បទប្បញ្ញត្តិមិនគ្រប់គ្រាន់ស្តីពីការកក់ទុកដីគម្រោងពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម

អាស្រ័យហេតុនេះ របាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងហូជីមិញ (QHKT) បានបញ្ជាក់ថា តម្រូវការសម្រាប់រាល់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅតំបន់ទីក្រុងចាប់ពីប្រភេទទី 3 ឡើងទៅ ត្រូវកក់ទុកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គម (NOXH) ក្នុងអត្រា 20% តាមការកំណត់របស់រដ្ឋាភិបាលគឺមិនសមស្របទៅនឹងការពិត។

តម្រូវឱ្យគម្រោងទាំងអស់បម្រុងទុកដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមដោយមិនផ្អែកលើកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក ដូចជាផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី។ ការធ្វើផែនការទីក្រុង; ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងភូមិសាស្ត្រនៃតំបន់នីមួយៗ... អាចនាំឱ្យមូលនិធិដីធ្លីនេះមិនត្រូវបានវិនិយោគ ធ្វើឱ្យបាត់បង់សោភ័ណភាពទីក្រុង ខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមានទំហំប្រើប្រាស់ដីតិចតួច ហើយការបែងចែកដីសម្រាប់វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមិនអាចទៅរួចនោះទេ ដោយសារមិនមានផ្ទៃដីអប្បបរមាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វិនិយោគក្នុងប្លុកលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ ធានាបាននូវស្តង់ដារ បទបញ្ជាសំណង់ ស្ថាបត្យកម្ម និងទិដ្ឋភាពទូទៅ។

មាត្រដ្ឋានដីបែបនេះក៏មិនអាចទៅរួចដែរ ប្រសិនបើបំប្លែងទៅជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គមទាប ពីព្រោះតំបន់ទីក្រុងពិសេស និងប្រភេទ I មិនលើកទឹកចិត្តប្រភេទនេះឱ្យសន្សំមូលនិធិដី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើប្រភេទនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ឬតំបន់ទីក្រុងដែលមានតម្លៃខ្ពស់នោះ វាអាចមានសក្តានុពលអវិជ្ជមាន និងអយុត្តិធម៌។

តម្រូវឱ្យមានការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីនៃគម្រោងពាណិជ្ជកម្មដើម្បីកសាងរូបភាពសង្គម ១ — បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនសមហេតុផលក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។

ពីចំណុចខ្វះខាតខាងលើ នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងសំណង់ ពិនិត្យ កែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមឯកសារណែនាំអំពីការអនុវត្តច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្វើផែនការ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីផែនការ។

សម្រាប់ច្បាប់ដែលមានស្រាប់ អនុក្រឹត្យ សារាចរណែនាំអំពីការអនុវត្ត ស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិផែនការថ្មី នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ ស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ចេញបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់ទីក្រុងជាតំបន់ទីក្រុងពិសេសដែលមានតម្រូវការគ្រប់គ្រងខុសពីខេត្ត-ក្រុងជាច្រើនដែលមានដង់ស៊ីតេនគរូបនីយកម្មទាប។

ជាមួយគ្នានេះ ស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតប្រព័ន្ធព័ត៌មានជាតិ និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីការធ្វើផែនការ ដើម្បីផ្តល់នូវព័ត៌មានស៊ីសង្វាក់ ឯកភាព ពេញលេញ ត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលា សម្រាប់ការងាររៀបចំផែនការ ការវាយតម្លៃ ការអនុម័ត ការកែសម្រួល និងការអនុវត្ត។

លើសពីនេះ របាយការណ៍នេះក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា តាមរយៈការពិនិត្យមើលដំណើរការអនុវត្តក្នុងដំណាក់កាល ២០១៦-២០២១ នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ បានរកឃើញថា ផែនការកំណត់តំបន់ភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័តរហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់បានកំណត់ទីតាំង ទំហំដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ឬមិនទាន់បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឡើយទេ។

មូលហេតុនៃបញ្ហានេះ ត្រូវបានគេជឿថា កើតចេញពីការពិតដែលថា គម្រោងសាងសង់លម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/2000 ត្រូវបានអនុម័តមុនច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 និងក្រឹត្យលេខ 100 ចូលជាធរមាន។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័តបន្ទាប់ពីការអនុម័តនៃការកែសម្រួលផែនការកំណត់តំបន់ខ្នាត 1/2000 ក្នុងឆ្នាំ 2013 មិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅក្នុងផែនការកំណត់តំបន់នោះទេ។

ជាពិសេស ការងារត្រួតពិនិត្យដើម្បីស្នើសុំដីបន្ថែមសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក្នុងផែនការកំណត់តំបន់បច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ និងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការព្យាករណ៍តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងស្រុក និងកំណត់ការបែងចែកដីសមស្រប។

ប្រភព