"អចលនទ្រព្យចាប់ពីឆ្នាំនេះទៅ នឹងកាន់តែភ្លឺស្វាង..."

នោះគឺជាការយល់ឃើញរបស់លោក Pham Lam ប្រធានក្រុមហ៊ុន DKRA Group អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងវគ្គចែករំលែកនាពេលថ្មីៗនេះ។

តើអ្វីជាការរំពឹងទុករបស់អ្នកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលមានសញ្ញាវិជ្ជមាននៅដើមឆ្នាំ?

នៅឆ្នាំ 2023 ខ្ញុំបានប្រៀបធៀបទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅនឹង "ឆ្មា calico" ដែលមានចំណុចពណ៌ប្រផេះច្រើនជាងចំណុចភ្លឺ ដូច្នេះឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំវិជ្ជមាន និងសុទិដ្ឋិនិយមជាង។ អចលនទ្រព្យកាន់តែភ្លឺឡើងៗនៅពេលអ្នកទៅ ដូចជាពីងងឹតទៅភ្លឺជាង។

ប្រសិនបើនៅក្នុងឆ្នាំ 2023 រូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការបែកបាក់ មិនអាចទាយទុកជាមុនបាន និងពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយទេ ឆ្នាំនេះរូបភាពកាន់តែច្បាស់។ ខ្ញុំគិតថាចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 តទៅ សញ្ញាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពវិជ្ជមាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នៅតែស្ថិតក្នុងគន្លងប្រុងប្រយ័ត្ន ដែលទំនងជាមិនមានការរីកដុះដាលដូចកាលពីមុននោះទេ។ ដោយសារតែស្ថានភាពប្រែប្រួលរបស់ពិភពលោកនៅតែជាអាថ៌កំបាំងទាក់ទងនឹងពេលវេលា។

អ្វីដែលធ្វើឱ្យអ្នកមានទំនុកចិត្តថាអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពភ្លឺស្វាងជាងមុន?

មកដល់ពេលនេះ ការត្រងទីផ្សារមានភាពច្បាស់លាស់។ ទីផ្សារត្រូវចំណាយពេលយូរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចម្រោះអ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់៖ អ្នកវិនិយោគ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង អតិថិជនទិញដើម្បីរស់នៅ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគ...

ទីពីរ ឆ្នាំ 2024 បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវយន្តការគោលនយោបាយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ភាគីមានទស្សនៈកាន់តែច្បាស់អំពីទិសដៅអនាគត ដូច្នេះពួកគេមានទំនុកចិត្តជាង។

ទីបី បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរង់ចាំ ការស្តាប់ និងការសង្កេត អ្នកទិញមានទិន្នន័យជាក់លាក់អំពីអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

លើសពីនេះទៀត គោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុនៃការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញកំពុងទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ។

“Bất động sản từ năm nay càng đi càng sáng…”- Ảnh 1. — យោងតាមលោក Lam រូបភាពអចលនទ្រព្យចាប់ពីឆ្នាំ 2024 នឹងកាន់តែភ្លឺស្វាង។

ដូច្នេះនៅក្នុងគំនិតរបស់អ្នក ចំពេលមានសញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយមនៃទីផ្សារ តើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរធ្វើអ្វីដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" ដើម្បីឡើងក្នុងអំឡុងពេលនេះ?

ពីមុនទីផ្សារអចលនទ្រព្យសកម្ម ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបង្កើតរបៀបប្រតិបត្តិការបែបអាជីពនៅឡើយទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកតម្លាភាព វិជ្ជាជីវៈ និងនិរន្តរភាពកាន់តែច្រើន។ កត្តានេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងការកែសម្រួលយ៉ាងខ្លាំងនៃច្បាប់ដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ។ ការផ្លាស់ប្តូរ និងបន្ថែមមាតិកាថ្មីនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតនាពេលអនាគត។

សម្រាប់អាជីវកម្មទូទៅ និងជាពិសេស DKRA Group ដើម្បីមានសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការសមស្របក្នុងបរិបទថ្មី ពួកគេមិនអាចធ្វើវាតាមរបៀបចាស់ទៀតទេ។ នោះមានន័យថា DKRA Group ត្រូវតែធ្វើការច្នៃប្រឌិតយ៉ាងទូលំទូលាយ ដោយបំពាក់ខ្លួនវាជាមួយនឹងប្រភេទផ្សេងៗនៃសមត្ថភាពដើម្បីសម្របខ្លួនបានយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅនឹងនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។

ជាពិសេស ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដែលសម្រេចចិត្តយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នៃក្រុមទាំងមូល។ យើងរៀបចំឡើងវិញនូវគំរូអាជីវកម្មទាំងមូល ដោយបែងចែកតំបន់សេវាកម្មជាយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងច្បាស់។ យុទ្ធសាស្ត្រនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបញ្ចប់នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤។

ក្នុងនោះ ឌីខេអេ អេ គ្រុប អភិវឌ្ឍផ្នែកសេវាកម្មអចលនវត្ថុចំនួន ៣ រួមមានៈ ឌីខេអេអេ ប្រឹក្សាយោបល់ - ស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍; DKRA Realty - ទីផ្សារ និងចែកចាយ; DKRA Living - ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។ ផ្នែកសេវាកម្មយុទ្ធសាស្ត្រទាំងនេះនឹងបង្កើតសន្ទុះខ្លាំងសម្រាប់ក្រុមក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។

តំបន់សេវាកម្មទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើពិពិធកម្មដើម្បីបំពេញតម្រូវការចាំបាច់នៃទីផ្សារ។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្នែកសេវាប្រឹក្សាយោបល់ DKRA - ស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ ធ្លាប់បានឈប់ត្រឹមក្រុមសេវាកម្មមួយប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ យើងបានពង្រីក និងធ្វើពិពិធកម្មវា។ នៅពេលអនាគត នេះនឹងក្លាយជាតំបន់សំខាន់ និងសំខាន់របស់ DKRA Group។ ក្រុមហ៊ុននឹងផ្តល់នូវដំណោះស្រាយពេញលេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាមួយក្រុមសេវាកម្ម៖ ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ការតំរង់ទិសនៃគំនិតគំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ការគណនាប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ សេវាកម្មប្រឹក្សានីតិវិធីច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ និងដំណោះស្រាយទាក់ទងនឹងកម្មវិធីលក់។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនក៏នឹងពង្រីក និងច្នៃប្រឌិតផ្នែកសេវាកម្ម និងវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារដែលកំពុងកើនឡើងនាពេលអនាគត ជាមួយនឹងគោលដៅបង្កើនប្រសិទ្ធភាពចំណាយ និងនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ដល់អ្នកវិនិយោគ។

តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ តាមរយៈពេលវេលានៃការប្រែប្រួលទីផ្សារ និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យឥឡូវនេះចាំបាច់ត្រូវគូសបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។ នេះគឺជាដំណាក់កាលសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បី "ទទួលបានសន្ទុះ" ដើម្បីតាមទាន់ ប៉ុន្តែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់និរន្តរភាព។

វាមិនអាចប្រកែកបានទេថាថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានឆ្លងកាត់គ្រាដ៏លំបាកបំផុត។ DKRA Group ខ្លួនឯងមិនរួចផុតពីការលំបាកទូទៅនោះទេ។ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ក្រុមហ៊ុនអាចបន្តត្រូវកែសម្រួលគ្រប់ទិដ្ឋភាព ដើម្បីរក្សាភាពជិតស្និទ្ធទៅនឹងការពិតទីផ្សារ។

ទោះយ៉ាងណាសម្រាប់ DKRA Group យើងមើលឃើញថា ក្នុងការលំបាកនៅតែមានឱកាស។ ទោះបីជាទីផ្សារនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមក៏ដោយ យើងជឿជាក់ថាជាមួយនឹងដំណោះស្រាយដ៏ត្រឹមត្រូវ ឌីខេអេអេ គ្រុប នឹងប្រែក្លាយអ្វីៗទាំងអស់ទៅជាឱកាសយ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលដែលទីផ្សារឈានទៅរកការងើបឡើងវិញ។

តើទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ពិតជាបានងើបឡើងវិញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានទំនុកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "ប្រយុទ្ធ" ទីផ្សារដែរឬទេ?

វាត្រូវតែយល់ថារហូតមកដល់ពេលនេះការជឿទុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះមិនត្រូវបានបាត់បង់ទេប៉ុន្តែពួកគេគ្រាន់តែមិនដឹងថាត្រូវដាក់វានៅកន្លែងណាដែលត្រឹមត្រូវ។ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អ្នកទិញបានចំណាយពេលច្រើនក្នុងការសង្កេត និងសិក្សា ដោយមិនបាត់បង់ជំនឿលើទីផ្សារទាំងស្រុងនោះទេ។

បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលនៃការពិនិត្យ និងស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផលិតផល ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង សមត្ថភាពវិនិយោគិន យន្តការនៃការលក់ជាដើម អតិថិជនអាចធ្វើការប្រៀបធៀប និងធ្វើការសម្រេចចិត្តបាន។

ថ្មីៗនេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចជាផលិតផលល្អ គោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ អ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះជាដើម ដែលនៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ជាការពិត ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញមានឥទ្ធិពលខ្លាំង និងរំញ័រ។ នៅពេលដែលគម្រោងធានានូវកត្តាដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញ តម្រូវការនឹងកើនឡើង។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងត្រូវតែខិតខំបង្កើតតម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីដាក់ទំនុកចិត្ត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការជាទូទៅនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ ខណៈពេលដែលមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅដំណាក់កាលនេះ ហេតុអ្វីបានជាដូច្នេះ?

នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានអតិថិជនជាច្រើនប្រភេទដែលចូលរួម។ កម្រិតរបស់ពួកគេ ទស្សនៈនៅលើទីផ្សារ និងផ្នែកក៏ខុសគ្នាដែរ។ តាមការសង្កេតរបស់ខ្ញុំ អចលនទ្រព្យដែលមានស្តង់ដារស្របច្បាប់នៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃល្អ អ្នកទិញនៅតែមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ប្រាក់។

ចិត្តវិទ្យារបស់អ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារក៏ខុសគ្នាដែរ។ វិនិយោគិន Shark ប្រសិនបើពួកគេចូលចិត្តផលិតផល និងមានហិរញ្ញវត្ថុល្អ នឹងទិញវាភ្លាមៗ។ មានក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលទោះបីជាពួកគេមានហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចរកបានក៏ដោយក៏នៅតែមិនដាក់ប្រាក់ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនសមនឹង "រសជាតិ" របស់ពួកគេ។ ឬសម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដ, មានហិរញ្ញវត្ថុនិងអចលនទ្រព្យដើម្បីធានាបរិយាកាសរស់នៅល្អគឺការទិញ; ប៉ុន្តែមានក្រុមដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែហិរញ្ញវត្ថុមិនគ្រប់គ្រាន់ នៅតែរង់ចាំគោលនយោបាយ និងការលើកទឹកចិត្ត...

“Bất động sản từ năm nay càng đi càng sáng…”- Ảnh 2.

ទីផ្សារសព្វថ្ងៃនេះត្រូវបានបែងចែកទៅជាក្រុមអតិថិជនផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ "រសជាតិ" របស់ពួកគេក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក៏ខុសគ្នាដែរ។ សូម្បីតែនៅលើផ្លូវ និងតំបន់ដូចគ្នាក៏មានគម្រោងដែលលក់ដាច់ខ្លាំង ហើយមានគម្រោងដែលមិនលក់។ ជាក់ស្តែង អចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវតែមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់ទស្សនិកជនគោលដៅ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ សញ្ញានៃការជួញដូរកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថារូបភាពអចលនទ្រព្យមានភាពភ្លឺស្វាងសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ។ ផ្នែកខ្លះមានចំណុចភ្លឺ ហើយផ្នែកខ្លះទៀតនៅតែតស៊ូ។

តាមគំនិតរបស់អ្នក តើផ្នែក ឬតំបន់មួយណាជាឱកាសទីផ្សារដែលពឹងផ្អែកយ៉ាងច្បាស់បំផុតឆ្ពោះទៅរក?

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ តំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ (រួមទាំងទីក្រុង Thu Duc, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau) នៅតែជាតំបន់សំខាន់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ឆ្នាំនេះ សមតុល្យទីផ្សារមានទំនោរទៅទិសខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ (រួមទាំងឡុងអាន)។ នាពេលខាងមុខនេះ នឹងមានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនចូលរួមនៅក្នុងទីផ្សារឡុងអាន។ ដូច្នេះហើយ អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តរក្សា និងផ្ទុះឡើង ខណៈដែលភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺថ្មីក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ។

បើនិយាយពីផ្នែក ដី និងផ្ទះនៅជាប់នឹងដីនៅតែជាផលិតផលប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិយូរអង្វែងដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាត ខណៈដែលតម្រូវការ និងតម្លៃនៃផ្នែកនេះកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2-3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន មានឱកាសដ៏អស្ចារ្យនាពេលខាងមុខ។ ប្រភេទនេះបំពេញតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង (ការរស់នៅ ការជួល) និងអាចចូលដំណើរការបានយ៉ាងងាយស្រួលសម្រាប់ក្រុមអតិថិជនផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញពិតប្រាកដនៅតែមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រតិបត្តិការ។ សមតុល្យទីផ្សារអាចនឹងកែតម្រូវនៅចុងឆ្នាំ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគត្រឡប់មកវិញ។ នៅពេលដែលទីផ្សារសកម្ម អ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងចូលរួម។

សរុបមក ឱកាសទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីឆ្នាំ 2024 គឺច្បាស់ណាស់។ នៅដើមឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនកំពុងមមាញឹកក្នុងការអនុវត្តការលក់ និងណែនាំគម្រោង។ គម្រោងមួយចំនួនមានការកក់ និងបរិមាណប្រាក់បញ្ញើល្អណាស់។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ធម្មជាតិនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំនេះនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នមិនមានការរីកចម្រើនឡើយ។

អរគុណសម្រាប់ការចែករំលែក!

ប្រភព