អចលនទ្រព្យមិនប្រពៃណីទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគអាស៊ី

មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យអចលនទ្រព្យនៅតែមានតម្រូវការ

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះពី Savills Prospects បង្ហាញថា ទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកបានធ្លាក់ចុះ 42% មកនៅត្រឹម 62 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែផ្នែកពិសេសនៅក្នុងតំបន់បានបន្តទាក់ទាញទុនវិនិយោគជាង 8 ពាន់លានដុល្លារ ដែលខ្ពស់ជាងកម្រិតកំពូលក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ ផ្នែកពិសេសដែលបានកំណត់រួមមាន វិទ្យាសាស្រ្ត ភស្តុភារ និងជីវិតរស់នៅ។

លោក Simon Smith នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា Savills Asia Pacific បានអត្ថាធិប្បាយថា មានហេតុផលជាច្រើនដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យពិចារណាវិនិយោគលើផ្នែករងនៅក្នុងទីផ្សារអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។

ទីមួយ វិស័យដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត គឺជានិន្នាការសកលលោកដ៏ធំ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យសកលក៏ដោយ។

អចលនទ្រព្យមិនប្រពៃណីទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគអាស៊ី រូបភាព ១ — អចលនទ្រព្យសម្រាប់សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យគឺជាការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើន។

ផ្នែកទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមានឱកាសបង្កើតប្រាក់ចំណូលច្រើនជាងការជួលបែបប្រពៃណី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិស័យទាំងនេះស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេនៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកជាច្រើន ដែលមានន័យថាអ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះមានឱកាសចាប់យកអត្ថប្រយោជន៍នាំមុខគេ។

Savills Prospects ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាចំនួននៃប្រតិបត្តិការមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 បានឈានដល់កម្រិតមួយស្ទើរតែស្មើនឹងឆ្នាំ 2022។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ចំនួននៃការសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យក្នុងពេលដំណាលគ្នាបានកត់ត្រាកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

អ្នកជំនាញ Savills បានវិភាគថា៖ “វេទិកាមាតិកា ទិន្នន័យពពក និងការអភិវឌ្ឍន៍ AI កំពុងបង្កើតទិន្នន័យយ៉ាងច្រើន ដែលចាំបាច់ត្រូវរក្សាទុកដោយសុវត្ថិភាព។ តម្រូវការមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យពី "យក្ស" ដូចជា Microsoft និង Amazon ក៏ដូចជាអាជីវកម្មក្នុងស្រុកនឹងក្លាយទៅជាដ៏ធំនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ដូច្នេះហើយបានទាក់ទាញការវិនិយោគបន្ថែមទៀតសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រតិបត្តិការការិយាល័យនៅអាស៊ីបានធ្លាក់ចុះ 56% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ខណៈដែលប្រតិបត្តិការលក់រាយបានធ្លាក់ចុះ 49% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាទូទៅក៏បានកត់ត្រាការថយចុះ 14% នៅក្នុងប្រតិបត្តិការវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគសរុបនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែខ្ពស់ជាងកម្រិតមុនការរាតត្បាត។

អចលនទ្រព្យមិនប្រពៃណីទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគអាស៊ី រូបភាព ២ — ការវិនិយោគសរុបនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅអាស៊ីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

អត្ថាធិប្បាយអំពីសក្ដានុពលនៃការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអាស៊ីជាទូទៅ លោក Smith បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “អាស៊ីនៅតែមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារការិយាល័យ នៅពេលដែលតម្រូវការការងារក្នុងការិយាល័យមានការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់ ដោយសារវប្បធម៌ការងារនៅតែផ្តល់អាទិភាពដល់សកម្មភាពផ្លាស់ប្តូរដោយផ្ទាល់នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន។ លើសពីនេះ តម្រូវការលក់រាយក៏កើនឡើងផងដែរ ដោយសារហាងអនឡាញក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅជាទីតាំងដែលមានបទពិសោធន៍ ជំនួសឱ្យការបម្រើគោលបំណងលក់ធម្មតា។ លើសពីនេះ ទីផ្សារនៅតែត្រូវការការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មទំនើបបន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើង»

វៀតណាមនៅតែជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ Savills Prospects វិនិយោគិនជប៉ុនមានភាពសកម្មបំផុតនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងការវិនិយោគថ្មីចំនួន 2.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលខ្ពស់ជាងកំណត់ត្រាមុនរបស់ពួកគេក្នុងឆ្នាំ 2018 (1.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក)។ ជាពិសេស ទីផ្សារដែលអ្នកវិនិយោគជប៉ុនកំណត់គោលដៅគឺប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍ និងអូស្ត្រាលី។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសជប៉ុនគឺជាដៃគូវិនិយោគធំទី 3 របស់វៀតណាម ដែលស្មើនឹង 14.2% នៃទុនវិនិយោគបរទេសសរុប និងកើនឡើង 73.1% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

នៅវៀតណាម របាយការណ៍នេះក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទុនវិនិយោគបរទេសសរុបនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាមសម្រេចបានលទ្ធផលគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ ដោយមានដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប មូលធនដែលបានកែសម្រួល និងមូលធនដែលបានចូលរួមចំណែកទិញភាគហ៊ុន និងទិញទុនវិនិយោគរបស់វិនិយោគិនបរទេសនៅវៀតណាមកើនឡើងដល់ជិត 18.15 ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង 8.2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ក្នុងចំណោមតម្លៃសរុបនៃដើមទុន FDI របស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 គម្រោងចំនួន 1.924 ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីឈានដល់ជាង 8.8 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 69.5% ក្នុងចំនួនគម្រោង និងការកើនឡើងនៃដើមទុន 39.7% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ តាមនោះ ឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្មបាននាំមុខគេដោយទុនវិនិយោគសរុបជិត 13 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជិត 67.8% នៃទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប កើនឡើង 14.7% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារនាពេលខាងមុខ លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា “លំហូរមូលធន FDI កំពុងបង្ហាញពីឱកាសជាច្រើន ដោយសារគម្រោងដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសក្នុងវិស័យផលិតកម្ម។ វៀតណាមកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនតាមរយៈការបញ្ចប់ផ្លូវហាយវេអន្តរខេត្ត និងការសាងសង់ និងការកែលម្អអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ និងកំពង់ផែទឹកជ្រៅ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយវិនិយោគអនុគ្រោះជាច្រើន និងកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល បានបង្កើតការទាក់ទាញវិនិយោគសម្រាប់ទីផ្សារ។

អចលនទ្រព្យមិនប្រពៃណីទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគអាស៊ី រូបភាពទី៣ — លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi ។

លើសពីនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យបៃតងក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏ជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ ដោយសារការប្តេជ្ញាចិត្ត ESG និងកត្តាបៃតងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាតម្រូវការដ៏សំខាន់។ ជាពិសេសសម្រាប់សហគ្រាសបរទេសដែលបានប្តេជ្ញាកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័នសុទ្ធដល់សូន្យត្រឹមឆ្នាំ 2030 ពួកគេតែងតែត្រូវការជ្រើសរើសជម្រើសពណ៌បៃតងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដែលនាំឱ្យតម្រូវការកើនឡើងនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យបៃតង។ តម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគក្នុងប្រទេសវៀតណាមតាមទាន់ទីផ្សារ ដោយនាំយកផលិតផលអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀតដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបៃតង និង ESG។

“និន្នាការពណ៌បៃតងត្រូវបានកត់សម្គាល់សម្រាប់ការិយាល័យ ការលក់រាយ ផលិតផលលំនៅដ្ឋាន ហើយឥឡូវនេះវាបានឈានដល់ផលិតផលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ វិនិយោគិនអន្តរជាតិ និងវៀតណាមជាច្រើនគ្រោងនឹងវិនិយោគលើដំណោះស្រាយបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដើម្បីទាក់ទាញតម្រូវការកាន់តែច្រើនសម្រាប់រោងចក្របៃតង និងឧស្សាហកម្មដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ដូចជាអេឡិចត្រូនិក ឧបករណ៍អគ្គិសនី និងគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក។ នេះក៏នឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ ដោយជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅបៃតង និងនិរន្តរភាពជាងនេះទៅទៀត” នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បាននិយាយ។

ប្រភព