អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឈ្នះធំ

ទោះបីជាទីផ្សារទូទៅមិនទាន់បានជម្នះភាពលំបាកក៏ដោយ ប៉ុន្តែវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែទទួលបានជ័យជំនះធំ ដោយអាជីវកម្មជួលរោងចក្រ និងឃ្លាំងបានកត់ត្រាលទ្ធផលអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាន។

វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តែ​មាន​កំណើន​ល្អ​។ នៅក្នុងរូបថត៖ រោងចក្រ ILD Coffee Vietnam បង្កើតឡើងដោយ LDC និង Instanta។

កំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍

ទីផ្សារភាគហ៊ុនបានឃើញការទម្លាយដ៏អស្ចារ្យនៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ កូដមួយចំនួនដែលបានកត់ត្រាកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅលើផ្សារហ៊ុនទីក្រុងហូជីមិញ (HoSE) រួមមាន SIP, KBC, SZC, BCM, IDC ... ដែលក្នុងនោះ SIP និង KBC បានបង្ហាញពីភាពខ្លាំងជាមួយនឹងទំហំពាណិជ្ជកម្មកើនឡើងលើសពី 300% ដែលនាំឱ្យតម្លៃភាគហ៊ុនកើនឡើងប្រហែល 10% ។ លេខកូដ SZC, BCM, IDC មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកើនឡើង 90 - 140% ។

អាជីវកម្មនៅក្នុងវិស័យនេះកំពុងរីករាយជាមួយ "ការហោះហើរដោយរលូន" ជាមួយនឹងលទ្ធផលអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 ។ ឧទាហរណ៍ នៅក្រុមហ៊ុន Saigon VRG Investment Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន SIP) ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញបានកើនឡើង 16% និង 56% រៀងគ្នា។ លទ្ធផលនេះត្រូវបានរួមចំណែកដោយការផ្តល់សេវា ភាគលាភ និងប្រាក់ចំណេញពីការលក់ការវិនិយោគ។

ក្រុមហ៊ុន Saigon VRG Investment Joint Stock Company កំពុងដំណើរការសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 4 រួមមាន Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 3,200 ហិកតា ដែលក្នុងនោះមានដីពាណិជ្ជកម្មជាង 1,000 ហិកតា ដែលមិនទាន់បានជួល ចែកចាយនៅទីក្រុង Tay Ninh និង Dong Na ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានវាយតម្លៃថាស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏រស់រវើក និងរីកចម្រើនជាងពេលណាទាំងអស់ ដោយទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac (កូដ KBC) ក៏បានធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់ Kinh Bac ឈានដល់ជាង 196 ពាន់លានដុង ខ្ពស់ជាង 41.7 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការរួមចំណែកសំខាន់ចំពោះលទ្ធផលនេះគឺប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពអាជីវកម្មសួនឧស្សាហកម្មឈានដល់ជាង 580 ពាន់លានដុង។

ជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីដ៏សម្បូរបែបនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Quang Chau, Tan Phu Trung និង Nam Son Hap Linh សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តទទួលបានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនពីសកម្មភាពជួលដី។ យោងតាមក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Vietcombank (VCBS) មូលនិធិដីធ្លីដែលមានស្រាប់របស់ Kinh Bac អាចនាំមកនូវប្រាក់ជិត 7,000 ពាន់លានដុងពីលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួល។

ដូចគ្នានេះដែរ សាជីវកម្ម IDICO - JSC (កូដ IDC) បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធចំនួន 2,276 ពាន់លានដុង កើនឡើង 58% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធរបស់ IDICO ឈានដល់ 574 ពាន់លានដុង ដែលជាកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ 195% ។ យោង​តាម​ការ​ពន្យល់​របស់​ក្រុមហ៊ុន លទ្ធផល​អាជីវកម្ម​វិជ្ជមាន​នេះ​បាន​មក​ពី​ការ​កត់ត្រា​ប្រាក់​ចំណូល​មួយ​ដង​ពី​កិច្ចសន្យា​ជួល​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​សួន​ឧស្សាហកម្ម។

មិនខុសពីនិន្នាការទូទៅ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Hoa Phat Group (កូដ HPG) ក៏បានកត់ត្រាកំណើនដ៏រឹងមាំនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មផងដែរ។ ជាក់ស្តែង ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ និងជួលអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 សម្រេចបាន 730 ពាន់លានដុង កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងធៀបនឹង 30.6 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ការជំរុញនេះបានមកពីការជួលដី 70 ហិកតានៅសួនឧស្សាហកម្ម Pho Noi A ដែលបានពង្រីក។

ប្រណាំងដើម្បីប្រមូលមូលនិធិដីធ្លី

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានវាយតម្លៃថាស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏រស់រវើក និងរីកចម្រើនជាងពេលណាទាំងអស់ ដោយទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ Savills Vietnam បង្ហាញថា វិស័យឧស្សាហកម្ម និងឌីជីថលរបស់វៀតណាមកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង គាំទ្រដោយលំហូរ FDI ដ៏រឹងមាំ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំ និងបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់អំណោយផល។ ការផ្លាស់ប្តូររបស់ប្រទេសឆ្ពោះទៅរកការផលិតតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងការពង្រីកសមត្ថភាពដឹកជញ្ជូន និងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ កំពុងជំរុញទីតាំងរបស់វៀតណាមក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។

ជាមួយនឹងការចំណាយប្រកួតប្រជែង ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន វៀតណាមមានទីតាំងល្អក្នុងការចាប់យករលកថ្មីនៃការវិនិយោគនេះ។ នៅពេលដែលប្រទេសនេះធ្វើសមាហរណកម្មកាន់តែខ្លាំងទៅក្នុងទីផ្សារពិភពលោក វៀតណាមនឹងដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងអនាគតឧស្សាហកម្មរបស់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដោយបម្រើជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់ដំណោះស្រាយឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្រិតខ្ពស់។

“លំហូរ FDI ដ៏រឹងមាំរបស់វៀតណាម ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ការចំណាយប្រកួតប្រជែង កំណើនពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក គោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្មបើកចំហ និងតួនាទីនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកលមានសារៈសំខាន់ចំពោះការផ្គត់ផ្គង់ និងដំណើរការរយៈពេលវែងនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងការកើនឡើង FDI បានបង្កើនតម្រូវការឃ្លាំង និងកន្លែងឧស្សាហកម្មដែលត្រៀមរួចជាស្រេច” ។

ពីសន្ទុះបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្ត "អនុវត្ត" ទីផ្សារទូទៅជាមួយនឹងសន្ទុះងើបឡើងវិញកំពូល។ ដូច្នោះហើយ លុយនឹងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់ "យក្ស" ដូចជា Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO...

ក្រៅ​ពី​នេះ សក្ដានុពល​នៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហ​កម្ម​ក៏​កំពុង​ទាក់​ទាញ​«អ្នក​ធំ»​ជា​បន្ត​បន្ទាប់​ឱ្យ​ចូល​រួម​ការ​ប្រណាំង​ផង​ដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រនាពេលខាងមុខ ក្រុមហ៊ុន TTC Land នឹងពង្រីកផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង។ ឬ Taseco Land នាពេលថ្មីៗនេះក៏បានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មផងដែរ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន DIC Holdings ដែលជាសមាជិកនៃ DIC Corp បានសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited ដែលត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពជាអ្នកម៉ៅការទូទៅសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់គម្រោងទំហំ 400 ហិចតានៅទីក្រុង Phu My (Ba Ria - Vung Tau)។

ឈ្មោះផ្សេងទៀតដូចជា Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… ក៏កំពុងបង្ហាញពីមហិច្ឆតាជាច្រើននៅក្នុងការប្រណាំងទិញដីផងដែរ។ តំណាងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុ ផាត់ ដាត បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងវិលមកប្រកួតប្រជែងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវិញ។

ប្រឈមមុខនឹងទីផ្សារដ៏រស់រវើក លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការប្រណាំងអចលនទ្រព្យក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025 ព្រោះនេះគឺជាផ្នែក "ផ្កាយ" នៃទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html