អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញគឺដូចជាគំរូពីរ៉ាមីត។

(CLO) ការពិតដែលថាទីផ្សារមានតែលំនៅដ្ឋានប្រណិត និងមិនមានលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យបាននាំឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញមិនមានតុល្យភាព និងគ្មាននិរន្តរភាព ដូចជាគំរូពីរ៉ាមីតបញ្ច្រាស់។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រសួងសំណង់ អំពីដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ HoREA ក្នុងឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប្រទេសទាំងមូលនឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន នេះអាចជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាព និងនិរន្តរភាពជាងចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ។

អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញគឺដូចជាគំរូពីរ៉ាមីត។ (រូបថត៖ បក្សកុម្មុយនិស្ត)

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា៖ ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តមានកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ក្រោម 30 លានដុង/m2 និងកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានសង្គមធ្ងន់ធ្ងរ។

ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ឆ្នាំ 2023 បន្តកាន់កាប់ទីផ្សារភាគច្រើនជាមួយនឹងប្រហែល 70% នៃចំនួនផ្ទះដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ លោក ចូវ មាន​ប្រសាសន៍​ថា បញ្ហា​នេះ​គួរ​ឲ្យ​ព្រួយ​បារម្ភ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "ការពិតដែលថាទីផ្សារមានតែលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងមិនមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបាននាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍គ្មានតុល្យភាព និងគ្មាននិរន្តរភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាគំរូពីរ៉ាមីតឡើងចុះ" ។

យោងតាមប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA៖ តម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់ដដែល ដូចជាតម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 90 លានដុង/m2 ជាមធ្យមប្រហែល 9.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប និងមធ្យមភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

ក្រៅពីនេះ លទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់ឆ្នាំ ២០២៤ មានកម្រិតទាបពេក មិនទាន់សម្រេចគោលដៅដែលបានកំណត់។

គម្រោងរាប់រយខាងលើ ភាគច្រើនជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬគម្រោងខ្លះដោយសារអ្នកវិនិយោគគ្មានសមត្ថភាព បើមិនដោះស្រាយឆាប់ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ វានឹងធ្វើឱ្យបាត់បង់ធនធានដីធ្លី បាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ប្រឈមមុខនឹងការពិតនេះ លោក ចូវ ស្នើឲ្យក្រសួងសំណង់ ពិចារណាដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល និងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ដើម្បីពិចារណាដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពិនិត្យ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋសភាចេញ “សេចក្តីសម្រេចចិត្តសាកល្បងលើយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម”។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន ហូរ៉េា ក៏ស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ ពិចារណាដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី និងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីពិចារណាបន្ថែមលើច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ដែលចែងថា៖ «ក្នុងករណីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល អត្រាពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមគឺ ៣% និងអត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ៦%"។

លោក Chau មាន​ប្រសាសន៍​ថា​៖ «​ការ​មាន​គោលនយោបាយ​ពន្ធ​គួរ​ឱ្យ​ទាក់ទាញ​អាច​ជំរុញ​ឱ្យ​អាជីវកម្ម​វិនិយោគ​ក្នុង​ការ​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម​សម្រាប់​ជួល​ប៉ុណ្ណោះ​»​។

លើសពីនេះ HoREA ស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ពិចារណាដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីពិចារណាបន្ថែមលើក្រិត្យលេខ 100 នៃបទប្បញ្ញត្តិទទួលស្គាល់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងតាមខែ ឬឆ្នាំជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលជា "លំនៅដ្ឋានបុគ្គល" ដែលវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយបុគ្គល និងគ្រួសារសម្រាប់ជួល។

ដោយសារអ្នកជួលភាគច្រើនជាកម្មករ កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍ ការមានយន្តការបន្ថែមនេះជួយឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរីករាយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើឥណទាន ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

ជាធម្មតា ទីក្រុងហូជីមិញមានមនុស្សប្រហែល 60,470 នាក់ដែលកំពុងដំណើរការបន្ទប់ជួលរយៈពេលវែងដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន 560,000 ដែលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មនុស្ស 1.4 លាននាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារកង្វះការគាំទ្រក្រោមគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបង់ពន្ធ "ថេរ" 7% នៃប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ រួមទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 2% តាមការកំណត់ ស្រដៀងទៅនឹងម្ចាស់សណ្ឋាគារខ្នាតតូចក៏បង់ពន្ធ "ថេរ" 7% នៃ "សេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី" ដែលជាចំណូលដែលមិនអាចទទួលយកបាន។

ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានជួលទាំងនេះនឹងរីករាយជាមួយគោលនយោបាយឥណទាន និងពន្ធអនុគ្រោះ ដូចជាការកាត់បន្ថយ 50% នៃអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបង់ពន្ធដុំ/ចំណូលត្រឹមតែ 3.5% ហើយក៏អាចខ្ចីឥណទានអនុគ្រោះដើម្បីសាងសង់ ជួសជុល ឬជួសជុលផ្ទះសំណាក់សម្រាប់បម្រើអ្នកជួលបានដែរ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html