសាងសង់ស្របគ្នាជាមួយនឹងអគារអាផាតមិនដែលត្រូវរុះរើតាមការកំណត់ក្នុងប្រការនេះ ស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។

ប្រភព