យីហោលក់រាយប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារវៀតណាម

ម៉ាកចាប់យកឱកាសដើម្បីចូលទីផ្សារ

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងចំណូលពីសេវាកម្មប្រើប្រាស់ទូទាំងប្រទេសនៅតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 5.667 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 9.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលក្នុងនោះចំណូលពីសេវាកម្មស្នាក់នៅ និងអាហារកើនឡើង 15.3% និងចំណូលពីទេសចរណ៍ 0.5%។

ការលក់រាយទំនិញក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 4.420 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 78% នៃចំនួនសរុប និងកើនឡើង 8.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន (មិនរាប់បញ្ចូលកត្តាតម្លៃ ការកើនឡើងគឺ 6.8%) ។ ក្នុងនោះក្រុមវត្ថុវប្បធម៌ និងអប់រំកើនឡើង ១៤,៧%; អាហារ និងគ្រឿងឧបភោគបរិភោគ កើនឡើង ១១,៤%; សម្លៀកបំពាក់កើនឡើង 7,6%; គ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ ឧបករណ៍ និងបរិក្ខារកើនឡើង 6.3%; មធ្យោបាយដឹកជញ្ជូន (មិនរាប់បញ្ចូលរថយន្ត) ថយចុះ 3.3% ។

អចលនទ្រព្យ - យីហោលក់រាយប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារវៀតណាម ផ្សារទំនើបទាក់ទាញម៉ាកយីហោ — នៅប្រទេសវៀតណាម ផ្នែកលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់នៅតែរស់រវើក ដោយទាក់ទាញម៉ាកយីហោជាច្រើន (រូបភាពរូបភាព)។

យោងតាមការសង្កេតរបស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi ទីផ្សារវៀតណាមជាទូទៅ និងទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសកំពុងក្លាយជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ ចាប់ពីម៉ូដរហ័ស រហូតដល់ផ្នែកលក់ទំនិញប្រណីត និងកម្រិតខ្ពស់។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ចាប់តាំងពីសម័យក្រោយ Covid-19 មក វៀតណាមបានលេចចេញជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលជាមួយនឹងការទាក់ទាញខ្លាំង។ ការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាមួយជំរុញការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងនៃម៉ាកយីហោអន្តរជាតិនៅក្នុងទីផ្សារនេះ។

យោងតាមលោកស្រី Minh កត្តាសំខាន់មួយទៀតដែលបង្កើតភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារលក់រាយនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនោះគឺថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសជិតខាងដូចជាសិង្ហបុរី ថៃ និងឥណ្ឌូនេស៊ី ចំនួនម៉ាកយីហោអន្តរជាតិដែលមានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ នេះបង្កើតឱកាសដ៏ធំមួយសម្រាប់ម៉ាកយីហោដែលកំពុងស្វែងរកការពង្រីកទៅក្នុងទីផ្សារ ជាពិសេសនៅពេលដែលពួកគេសម្លឹងរកការបោះជំហានដំបូងរបស់ពួកគេនៅទីនេះ។

ជាពិសេស ទីក្រុងហាណូយកំពុងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលក់រាយ ដោយសារនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រជាជនច្រើន ដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ ការកើនឡើងចំនួនគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យម និងចំនួនប្រជាជនធ្វើការច្រើន។ មូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំទាំងនេះបានបង្កើតតម្រូវការលក់រាយដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារមូលធន។

ទីផ្សារក៏បានកត់ត្រានូវភាពរំជើបរំជួលបន្ថែមទៀតនៅក្នុងផ្នែកលក់រាយកម្រិតខ្ពស់ជាមួយនឹងសកម្មភាពពង្រីក និងការបើកហាងថ្មី។ យីហោប្រណីតប្រើយុទ្ធសាស្រ្តហាងតែមួយនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់។ នៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ Hoan Kiem ជាពិសេសលើផ្លូវ Ngo Quyen ផ្លូវ Ly Thai To និង Trang Tien បានស្វាគមន៍ជានិច្ចចំពោះរូបរាង និងការពង្រីកម៉ាកយីហោល្បីៗ និងប្រណិតចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ដូចជា៖ Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ឬថ្មីៗនេះ Piaget, Watches of Swit...

ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលទីផ្សារទាក់ទាញម៉ាកល្បីៗគឺដោយសារតែចំនួនអ្នកមានលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងទ្វេដង ហើយចំនួនអ្នកមានបានកើនឡើង 70% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។ លើសពីនេះ ទស្សនវិស័យនៃការលក់ម៉ាកប្រណិតនៅវៀតណាមក៏រួមចំណែកបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការបន្តពង្រីក និងទាក់ទាញម៉ាកយីហោថ្មីៗមកកាន់ទីផ្សារវៀតណាមផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ម៉ាកលក់រាយ ជាពិសេសការលក់រាយកម្រិតខ្ពស់គឺការផ្គត់ផ្គង់បរិវេណ។ លោកស្រី Minh បានចែករំលែកថា៖ “បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ម៉ាកល្បីៗនៅទីក្រុងហាណូយ គឺមានទំហំត្រឹមតែ 3,500 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការពង្រីក និងការបើកថ្មីនៃម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើង។ ចំនួនផលិតផល និងម៉ាកល្បីៗនៅវៀតណាមនៅតូចពេកបើធៀបនឹងទីផ្សារនៅទីក្រុងបាងកក សិង្ហបុរី ឬឥណ្ឌូនេស៊ី ក្នុងតំបន់ s ជាតំបន់មិននៅលើផ្លូវដើរនោះទេ»។

លោកស្រី Minh បានវិភាគថា "ទីធ្លានៅតំបន់ត្រាងទៀននៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបែងចែកជាពីរក្រុមនៅតំបន់ដែលមានតំលៃជួលនៅតំបន់ផ្លូវថ្នល់ដែលមានតំលៃជួលដែលមានត្រឹមតែ 1/3 ឬសូម្បីតែ 1 / ទៀត។ 4 ក្នុងចំណោមក្រុមទីមួយ»។

ការជួលលក់រាយនៅជាន់ទីមួយ ឬផ្លូវខាងមុខនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុង Hoan Kiem ផ្លូវធំៗដូចជា Trang Tien, Ly Thai To, Ngo Quyen បានកត់ត្រាតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងមុន Covid-19 ដល់ទៅ 20% ហើយនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយ។ លោកស្រី Minh បានវិភាគថា ហាងដែលបានជួលកន្លែងមុន Covid-19 ក៏ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនផងដែរ នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះដំឡើងថ្លៃ ហើយត្រូវប្រកួតប្រជែងដណ្តើមទីតាំងជាមួយយីហោថ្មីបើក ឬត្រូវការពង្រីកនៅក្នុងតំបន់ Hoan Kiem កណ្តាលនេះ។

ផ្សារទំនើបនៅក្នុងការប្រណាំងដើម្បីទាក់ទាញម៉ាកយីហោ

នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បាននិយាយថា អ្នកលក់រាយក្នុងស្រុក និងបរទេសកំពុងផ្លាស់ប្តូរចូលទៅក្នុងផ្សារទំនើប។ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាប្រព័ន្ធជាងការជួលផ្ទះតូចៗ ផ្សារទំនើបកំពុងដំណើរការល្អ និងប្រសើរជាងក្នុងការកសាងផលប័ត្រអ្នកជួល ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសេវាកម្ម ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងច្រកផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនលក់រាយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីប្រជុំជនចាស់ ដែលជាទីប្រជុំជន និងអាជីវកម្មខ្នាតតូចជាច្រើន នឹងមានការពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗមួយចំនួន ដោយសារចំនួនផ្សារទំនើបនៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ។ ដូច្នេះហើយ ការលេចឡើងនៃផ្សារទំនើបថ្មីៗនាពេលអនាគតនឹងក្លាយជាកត្តាសម្រេចចិត្ត មិនត្រឹមតែបង្កើតកន្លែងសម្រាប់ម៉ាកយីហោថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញការប្រកួតប្រជែង និងការធ្វើពិពិធកម្មទីផ្សារលក់រាយផងដែរ។ ទីផ្សារហាណូយ ជាមួយនឹងសក្ដានុពលដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន ប្រាកដជានឹងក្លាយទៅជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ការពង្រីកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិនាពេលខាងមុខ។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារលក់រាយនៅឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Minh បាននិយាយថា “ទីផ្សារលក់រាយនៅឆ្នាំ 2024 និង 2025 នឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើក ដោយសារវៀតណាមកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃថាជាទីផ្សារសំខាន់នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍សម្រាប់អ្នកលក់រាយអន្តរជាតិដើម្បីពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ដែលនាំទៅរកតម្រូវការទីផ្សារដ៏ធំ អគារនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការជួល ហើយតម្លៃជួលនឹងពិបាកឡើងទៅតាមកម្រិតតម្លៃទូទៅនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ដោយសារទំហំជាក់លាក់ សេវាកម្ម និងមូលដ្ឋានអ្នកជួលនៃគម្រោងនីមួយៗ»។

N.Giang

ប្រភព