តើការហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីអាចគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទេ?

អ្នកជំនាញនិយាយថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងធ្វើឱ្យមានការខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែនឹងមានស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេលយូរ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា ច្បាប់ចំនួនបីពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺ៖ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។ កាលបរិច្ឆេទគឺមុនប្រាំខែជាងកាលបរិច្ឆេទដែលបានសម្រេចពីមុននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជា «ការជំរុញ» ដើម្បីជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍក្នុងពេលឆាប់ៗ ។

ដូច្នេះហើយ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទ I, II, និង III ។ ដូចនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនសរុបចំនួន 105 ទូទាំងប្រទេស។ បង្កើន 81 ទីក្រុងនិងទីប្រជុំជនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។ បទប្បញ្ញត្តិនេះអនុវត្តចំពោះតែគម្រោងអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ មិនមែនចំពោះដីផ្ទាល់ខ្លួន ឬគ្រួសារដែលត្រូវការបែងចែកដីក្នុងគោលបំណងផ្តល់ ទទួលមរតក ឬផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកដទៃនោះទេ។

cấm dự án bất động sản đã đầu tư xong hạ tầng phân lô bán nền

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងវួដ ស្រុក និងទីក្រុងនៃប្រភេទទីប្រជុំជនពិសេស ប្រភេទ I, II និង III ។ រូបថត៖ Le Toan

ដើម្បីដាក់ឱ្យអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដីធ្លី (សេចក្តីសម្រេចលេខ 100) អនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានដីដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌបែងចែក។ លើសពីនេះ ដើម្បីសម្រេចបាននូវច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣ ស្តីពីការហាមឃាត់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនឲ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍។

អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេច “ហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍នៅទូទាំងតំបន់ រួមទាំងសង្កាត់ជាយក្រុងចំនួន ៥ លើកលែងតែដីបម្រុងទុកសម្រាប់ការតាំងលំនៅថ្មី សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបញ្ចប់ការសាងសង់មុននឹងអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ”។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ មានមតិជាច្រើន ព្រោះតែយល់ថា បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះ ផ្ទុយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ ហើយសង្កត់ធ្ងន់ថា បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍អាចនាំមកនូវផលប្រយោជន៍យូរអង្វែង ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ ហាក់បីដូចជាមិនសមស្របទេ នៅពេលដែលទីផ្សារទើបតែឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលលំបាក ប្រជាពលរដ្ឋមិនសូវចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូតិ៍ ដូចនេះទីផ្សារនេះមានស្លាកសញ្ញា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញខ្លះយល់ស្រប និងនិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីដូចខាងលើ គឺសមស្រប និងទាំងស្រុងនៅក្នុងអំណាចរបស់ខ្លួន យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023។

ចែករំលែកទស្សនៈរបស់គាត់លើបញ្ហានេះ មេធាវី Tran Xuan Tien ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ Dong Doi បាននិយាយថា តាមពិតថ្មីៗនេះ នៅកន្លែងជាច្រើនមានការបែកធ្លាយ និងបែងចែកដីដែលនាំឱ្យមានផលវិបាកនៃអតិផរណាតម្លៃ ការស្តុកទុកដី និងការបោះបង់ចោលដីធ្លី។ តំបន់ជាច្រើនបានហាមប្រាមសកម្មភាពនេះ នៅពេលដែលពួកគេកត់សម្គាល់ពីការអភិវឌ្ឍន៍មិនធម្មតា។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោកមេធាវី Tien មានប្រសាសន៍ថា ការហាមប្រាមរបស់ទីក្រុងហូជីមិញលើគម្រោងបែងចែក និងលក់ដីដំបូងអាចបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ដី ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលវែង បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងការបែងចែក និងការបែងចែកដីឡូត៍ដែលមិនមានការរើសអើង កាត់បន្ថយស្ថានភាពប្រជាពលរដ្ឋដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្លូវច្បាប់នៅពេលធ្វើអាជីវកម្មដីប្រភេទនេះ។

ថ្លែងជាមួយកាសែត Cong Thuong លោក Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បាននិយាយថា ការសម្រេចចិត្តរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងការហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ទូទាំងទីក្រុង លើកលែងតែគម្រោងតាំងលំនៅថ្មីដោយប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ គឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ត្រឹមត្រូវមួយ ស្របតាមការកែលម្អគុណភាពនៃទីក្រុង និងកាត់បន្ថយការប្រមូលផ្ដុំដីរបស់ប្រជាជន។

បើតាមអ្នកជំនាញ តម្រូវការដីតែងមានច្រើន ប៉ុន្តែទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងផ្លូវការ។ ជាងនេះទៅទៀត អ្នកប្រមើលមើលជាច្រើនបានឆ្លៀតឱកាសប្រកួតប្រជែងដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ ជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ បង្កភាពចលាចលក្នុងទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពួកគេប្រមូលដី បែងចែកជាដីឡូតិ៍ ហើយថែមទាំងដាក់ឈ្មោះវាដូចគ្នាទៅនឹងគម្រោងស្របច្បាប់ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

ដូច្នេះហើយ ការរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដីគឺចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក ពីព្រោះដីត្រូវតែប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់ផ្ទះមុនពេលបើកលក់ ដូច្នេះតម្លៃសរុបនៃផលិតផលកើនឡើងនៅក្នុងតម្លៃ។ លោក វ៉ូ មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលវែង ការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព ការពារការរំពឹងទុក និងកំណត់ការខ្ជះខ្ជាយដី។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈខាងលើ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះនឹងជួយលុបបំបាត់អ្នកវិនិយោគដែលសុំតែដីសម្រាប់គម្រោង រួចបែងចែកដីទៅជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់ដែលមិននាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចដល់ប្រទេស។

"ច្បាប់ថ្មីបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែសកម្មភាពនៃការបែងចែកដីឡូតិ៍ និងការឡើងថ្លៃដោយផ្អែកលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នៅតែត្រូវការបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងតឹងរ៉ឹង។ ដូច្នេះហើយ ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចាំបាច់ត្រូវមានភាពច្បាស់លាស់ និងលម្អិតបន្ថែមទៀត ដើម្បីលុបបំបាត់ស្ថានភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃដីនិម្មិត។"

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html