រោងចក្រដែលបានសាងសង់រួចហើយបានគ្រប់គ្រងទីផ្សារ

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ 2025៖ រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចគ្រប់គ្រងទីផ្សារ

ជាមួយនឹងការពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃសួនឧស្សាហកម្ម ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏រឹងមាំ និងការលើកទឹកចិត្តវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាបណ្តាញដ៏សំខាន់មួយដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងលើកកម្ពស់ផលិតកម្មក្នុងស្រុក។

រោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មមានភាពលេចធ្លោ

ទិន្នន័យពីអ្នកប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដល់ពេលនេះ តម្រូវការជួលរោងចក្របានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការងើបឡើងវិញនៃវិស័យផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម និងនិន្នាការនៃសហគ្រាសធំផ្លាស់ទីទៅប្រទេសវៀតណាម។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 អត្រាកាន់កាប់របស់រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានឈានដល់ 84% កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៃឃ្លាំងបានឈានដល់ 68% កើនឡើង 7% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារ Southern Tier 1 បានជួលឃ្លាំងជិត 420,000 m2 និងជាង 540,000 m2 នៃរោងចក្រ ដែលជិតទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An, Tay Ninh ជាដើម គឺជាខេត្តនិងទីក្រុងដែលត្រូវបានកត់សំគាល់ថាមានទីផ្សាររស់រវើក និងកំណើនល្អនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង។

រោងចក្រដែលបានសាងសង់រួចហើយក្នុងសួនឧស្សាហកម្មគឺជាជម្រើសដែលអ្នកវិនិយោគពេញចិត្ត។ រូបថត៖ សួនឧស្សាហកម្ម Le Minh Xuan 3 (Binh Chanh)

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅតំបន់ភាគខាងជើង ការស្នើសុំជួលជាមធ្យមសម្រាប់រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានឈានដល់ 5 ដុល្លារ/m2/ខែ ក្នុងរយៈពេលបីត្រីមាសកន្លងមក កើនឡើង 0.6% ពីមួយត្រីមាស និង 3.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពចម្រុះ

ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការជួលរោងចក្រ សួនឧស្សាហកម្មកំពុងអនុវត្តគម្រោងយ៉ាងសកម្មដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់គុណភាព។

យោងតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់ Cushman & Wakefield នៅឆ្នាំ 2027 វៀតណាមនឹងមានឃ្លាំងប្រហែល 6 លានម៉ែត្រការ៉េដាក់ឱ្យដំណើរការ។ តំបន់រោងចក្រភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ ដែលជាកន្លែងដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញប្រភព FDI ដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានកត់ត្រាកំណើនមិនស្មើគ្នា។ រោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរោងចក្រនៅខាងក្រៅ។ យោងតាមការវិភាគរបស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ រោងចក្រតូចៗភាគច្រើននៅក្រៅសួនឧស្សាហកម្មមិនធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ សាងសង់នៅលើដីមានមុខងារមិនត្រឹមត្រូវ តំបន់មិនត្រឹមត្រូវ ខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាដើម ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។

ផ្ទុយទៅវិញ រោងចក្រសម្រាប់ជួលក្នុងសួនឧស្សាហ៍កម្មកំពុងកើនឡើងគួរឲ្យទាក់ទាញ ដោយសារគុណសម្បត្តិជាច្រើនដូចជា ការធានាការអនុលោមតាមផែនការ ការបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌច្បាប់ និងបរិស្ថាន ការបំពេញតាមស្តង់ដារដី ប្រព័ន្ធការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ប្រព័ន្ធសន្តិសុខ និងការផ្តល់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្មពេញលេញ។

ក្រុមហ៊ុន Saigon Investment (VRG) ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៃសួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong (Tay Ninh) បាននិយាយថា រោងចក្រដែលបានសាងសង់មុននៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មគឺជាជម្រើសដ៏ពេញចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ ដោយសារតំបន់ចម្រុះរបស់ពួកគេ ពេលវេលាប្រតិបត្តិការលឿន និងពេលវេលា និងការសន្សំថ្លៃដើម។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏រីករាយនឹងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ល្អពីសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់នានា។

យោងតាមអ្នកតំណាងសួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong កាលពីមុន អាជីវកម្មភាគច្រើនបានជួលដីដើម្បីសាងសង់ និងអនុវត្តគម្រោងដោយខ្លួនឯង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះអ្នកវិនិយោគបានចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលរោងចក្រដែលបានសាងសង់ជាមុន។ នៅឆ្នាំ 2024 ឃ្លាំងជាង 50,000 m2 នៃឃ្លាំងដែលបានសាងសង់រួចនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានស្រូបយក។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងផែនការ និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខ សួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong នឹងជំរុញការកសាងប្រព័ន្ធឃ្លាំងទំនើប និងសាងសង់ជាមុន ជាមួយនឹងតំបន់ចម្រុះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគបានភ្លាមៗ។

គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 សួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong នឹងបន្តផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារជាមួយនឹងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចប្រហែល 30.000 m2 ។ រោងចក្រនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីសក្តិសមនឹងឧស្សាហកម្មផ្សេងគ្នាជាច្រើនដែលមានតំបន់ចម្រុះពី 3,000 - 7,000 m2 ។

យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong នៅពេលប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគ រោងចក្របានធានានូវកត្តាផ្លូវច្បាប់ ការការពារ និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ស្របតាមស្តង់ដារបរិស្ថាន និងត្រូវបានបំពាក់ដោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងពេញលេញ ហើយអាចចូលផលិតកម្មបានភ្លាមៗ។

រោងចក្រនៅសួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong ត្រូវបានបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធការពារភ្លើង ការិយាល័យ 2 ជាន់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្ម។ រូបថត៖ សួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong

លើសពីនេះ ដើម្បីបង្កើនគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែង និងស្វាគមន៍លំហូរដើមទុនថ្មីដែលផ្លាស់ប្តូរចូលវៀតណាម សួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong មានយុទ្ធសាស្ត្រច្នៃប្រឌិត និងធ្វើពិពិធកម្មផលិតផល។

ក្រៅពីដីឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច សួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong ក៏ផ្តល់សេវាកម្មសាងសង់រោងចក្រទៅតាមតម្រូវការរបស់អតិថិជនផងដែរ។ នេះក៏ជាទម្រង់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយវិនិយោគិនជាច្រើននៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong ព្រោះវាបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់លើរចនាសម្ព័ន្ធ ពេលវេលាសាងសង់រហ័ស និងជាដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដែលសមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្មនីមួយៗ។

ជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមាន អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តកើនឡើង។ ការបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលចម្រុះ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះនឹងដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញ FDI និងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html