ត្រូវការសម្អាតការផ្គត់ផ្គង់ ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យចុះត្រជាក់

នាថ្ងៃទី ១៦ ខែវិច្ឆិកា នៅវេទិកា “ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលមករកសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍” ដែលរៀបចំដោយវិទ្យុ និងទូរទស្សន៍ហាណូយ ដោយមានការចូលរួមរបស់គណៈប្រតិភូជាង ១០០ នាក់មកពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រង សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ និងអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចដ៏មានកិត្យានុភាពជាច្រើន បានបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងរងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងពីការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយច្បាប់ ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន។

ដោយយោងទៅលើការកើនឡើង "ក្តៅ" នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រងបានវិភាគយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន បានស្នើអនុសាសន៍ជាក់ស្តែងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាភ្លាមៗ និងផ្តល់នូវទិសដៅយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង។ ជាពិសេសវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការអនុវត្តឧបករណ៍ពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យ ដើម្បីបន្ថយតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ហួសហេតុ ដែលរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍ និងអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារនៅពេលដែលវាក្តៅ ឬកក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់កម្មវិធី ត្រូវតែមានធនធានដើម្បីបង្កើតប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដែលត្រឹមត្រូវ និងទៀងទាត់។

នៅក្នុងវេទិកានោះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានសង្កត់ធ្ងន់លើសារៈសំខាន់នៃការកែសម្រួលគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុ ដើម្បីបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះ។ ទោះបីជាក្រសួងសំណង់បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ដូចជាកញ្ចប់ថវិកា ៣០,០០០ ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ៣% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែចំនួនអ្នកខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះមិនមានការកើនឡើងច្រើនទេ ដោយសារតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ពេក ហើយប្រជាជនមិនអាចទិញផ្ទះបាន។

ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែពិចារណាស្វែងរកដើមទុនបន្ថែមពីបរទេស និងមូលនិធិវិនិយោគអន្តរជាតិ។ សាស្ត្រាចារ្យរង Dr.Dinh Trong Thinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “កត្តាសំខាន់ក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពទីផ្សារ និងជួយប្រជាជនទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងមុន”។

តាមទស្សនៈនៃការគ្រប់គ្រង អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន Nguyen Thi Phuong Hoa បានឲ្យដឹងថា រដ្ឋាភិបាលបានស្នើកម្មវិធីសាកល្បងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីយល់ព្រមទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម និងមិនមែនកសិកម្មសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើរដ្ឋសភាបានអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៨ ដំណោះស្រាយសាកល្បងនេះនឹងរួមចំណែកដល់ការបោសសម្អាតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ ជួយសម្រួលដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ដោយយល់ស្របនឹងមតិរបស់អ្នកជំនាញលើគោលនយោបាយពន្ធដារ លោកសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ពន្ធដែលគ្រប់គ្រងលើការកើនឡើងតម្លៃដី និងលំនៅឋានគួរតែត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសពេលវេលាត្រឹមត្រូវ ដើម្បីកុំឱ្យបង្កើនការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងទីផ្សារ ខណៈដែលសេដ្ឋកិច្ចនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh ពន្ធគ្រាន់តែជាឧបករណ៍កំណត់ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ មិនមែនជាដំណោះស្រាយតែមួយគត់នោះទេ។ បញ្ហាស្នូលគឺកំណត់តម្លៃដីឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តវិធានការច្បាប់…

ថ្មីៗនេះ បញ្ហាទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺដោយសាររចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនសមហេតុផល ខ្វះលំនៅឋានតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារគឺជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែមិនមាន។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងកំពុងរៀបចំការវាយតម្លៃគោលនយោបាយវិនិយោគ ដើម្បីបម្រើការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម 4/5 (ឯករាជ្យ) ដែលប្រមូលផ្តុំនៅស្រុក Dong Anh ស្រុក Gia Lam និង Me Linh។

មាត្រដ្ឋាន​ប្រើប្រាស់​ដី​សរុប​នៃ​តំបន់​លំនៅឋាន​ទាំង​៤​នេះ​មាន​ទំហំ​ប្រមាណ​២០០​ហិ​កតា ដែល​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​ជាង​១២.០០០​ល្វែង​។ ជាពិសេស រួមទាំងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2 នៅឃុំ Tien Duong (ស្រុក Dong Anh); តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំនៅឃុំ Co Bi (ស្រុក Gia Lam) និងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំនៅឃុំ Dai Mach (ស្រុក Dong Anh) ឃុំ Tien Phong (ស្រុក Me Linh)។

លើស​ពី​នេះ ទីក្រុង​បាន​សម្រេច​ផ្លាស់​ប្តូរ​លំនៅឋាន​និស្សិត​ក្នុង​តំបន់​ទីក្រុង​ថ្មី Phap Van – Tu Hiep មក​ជា​ផ្ទះ​ជួល​សង្គម។ បច្ចុប្បន្ន សាលាក្រុងបានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់រៀបចំសំណើសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគនេះ ដើម្បីដាក់ជូនអនុម័តនៅឆ្នាំ២០២៤។ តាមការរំពឹងទុក ការជួសជុល និងកែលម្អអគារ A2 និង A3 នឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៦ ហើយការសាងសង់អគារ A4 នឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៧ នៅពេលចុងក្រោយនេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថា នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងហាណូយកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ទីប្រជុំជន និងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់កែច្នៃឧស្សាហកម្ម និងការនាំចេញទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីពិនិត្យ និងបន្ថែមមូលនិធិដីប្រហែល 15 ដើម្បីបង្កើតតំបន់លំនៅឋានសង្គមខ្នាតធំ និងឯករាជ្យជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 2,000 អាផាតមិន/តំបន់។ ទីក្រុងបានស្នើឱ្យជ្រើសរើសតំបន់ចំនួន 2-3 ដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្មដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលដោយប្រើដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈស្របតាមគោលនយោបាយរបស់ការិយាល័យនយោបាយក្នុងសេចក្តីបង្គាប់លេខ 34 ក្នុងឆ្នាំ 2024 ។

នាបច្ចុប្បន្ន នៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦៩ ដែលត្រូវបាន និងកំពុងអនុវត្ត។ ក្នុងនោះ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ជាន់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 0.64 លាន m2 ត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយមានផ្ទះល្វែងជាង 10,270 ក្នុង 8 គម្រោងដែលបានបញ្ចប់ទាំងស្រុង និង 3 គម្រោងដែលបានបញ្ចប់ដោយផ្នែក។ ក្នុងរយៈពេល 2024 - 2025 ទីក្រុងហាណូយគ្រោងនឹងបញ្ចប់ទំហំលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 0.345 លានម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះល្វែងចំនួន 5,923 ក្នុងគម្រោងចំនួន 11។ ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេល 2021 - 2025 ដោយមានប្រមាណ 15.440 យូនីត រំពឹងថានឹងបញ្ចប់ ទីក្រុងហាណូយនឹងសម្រេចបានប្រហែល 78.3% នៃគោលដៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ទីក្រុង (1.215 លានម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទៃជាន់)។ ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ ២០២៦ - ២០៣០ ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​មាន​គម្រោង​ចំនួន ៥០ បាន​អនុវត្ត​ដោយ​មាន​អាផាតមិន​ប្រមាណ ៥៧ ១៧០ ល្វែង។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572