បណ្តាខេត្ត និងទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ព្រមានពី "ជំងឺគ្រុនដីនិម្មិត" បន្ទាប់ពីពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា

(ដាន់ទ្រី) - ក្នុងពេលដំណាលគ្នា អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានព្រមានប្រជាពលរដ្ឋឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះព័ត៌មានមិនផ្លូវការអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត-ក្រុង។

ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាច្រើនដូចជា Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang... មានការឡើងចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ នៅតំបន់ជាច្រើន តម្លៃដីបានកើនឡើងប្រហែល 20% ដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនត្រឹមត្រូវទាក់ទងនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ មូលដ្ឋាននានាបានចេញការព្រមានជាបន្តបន្ទាប់អំពីហានិភ័យនៃ "គ្រុនក្តៅដីនិម្មិត" ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មី។

ប៉ូលីសខេត្ត Thai Binh ទើបតែបានចេញការព្រមានដល់អ្នកវិនិយោគឱ្យរក្សាភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងកុំជឿពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល។ ប្រសិនបើការក្លែងបន្លំ ឬឧបាយកលទីផ្សារត្រូវបានរកឃើញ អ្នកវិនិយោគគួរតែរាយការណ៍ភ្លាមៗទៅកាន់ភ្នាក់ងារប៉ូលីសដែលនៅជិតបំផុត។ យោងតាមអង្គភាពនេះការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការវិនិយោគប្រាក់ចាំបាច់ត្រូវផ្អែកលើកត្តាជាច្រើនដូចជាភាពស្របច្បាប់ការរៀបចំផែនការនិងទីតាំងដីដើម្បីគណនាប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ។

នាយកដ្ឋានសំណង់នៃខេត្ត Phu Tho ក៏បានចេញការព្រមានអំពីហានិភ័យនៃជំងឺគ្រុនក្តៅនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់នេះផងដែរ។ នាយកដ្ឋានបាននិយាយថារហូតមកដល់ពេលនេះបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការលើការប្តូរប្រាក់នៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ តម្លៃដីខ្ពស់អាចជាល្បិចរបស់ឈ្មួញដីដើម្បី "បំប៉ោង" តម្លៃ។ តំណាងនាយកដ្ឋាននេះ ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ប្រជាពលរដ្ឋដែលចង់ទិញដីគួរតែស្រាវជ្រាវព័ត៌មានឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលក្នុងអន្ទាក់តម្លៃនៃ "ឈ្មួញកណ្តាល"។

ខេត្ត Ninh Binh និង Tuyen Quang ក៏​បាន​ចេញ​ការ​ព្រមាន​អំពី​ការ​កើន​ឡើង​ភ្លាមៗ​នៃ​តម្លៃ​ដី​តាម​ពាក្យ​ចចាមអារ៉ាម​ក្នុង​តំបន់។ ខេត្ត Ninh Binh បានចាត់ឱ្យប៉ូលីសខេត្តត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅទីក្រុង Hoa Lu ដើម្បីពិនិត្យស្ថានភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។

តំណាងមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃខេត្ត Tuyen Quang ក៏បានព្រមានថា ការប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដី និងធ្វើតាមនិន្នាការនៅក្នុងតំបន់ដែលតម្លៃត្រូវបានបំប៉ោងដោយ "ឈ្មួញកណ្តាល" នឹងធ្វើឱ្យរំខានដល់ទីផ្សារ និងនាំឱ្យមានហានិភ័យធំ។

នាយកដ្ឋានសំណង់ Bac Giang បានឲ្យដឹងថា ខេត្តនឹងពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ ផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនត្រឹមត្រូវ និងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។

ដីពុះឡូតិ៍នៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ការទាញយកប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃតំបន់មួយចំនួន បុគ្គល និងអង្គការជាច្រើនបានចាប់យកចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកវិនិយោគ លេងលើចិត្តវិទ្យាហ្វូងមនុស្ស បង្កើតរោគសញ្ញា FOMO (ខ្លាចបាត់បង់ឱកាស) និងជំរុញតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត លុយរបស់អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែហូរទៅកាន់តំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Dinh បាននិយាយថានិន្នាការនៃ "ការបរបាញ់" ដីកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"។ វិនិយោគិនត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកម្រិតតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេគ្រោងនឹងវិនិយោគ និងស្វែងយល់ពីវឌ្ឍនភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ដើម្បីវាយតម្លៃហានិភ័យ និងសក្តានុពលនៃកំណើន។

លំហូរសាច់ប្រាក់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអចលនទ្រព្យក៏ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាពចម្បងផងដែរ។ ទីកន្លែងដែលមានផែនការអនុវត្តផែនការជាក់លាក់ ហើយកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬគម្រោងជាមួយនឹងការវិនិយោគស្របគ្នា និងទំនើប ដោយមានគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បី "ទាក់ទាញ" មនុស្សឱ្យមករស់នៅ នឹងមានជម្រើសសុវត្ថិភាពជាងតំបន់ដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញដោយផ្អែកតាមពាក្យចចាមអារ៉ាមប៉ុណ្ណោះ។

ដើម្បីឱ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព ជៀសវាងតម្លៃលើសពីតម្លៃពិត បង្កជា “គ្រុនក្តៅនិម្មិត” ចាំបាច់ត្រូវមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធពីគ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ក្នុង​នោះ​រដ្ឋ​ត្រូវ​ដើរ​តួនាទី​ជា​អ្នកដឹកនាំ​ពង្រឹង​ការ​គ្រប់​គ្រង​និង​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ។ ជាពិសេសការជំរុញការស្រាវជ្រាវ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្តយន្តការ និងគោលនយោបាយ សំដៅធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងទិន្នន័យលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃវដ្តថ្មី ហើយមានភាពរសើបខ្លាំងចំពោះកត្តាដែលមានឥទ្ធិពល។ ដូច្នេះ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវយកទីផ្សាររួមជាគន្លឹះ។ ប្រសិនបើយើងផ្តោតតែលើការបង្កើនប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តារយៈពេលវែងដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ទីផ្សារនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការកែតម្រូវដែលប៉ះពាល់ដល់បុគ្គលទាំងអស់ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm