"ចរន្តក្រោម" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ

ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ ការចាប់ផ្តើមនៃគម្រោងថ្មី និងយុទ្ធសាស្រ្តលក់ដ៏ទាក់ទាញពីសាជីវកម្មធំកំពុងបង្កើត "ចរន្តក្រោម" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ។

ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ ការចាប់ផ្តើមនៃគម្រោងថ្មី និងយុទ្ធសាស្រ្តលក់ដ៏ទាក់ទាញពីសាជីវកម្មធំកំពុងបង្កើត "ចរន្តក្រោម" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ។

ទីផ្សារភាគខាងត្បូងកំពុងឃើញចលនាវិជ្ជមាន។ គួរកត់សម្គាល់កាលពីសប្តាហ៍មុនគឺកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាង Bcons Group និង Tan Dong Hiep Group ។ យូនីតទាំងពីរនេះបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការ និងបើកដំណើរការគម្រោងអគារផ្ទះល្វែង Tan Dong Hiep (ទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong)។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូររូបរាងទីក្រុងនៃតំបន់នេះ។

លោក Le Nhu Thach ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Bcons Group មានប្រសាសន៍ថា “ជម្រើសរបស់ Bcons ក្នុងការសហការជាមួយ Tan Dong Hiep ដែលជាអង្គភាពដែលមានភាពរឹងមាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៅ Binh Duong មិនត្រឹមតែមានគោលបំណងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៃតំបន់ Di An ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតរបកគំហើញក្នុងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៅទីនេះផងដែរ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងក៏ស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ដូចជាគម្រោង Conic Boulevard (សង្កាត់ Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ)។ អង្គភាពទីផ្សារ និងចែកចាយរបស់គម្រោងបានប្រកាសតម្លៃដ៏ទាក់ទាញ ៣៧លានដុង/ម២។

ដូច្នោះហើយ បន្ថែមពីលើការបង់ថ្លៃដើមទាបត្រឹមតែ 450 លានដុង (ស្មើនឹង 15%) អតិថិជនត្រូវបានគាំទ្រជាមួយនឹងផែនការហិរញ្ញវត្ថុពីធនាគារ Viet A រហូតដល់ 85% អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះរយៈពេល 18 ខែ និងរយៈពេលអនុគ្រោះប្រាក់ដើមរហូតដល់ 60 ខែ។ លើសពីនេះ អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិននៅពេលនេះនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 15% រួមជាមួយនឹងកញ្ចប់កាដូគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 130 លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុង Dong Nai និង Long An បន្ថែមលើគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការដូចជា Aqua City, Gem Sky World, Swan Bay, Cu Lao Phuoc Hung... ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C បានប្រកាសថាខ្លួននឹងសហការជាមួយ Taekwang Vina ដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងនៅ Nhon Trach ។ ផងដែរនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ Prodezi Long An បាននិយាយថាខ្លួននឹងចាប់ផ្តើមគម្រោង La Home នៅក្នុងស្រុក Ben Luc ។

ទន្ទឹមនឹងភាពរំភើបនៃការផ្គត់ផ្គង់ វិនិយោគិនកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្តកាន់តែច្រើនឡើង ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនក្នុងអំឡុងរដូវកាលបំណាច់ឆ្នាំ។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងអាផាតមិន Opus One ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 83 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តរួមទាំងប័ណ្ណដែលមានតម្លៃ 100 លានដុង និងការគាំទ្រការទូទាត់មានរយៈពេលរហូតដល់ 2.5 ឆ្នាំ។

គម្រោង Khai Hoan Prime អនុវត្តគោលការណ៍ដោយគ្រាន់តែបង់ 20% នៃតម្លៃផលិតផលជាមុនរហូតដល់ទទួលបានផ្ទះ បន្ទាប់មកបង់ 1% នៃតម្លៃក្នុងការបង់រំលស់ជារៀងរាល់ខែ និងទទួលបានការប្រាក់ 24 ខែ។

នៅក្នុងទីផ្សារ Binh Duong TT Capital អនុវត្តគោលនយោបាយដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់គម្រោង TT Avio (Di An City) នៅពេលដែលអតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 10% នៃតម្លៃដំបូង និងបង់ 1% ក្នុងការបង់រំលស់រៀងរាល់ខែ ដោយមានការប្រាក់ 24 ខែ។

វាងាយស្រួលមើលឃើញថា ដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលអតិថិជនឱ្យ "ដាក់ប្រាក់" អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមិនជ្រើសរើសកាត់បន្ថយតម្លៃដោយផ្ទាល់ទេ ផ្ទុយទៅវិញពួកគេប្រើការបញ្ចុះតម្លៃដោយប្រយោលតាមរយៈកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញ។

សម្រាប់អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីបង្កើនការលក់ ពួកគេប្រើប្រាស់បណ្តាញសង្គមច្រើនបំផុត ដើម្បីទៅដល់អតិថិជនកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

ប៉ុស្តិ៍ដូចជា Facebook, Zalo, TikTok, YouTube ត្រូវបានគេប្រើប្រាស់យ៉ាងពេញលេញដើម្បីផ្សព្វផ្សាយគម្រោង ផ្តល់ការប្រឹក្សាតាមអ៊ីនធឺណិត និងជំរុញសកម្មភាពលក់។ ទម្រង់ទាំងនេះមិនត្រឹមតែជួយអាជីវកម្មពង្រីកមូលដ្ឋានអតិថិជនសក្តានុពលរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតភាពងាយស្រួលក្នុងអន្តរកម្ម ឆ្លើយសំណួរ និងបិទកិច្ចព្រមព្រៀងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Huynh Thanh Hai អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ERA Vietnam (ERA Vietnam) បច្ចេកវិទ្យាមិនជំនួសមនុស្សទេ គឺគ្រាន់តែដើរតួនាទីជាឧបករណ៍ជំនួយប៉ុណ្ណោះ។

លោក Hai បាននិយាយថា “បច្ចេកវិទ្យាជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកការងារ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាព ប៉ុន្តែជំនាញដូចជាការប្រឹក្សា ការកសាងទំនាក់ទំនង និងការយល់ដឹងពីចិត្តវិទ្យារបស់អតិថិជននៅតែជាគុណតម្លៃដែល AI មិនទាន់អាចទទួលយកបាននៅឡើយ”។

ទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ TikTok ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Hai បានវាយតម្លៃថា Platform នេះមានសមត្ថភាពបង្កើតការទទួលស្គាល់ម៉ាកបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែដើម្បីបង្កើតតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព ចាំបាច់ត្រូវរួមបញ្ចូលជាមួយ Platform និងយុទ្ធសាស្រ្តផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះ លោក ហាយ ក៏បានបង្ហាញក្តីបារម្ភថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវ័យក្មេងមួយចំនួន ពឹងផ្អែកខ្លាំងលើបច្ចេកវិទ្យា នាំឱ្យមានការធ្វេសប្រហែសក្នុងការអភិវឌ្ឍជំនាញស្នូលនៃវិជ្ជាជីវៈ។

លោក Hai បានណែនាំថា "បច្ចេកវិទ្យាអាចធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលវ័យក្មេងបាត់បង់ការយកចិត្តទុកដាក់លើជំនាញប្រពៃណី។ ដូច្នេះហើយ យើងត្រូវស្វែងរកតុល្យភាព ដោយប្រើបច្ចេកវិទ្យាដើម្បីគាំទ្រ ប៉ុន្តែកុំភ្លេចអំពីតម្លៃជាមូលដ្ឋាននៃវិជ្ជាជីវៈ" ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Thai Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dong Tay Land Joint Stock Company បានបន្ថែមថា ទោះបីជាមានភាពយឺតយ៉ាវក៏ដោយ ប៉ុន្តែយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនឹងនាំមកនូវស្ថិរភាព និងទំនុកចិត្តដល់អតិថិជន។

លោក Binh បានមានប្រសាសន៍ថា “ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សតែងតែមកជាមួយហានិភ័យជាច្រើន ជាពិសេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ទោះបីយឺតជាងក៏ដោយ ក៏ធានាបាននូវស្ថិរភាព និងទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន។ នេះមានសារៈសំខាន់ក្នុងរយៈពេលយូរ”។ ការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យា ជាពិសេស AI កំពុងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការជួយឈ្មួញកណ្តាលបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការងារ និងបង្កើនតម្លៃសេវាកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឈានទៅមុខបានឆ្ងាយ ឈ្មួញកណ្តាលនីមួយៗចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចំណេះដឹង អនុវត្តជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងផ្តោតលើការកសាងម៉ាកយីហោផ្ទាល់ខ្លួនដ៏រឹងមាំ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/song-ngam-tren-thi-truong-dia-oc-dip-cuoi-nam-d231462.html