កត្តានៃប្រភពផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ ការប្រកួតប្រជែងពីម៉ាកយីហោ និងការចូលរួមរបស់ម៉ាកអន្តរជាតិកំពុងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយ។
លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានចែករំលែកអំពីការវិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារលក់រាយ ខណៈពេលដែលសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើនិន្នាការ និងទស្សនវិស័យនាពេលអនាគត។
តំបន់ Hoan Kiem ដោយមានតួនាទីជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌នៃទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទាញមន្ត្រីរាជការ ភ្ញៀវទេសចរ និងប្រជាជនក្នុងតំបន់យ៉ាងច្រើនកុះករ។ (រូបថត៖ PO)
តើអ្នកវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយឆ្នាំ 2023 យ៉ាងដូចម្តេច?
- ទិន្នន័យនៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបតែចេញផ្សាយដោយ Savills Vietnam បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយនៅតែមានស្ថេរភាព មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបបានកើនឡើង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ហើយវេទិកាលក់រាយបានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតជាមួយនឹងជាមធ្យម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយសរុបនឹងកើនឡើងដល់ 1.78 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលក្នុងនោះមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបមានចំនួន 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់ ស្មើនឹង 1.1 លានម៉ែត្រការ៉េ។
ការកាន់កាប់លក់រាយនៅក្នុង Q4.2023 បានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាសទៅ 88% ។ ក្នុងនោះវេទិកាលក់រាយបានកត់ត្រាការកើនឡើងសមត្ថភាពខ្ពស់បំផុតគឺ 4 ភាគរយតាមពីក្រោយដោយផ្សារទំនើបដែលមានការកើនឡើង 2 ភាគរយ។ ផ្សារទំនើបមានតំបន់ជួលធំជាងគេ និងមានចំណែកខ្ពស់ជាងគេ។
ការលេចចេញនូវម៉ាកយីហោថ្មីៗចម្រុះ រួមជាមួយនឹងការពង្រីកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ មិនត្រឹមតែផ្តល់នូវជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការលើកកំពស់ទីតាំងរបស់ទីក្រុងហាណូយនៅលើផែនទីលក់រាយក្នុងតំបន់ផងដែរ។
យោងទៅតាមអ្នក តើគំរូលក់រាយមួយណាដែល "ពេញនិយម" ជាមួយអ្នកជួលលក់រាយកាលពីឆ្នាំមុន?
- នៅទីផ្សារហាណូយ ទីតាំងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តជួលម៉ាកយីហោ។ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នានៃតំបន់ កន្លែងនីមួយៗនាំមកនូវលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា ដើម្បីបម្រើតម្រូវការចម្រុះនៃម៉ាកយីហោ។
ជាឧទាហរណ៍ តំបន់ Hoan Kiem ជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌នៃទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទាញមន្ត្រីរាជការ ភ្ញៀវទេសចរ និងប្រជាជនក្នុងតំបន់យ៉ាងច្រើនកុះករ។ តំបន់នេះច្រើនតែជាកន្លែងសម្រាប់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ស្ថានទូត និងទីស្នាក់ការកណ្តាលសាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍ ហើយនៅតែជាគោលដៅពេញនិយម ជាពិសេសសម្រាប់ម៉ាកប្រណីតៗ។
បន្ថែមពីលើម៉ាកដែលមានស្រាប់ ម៉ាកល្បីៗ និងប្រណិតៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងពិភពលោកនៅតែចាប់អារម្មណ៍លើតំបន់នេះ ហើយកំពុងស្វែងរកកន្លែងសមរម្យសម្រាប់ម៉ាក និងម៉ូដែលរបស់ពួកគេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត ផ្សារទំនើបគឺជាគំរូលក់រាយមួយដែលអ្នកជួលជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ ជាពិសេសជាមួយនឹងបរិវេណដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ និងស្តង់ដារការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។
វាជារឿងសំខាន់ដែលផ្សារទំនើបទាំងនេះត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងល្អ ចាប់ពីយុទ្ធសាស្ត្រផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់ការកំណត់តំបន់អ្នកជួល និងយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ព្រោះទាំងនេះគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងប្រតិបត្តិការ និងថែរក្សាផ្សារទំនើប។
គន្លឹះនៃភាពជោគជ័យនៃផ្សារទំនើបនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺស្ថិតនៅក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផ្នែកអ្នកជួលតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ ម៉ាកយីហោផ្សារទំនើប និងការកម្សាន្ត ក៏ដូចជាសេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ អតិថិជននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែស្វែងរកកន្លែងទិញទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ចង់បានបទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយជាមួយនឹងការកម្សាន្ត និងការទទួលទានអាហារផងដែរ។
តំបន់នេះនៅតែរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន ជាពិសេសសម្រាប់ម៉ាកល្បីៗ។ (រូបថត៖ MN)
យោងទៅតាមអ្នកតើនិន្នាការនៃទីផ្សារលក់រាយនឹងទៅជាយ៉ាងណានាពេលខាងមុខនេះ?
- និន្នាការទីផ្សារលក់រាយនាពេលខាងមុខនឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយកត្តាដូចជាការកើនឡើងនៃការចំណាយលើសេវាកម្ម ការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកហាងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបរិស្ថាន រួមជាមួយនឹងការផ្តោតលើការផ្តល់បទពិសោធន៍ពិសេសសម្រាប់អតិថិជន។
នៅពេលអនាគត ទីផ្សារលក់រាយរបស់វៀតណាមនឹងមើលឃើញពីការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B)។ ហាងលក់រាយដូចជារោងកុន និងសួនកម្សាន្តក៏នឹងទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំផងដែរ។
ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត និងក្រៅបណ្តាញតាមរយៈយុទ្ធសាស្រ្តលក់រាយ omnichannel ក៏កំពុងពេញនិយមផងដែរ ដោយផ្តល់នូវបទពិសោធន៍ទិញទំនិញដែលអាចបត់បែនបាន និងងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជន។ អ្នកលក់រាយកំពុងបង្កើតកន្លែងទិញទំនិញពិសេសៗ និងបទពិសោធន៍ថ្មីៗ ដោយបង្វែរការលក់រាយទៅជាទិសដៅបទពិសោធន៍ប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងទាក់ទាញ។ នេះពិតជានឹងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងរបស់ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមនាពេលខាងមុខ។
តើទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ ទាំងឱកាស និងការលំបាក និងបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងណាដែរ លោកជំទាវ?
- ទស្សនវិស័យទីផ្សារលក់រាយរបស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 រួមមានទាំងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈម។ ម៉្យាងវិញទៀត ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលល្បីឈ្មោះកំពុងកាន់កាប់ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ជាពិសេសនៅតាមទីប្រជុំជន។ នេះតម្រូវឱ្យអ្នកលក់រាយបង្កើតទំនាក់ទំនងល្អ ហើយមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ដើម្បីចូលទៅកាន់ទីតាំងសំខាន់ៗ។
ម៉្យាងវិញទៀត ចំនួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះដែលផ្តល់គម្រោងគុណភាពខ្ពស់នៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងកើនឡើង ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកលក់រាយមានជម្រើសកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងទីតាំង និងតម្លៃសមរម្យ។ នេះបានជំរុញឱ្យមានការលេចឡើងនៃហាងថ្មីនៅក្នុងទីតាំងមិនមែនកណ្តាល បន្ទាប់ពីភាពជោគជ័យនៅទីតាំងមុនបានពង្រីកទៅតំបន់មិនកណ្តាលកាន់តែច្រើន។
យោងតាម Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 247,601m2 ចន្លោះពេលនេះដល់ឆ្នាំ 2025។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលទីក្រុងនៅតែមាន ដោយមានត្រឹមតែ 0.4% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាល ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកលក់រាយបន្តស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងបត់បែនក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំង និងគំរូអាជីវកម្ម។
សូមអរគុណ!
ប្រភព
Kommentar (0)