ប្រតិបត្តិការផ្ទេរផ្ទះល្វែងចំនួន 3,100 នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2024

ទីផ្សារផ្ទេរផ្ទះនៅហាណូយមានភាពអ៊ូអរ

យោងតាមទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់ប្រហែល 3,100 ។ ទោះបីជាតួលេខនេះបានថយចុះបន្តិច 3% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ប៉ុន្តែវាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 25% បើធៀបនឹងរយៈពេលនៃខែឧសភា និងខែមិថុនា។

ក្នុងនោះ គម្រោងកំពូលទាំង ១០ ដែលមានបរិមាណផ្ទេរប្រាក់ខ្ពស់បំផុតបានឈានដល់ប្រមាណ ១.៥០០ យូនីត ដែលស្មើនឹង ៤៨% នៃចំណែកទីផ្សារផ្ទេរប្រាក់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។ គួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោងចំនួន 8 ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 10 នេះមានទីតាំងនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។

ប្រភព៖ OneHousing ។

លោក Tran Minh Tien នាយកនៃមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ OneHousing និងមជ្ឈមណ្ឌលការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនបានអត្ថាធិប្បាយថាទីផ្សារផ្ទេរអាផាតមិនមានភាពសកម្មក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការអតិថិជននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់ផ្នែកផលិតផលនេះ។

ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកម្រិត និងតម្លៃខ្ពស់ អតិថិជនជាច្រើនកំពុងងាកទៅរកផលិតផលផ្ទះល្វែងនៅលើទីផ្សារផ្ទេរប្រាក់។

“គម្រោងដែលមានប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់ល្អ ភាគច្រើនមកពីទិសបូព៌ា និងខាងលិច ដែលជាតំបន់ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនធំ ជាមួយនឹងតំបន់ទីក្រុងដែលមានការវិនិយោគល្អ បរិក្ខារពេញលេញ និងប្រតិបត្តិការល្អ។

លោក Tien មានប្រសាសន៍ថា នាពេលខាងមុខ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការផ្ទេរអចលនទ្រព្យអាចនឹងថយចុះបន្តិច ឬនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងខែកញ្ញា និងខែតុលា មុនពេលកើនឡើងម្តងទៀតនៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលជាពេលវេលាដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសកម្មបំផុត”។

អាផាតមិន​ដែល​ទើប​នឹង​បើក​ថ្មី​កំពុង​ខ្វះខាត​ជា​បណ្តើរៗ។

OneHousing ជឿជាក់ថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីដែលខ្វះខាតជាបណ្តើរៗគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលទីផ្សារផ្ទេរផ្ទះល្វែងមានភាពអ៊ូអរ។

គម្រោងផ្តោតសំខាន់នៅភាគខាងលិច - Vinhomes Smart City បានកត់ត្រាការលក់បឋមក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ប្រហែល 490 យូនីត។ ក្នុងនោះចំណែកទីផ្សារអាផាតមិនចម្បងនៅក្នុងទីក្រុងនេះភាគច្រើនបានមកពីគម្រោង Lumiere Evergreen។

ការលក់បឋមនៅ Vinhomes Ocean Park ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់ប្រហែល 870 យូនីត Masteri Waterfront គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលនាំមុខគេក្នុងការលក់នៃទីក្រុងនេះ។

នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 គេរំពឹងថា គម្រោងចំនួន 3 បន្ថែមទៀតនៅតំបន់ភាគបូព៌ានឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ រួមមានៈ Lumiere Spring Bay (ដោយវិនិយោគិន Masterise Homes) The London subdivision (Mitsubishi) និង The Senique (Capitaland) ជាមួយនឹងតម្លៃរំពឹងទុកជាង 70 លានដុង/m2។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីកំពុងខ្វះខាតជាបណ្តើរៗ។

តាមនោះ តម្លៃអាផាតមិននៅតំបន់ខាងលិចមានប្រមាណ ៧០លានដុង/ម២ កម្រិតតម្លៃនៅតំបន់បូព៌ាឡើងដល់ ៥៦លានដុង/ម២។

One Housing ជឿជាក់ថាការជំនួសបន្តិចម្តងៗនៃគម្រោងកម្រិតមធ្យមដោយគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតបានបណ្តាលឱ្យតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនកើនឡើងខ្លាំងបំផុតចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន។

គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 100 លានដុងដល់ជាង 200 លានដុង/m2។

ឧទាហរណ៍រួមមានៈ គម្រោង Noble Crystal Tay Ho ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 850 ដែលមានតម្លៃជិត 250 លាន/m2; គម្រោង Skyline Westtake ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 150 មានតម្លៃជិត 110 លាន/m2; គម្រោង Wisteria ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 840 មានតម្លៃ 75 លាន/m2; Gloria មានផ្ទះល្វែងចំនួន 110 ដែលមានតម្លៃជិត 140 លាន/m2; Lumi Hanoi មានទំហំផ្ទះល្វែងជិត 4,000 ដែលមានតម្លៃជិត 89 លាន/m2; Matrix One 2 មានផ្ទះល្វែងចំនួន 740 ដែលមានតម្លៃជិត 130 លាន/m2; Lumiere EverGreen មានផ្ទះល្វែងចំនួន 2,294 ដែលមានតម្លៃជិត 92 លាន/m2; QMS Top Tower ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 490 មានតម្លៃជិត 90 លាន/m2; អាផាតមិន BRG Diamond Residence 662 តម្លៃជិត 98 លាន/m2; Victoria មានតម្លៃជិត 80 លាន/m2 ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm