គម្រោងដីជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងគឺគ្មានមនុស្សរស់នៅទេ។

គម្រោងជាច្រើននៃការបែងចែកដីជាដីឡូតិ៍ និងលក់ត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអាជីវកម្ម សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ឱ្យប្រជាជនជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅតែមិនសាងសង់ផ្ទះ។

គម្រោងជាច្រើននៃការបែងចែកដីជាដីឡូតិ៍ និងលក់ត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអាជីវកម្ម សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ឱ្យប្រជាជនជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅតែមិនសាងសង់ផ្ទះ។

អ្នកស្រុកអវត្តមាន

នៅដើមឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Huy FC Truong An បានបើកលក់គម្រោង FC Truong An Urban Area នៅស្រុក Phu Giao (Binh Duong)។ គម្រោង​នេះ​សាងសង់​លើ​ផ្ទៃដី​៦​ហិច​តា មាន​៣៨៩​ឡូត៍ តម្លៃ​ចាប់ពី​៨០០​លាន​ដុង ដល់​ជាង​១​ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ឡូត៍​។ នៅឆ្នាំ 2023 ដីឡូតិ៍របស់គម្រោងត្រូវបានលក់ចេញដោយអ្នកវិនិយោគ ហើយសាលាមត្តេយ្យនៅគម្រោងក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគសាងសង់ផងដែរ។

មានវត្តមាននៅក្នុងគម្រោងនេះនៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 យើងបានឃើញគម្រោងនេះត្រូវបានបោះបង់ចោល សាលារៀនដែលកំពុងសាងសង់មិនដំណើរការ ហើយមានតែស្មៅដុះពេញគ្រប់ទីកន្លែង។

ដូចគ្នាដែរ នៅដើមឆ្នាំ 2021 ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមជួញដូរអចលនទ្រព្យ Toan Thang បានបើកលក់គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Toan Thang - Vinh Tan (ស្រុក Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong)។ គម្រោងសាងសង់លើផ្ទៃដីទំហំ 2.2 ហិចតា មាន 141 ឡូតិ៍ តម្លៃលក់ប្រហែល 1 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ ហើយត្រូវបានលក់ដាច់ជូនអតិថិជន។ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះក៏គ្មានមនុស្សរស់នៅដែរ។

នៅ​ស្រុក Nhon Trach (Dong Nai) គម្រោង​ចែក​និង​លក់​ដី​ភាគ​ច្រើន​ត្រូវ​បាន​បោះ​បង់​ចោល។ តួយ៉ាង គម្រោង Mega City 2 ដែលអភិវឌ្ឍដោយ Kim Oanh Group បានដាក់លក់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានអ្នកណាម្នាក់បានផ្លាស់ប្តូរចូលនោះទេ។

ឬដូចគម្រោងទីក្រុងឡុងតាន់ ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Licogi16 ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 77 ហិចតា លក់ក្នុងឆ្នាំ 2018 រហូតមកដល់ពេលនេះ អតិថិជនដែលបានទិញគម្រោងនេះមិនទាន់បានត្រលប់មកសាងសង់វិញទេ។

ផ្សារឡុងអានក៏ពោពេញទៅដោយគម្រោងដែលគេបោះបង់ចោល គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបែងចែកទៅជាដីឡូតិ៍ និងលក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់រាប់លានដុងក្នុងមួយឡូតិ៍ អតិថិជនទិញលក់ជាច្រើនដង ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាម្នាក់បានចូល។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងលំនៅឋាន Tan Lan នៅស្រុក Can Duoc វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Phuc Land Group ដែលមានផ្ទៃដី 95,274 m2 រួមទាំងដីចំនួន 700 ឡូតិ៍ ហើយបានលក់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក នៅតែគ្របដណ្តប់ដោយស្មៅ។

នៅស្រុក Duc Hoa គម្រោងនេះមានឈ្មោះថា Quoc Linh Residential Area ដែលមានផ្ទៃដី 35 ហិចតា បានបើកលក់តាំងពីឆ្នាំ 2021 មកម្ល៉េះ ទោះបីជាវាបានលក់ផលិតផលដីដែលបែងចែកជាផ្នែកៗជាច្រើនដល់អតិថិជនក៏ដោយ ក៏វានៅតែបោះបង់ចោលដដែល។

គម្រោងចាស់ជាច្រើននៅតែបន្តបើកលក់

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Phuong Truong An Group បានប្រកាសលក់ឡើងវិញនូវគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា តំបន់លំនៅដ្ឋាន Phuong Truong An 6 នៅស្រុក Phu Giao (Binh Duong)។ គម្រោងនេះត្រូវបានបើកឱ្យដំណើរការលក់ដោយសហគ្រាសជាលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលមានផ្ទៃដី 41.9 ហិកតា រួមទាំងផលិតផលដីចំនួន 2,760 ។

នៅទីក្រុងឡុងអាន គម្រោងតំបន់លំនៅឋាន Quoc Linh ក៏ត្រូវបានបើកលក់ឡើងវិញដោយអ្នកវិនិយោគក្រោមឈ្មោះថា ទីក្រុងពេជ្រ ចំនួនផលិតផលដែលសហគ្រាសផ្តល់ជូនមានជាង ៤០០ ផលិតផល តម្លៃលក់ឡើងដល់ ២ពាន់លានដុង/ដី។

ឬគម្រោងដែលហៅថា King Hill Residences ក្នុងសង្កាត់ Ben Luc ដែលមានផ្ទៃដី 20 ហិកតា ត្រូវបានលក់ដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2021 ជាមួយនឹងផលិតផលជិត 350 ដែលភាគច្រើនជាដីបែងចែក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែផលិតផលដែលបានលក់ពីមុនមានបរិមាណច្រើន ពេលនេះអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមបើកការលក់ឡើងវិញ...

យោងតាមលោក Nguyen Van Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company ជាការពិត ដីគឺជាផលិតផលដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពអាប់អួរនៅពេលដែលប្រតិបត្តិការចាប់ផ្តើមថយចុះ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 ផ្នែកនេះត្រូវបាន "ឈរនៅស្ងៀម" ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការតស៊ូ ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងរង្វង់នៃការកាត់បន្ថយតម្លៃ កាត់បន្ថយការខាតបង់ និងការតស៊ូស្វែងរកអ្នកទិញ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងគម្រោងដីជាច្រើន អ្នកវិនិយោគត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់ពី 30 ទៅ 40% នៃតម្លៃទិញដំបូង ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអ្នកទិញ” ។

បើតាមលោក ទួន អតិថិជនសំខាន់ដែលទិញដីគឺជាអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះហើយ គម្រោងទាំងនោះត្រូវបានលក់អស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនមានអ្នកណាមកសង់ផ្ទះវិញទេ ព្រោះគោលបំណងសំខាន់គឺទិញទុកសម្រាប់វិនិយោគ។ ហើយទីផ្សារផ្តោតតែលើអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជាអតិថិជនពិតប្រាកដ ដែលនាំទៅរកភាពវិនាស និងខ្ជះខ្ជាយ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ CBRE Vietnam បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ជាង 50% នៃអ្នកវិនិយោគបុគ្គលត្រូវបាន "អុកឡុក" នៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លីក្នុងខេត្ត Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong... ដែលជាផលវិបាកនៃជំងឺគ្រុនដីដែលបានលេចឡើងនៅពេលទីផ្សារកើនឡើងលឿនពេកដែលកើតឡើងខុសពីធម្មតា។ ទីផ្សារទាំងនេះមិនមានការកើនឡើងដូចការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគនោះទេ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ផ្នែកនេះកំពុងត្រូវបាន "ងាកចេញ" គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយឡើយ។

លោក វ៉ូ ហុងថាង ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃក្រុមហ៊ុន ឌីខេអេ អេ គ្រុប មានប្រសាសន៍ថា វិស័យដីធ្លីនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាប បើធៀបនឹងរយៈពេលពីឆ្នាំ ២០១៩ និងមុន។ ទោះបីជាការលក់ផលិតផលមានភាពយឺតយ៉ាវក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែកើនឡើងដោយសារតែការចំណាយលើការវិនិយោគគម្រោងខ្ពស់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html