ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ។
ក្នុងនាមអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យ យើងសូមថ្លែងអំណរគុណដល់សារព័ត៌មាន។ កម្មករ ការរៀបចំសិក្ខាសាលា "ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អចលនវត្ថុ" នៅដំណាក់កាលនេះគឺទាន់ពេលវេលានៅពេលដែលបញ្ហាត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងខ្លាំង ហើយបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់ដែលកំពុងរៀបចំសម្រាប់ការអនុម័ត។
អ្នកដឹកនាំ ទីភ្នាក់ងារស្រាវជ្រាវ និងសហគមន៍អាជីវកម្មទាំងអស់យល់យ៉ាងច្បាស់អំពីបញ្ហាច្បាប់សំខាន់ៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យើងបានរាយការណ៍ទៅរដ្ឋាភិបាលថា ការលំបាកធំបំផុតគឺផ្នែកច្បាប់ដែលមានចំនួន 70% នៃបញ្ហាគម្រោង។
មាន 3 កម្រិតនៃការជាប់គាំង។ បញ្ហាធំបំផុតគឺបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា មានភាពផ្ទុយគ្នា និងផ្ទុយនឹងច្បាប់។ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងឯកសារអនុក្រឹត្យទាក់ទងនឹងដីធ្លីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ជាប់ពាក់ព័ន្ធផងដែរ។ ជាពិសេស ការលំបាកក្នុងការអនុវត្តច្បាប់របស់មន្ត្រីរាជការតាមមន្ទីរ និងសាខា។ ជាមួយនឹងឯកសារដដែលនេះ មូលដ្ឋានមួយចំនួនបានដោះស្រាយបានល្អណាស់ ខណៈខ្លះទៀតមិនអាចដោះស្រាយបាន ដែលបង្កឱ្យមានការកកស្ទះដល់គម្រោងក្នុងស្រុក។
បញ្ហាធំទីពីរគឺលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន។ បន្ថែមពីលើភាគហ៊ុន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះបានពឹងផ្អែកលើប្រភពដើមទុនចំនួនបួនផ្សេងទៀត។ ទីមួយគឺដើមទុនពីទីផ្សារភាគហ៊ុន ដែលបច្ចុប្បន្នមានសហគ្រាសចុះបញ្ជីជាង 1,600 ដែលក្នុងនោះមានតែជាង 169 ជាសហគ្រាសដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ ចំនួននេះមានចំនួនតិចណាស់ មិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទាញយកមូលធននៅក្នុងផ្សារហ៊ុនទេ។
ទីពីរ ដើមទុនពីមូលបត្របំណុលត្រូវបានរារាំងចាប់តាំងពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2022។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលនៅតែជាប់គាំង ទោះបីជាដំណោះស្រាយលេខ 08 សម្រាប់ការកែតម្រូវក៏ដោយ។
បញ្ហាទីបីក៏សំខាន់ដែរ គឺឥណទានពីធនាគារពាណិជ្ជ។ នេះគឺជាប្រភពនៃដើមទុនគ្រាប់ពូជដើរតួនាទីជា "ឆ្មប" ដែលជាជំនួយដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុន្តែមិនត្រូវបានគេកេងប្រវ័ញ្ច។
នៅសល់គឺជាដើមទុនពីអតិថិជន និងដៃគូ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលបញ្ហាដំបូងមិនត្រូវបានដោះស្រាយ បញ្ហានេះក៏ត្រូវបានរារាំងផងដែរ។ ជាពិសេស ដើមទុនពីដៃគូ និងដើមទុនបរទេស (FDI) បង្ខំសហគ្រាសក្នុងស្រុកឱ្យ "លក់គម្រោងក្នុងតំលៃថោក" ឬផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់មុនពេលពួកគេវិនិយោគ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញទៅពួកគេដូចជា "សំពីងសំពោង" មនុស្សដែលរង់ចាំ "តាមប្រមាញ់" សម្រាប់គម្រោង "ស្លាប់" ។ នេះគឺជាគុណវិបត្តិដ៏ធំមួយសម្រាប់សហគ្រាសក្នុងស្រុក។
បច្ចុប្បន្នផ្នែកអំណោយផលបំផុតគឺប្រហែលជាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ជំងឺរាតត្បាតរយៈពេល 3 ឆ្នាំមិនមានផលប៉ះពាល់ច្រើនដល់វិស័យនេះទេ ដែលបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌក្នុងការលើកកម្ពស់ឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតផងដែរ។
បើនិយាយពីទីផ្សារ ខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែប្រើពាក្យថា តំបន់បាតឥឡូវនេះ។ មនុស្សជាច្រើនគិតថាបាតនៃទីផ្សារគឺនៅកន្លែងណាមួយនៅក្នុងខែមេសា ឧសភា នៃឆ្នាំនេះ។ ប៉ុន្តែផ្អែកលើទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ញុំគិតថា កម្រិតខាងក្រោមនឹងមានចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលកំណើននៃវិស័យអចលនទ្រព្យមានអវិជ្ជមាន 16.1% ប៉ុន្តែនឹងប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗចាប់ពីពេលនោះមក។
នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 កំណើននឹងនៅតែអវិជ្ជមានជាង 11% ។ ប៉ុន្តែគិតចាប់ពីត្រីមាសទីបីមកដល់ពេលនេះ វាមានតែ ៨% ប៉ុណ្ណោះ។
ទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បច្ចុប្បន្នមាន៣បញ្ហា គឺបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់; អនុក្រឹត្យគឺក្រឹត្យ និងសារាចរ; និងការសម្រេចចិត្តរបស់ខេត្ត។ បញ្ហាទាំងនេះ បង្កការលំបាកដល់មន្ត្រីរាជការ ក្នុងការដោះស្រាយឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនវត្ថុ ដូចជាការភ័យខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ ការរុះរើការទទួលខុសត្រូវ និងការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់យោបល់។
ការចេញបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្ដាលស្ដីពីការការពារសិទ្ធិមន្ត្រីដែលហ៊ានគិត និងហ៊ានធ្វើ នឹងរួមចំណែកធ្វើឲ្យស្មារតីមន្ត្រីរាជការរស់ឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ១៨ នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សលើកទី១៣ ស្តីពី "បន្តបង្កើតថ្មី និងល្អឥតខ្ចោះ នូវស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ ការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតកម្លាំងចលករ ដើម្បីប្រែក្លាយប្រទេសរបស់យើងទៅជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានចំណូលខ្ពស់" បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០១៣ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងឯកភាព។
តាមគំនិតខ្ញុំ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដែលកំពុងត្រូវបានពិចារណា និងរៀបចំសម្រាប់អនុម័តដោយរដ្ឋសភា ដែលមានជាង ២០០ទំព័រ គឺជាគម្រោងដ៏ធំមួយ ប៉ុន្តែការអានសេចក្តីព្រាងចុងក្រោយនេះ នៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួន រួមទាំងបញ្ហាសិទ្ធិទទួលបានដីសម្រាប់សហគ្រាសដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ១២៨។
អាស្រ័យហេតុនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់ជម្រើសពីរគឺ សហគ្រាសអាចទទួលយកបានតែការផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះ តើយើងអាចយកដីមកសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងខ្នាតធំបានដោយរបៀបណា? នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ បើដីជាលំនៅឋានធំជាងគេមានតែប៉ុន្មានពាន់ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។
បើទោះជាអ្នកទិញដីកសិកម្ម 10 ហិកតា ឬដីរោងចក្រ 2 ហិកតាក៏ដោយ ក៏អ្នកនៅតែមិនអាចធ្វើគម្រោងនេះបានទេ ព្រោះគ្មានដីលំនៅដ្ឋាន។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះមិនសមហេតុផលទេ ហើយចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួលឱ្យបានសមស្រប ដើម្បីសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។
លើសពីនេះ ខ្ញុំក៏សង្ឃឹមថានឹងមានបទប្បញ្ញត្តិសមស្រប ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់។ ខ្ញុំរំពឹងថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងត្រូវយកមកពិចារណា និងអនុម័តនៅពេលសមស្រប។
លើសពីនេះ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងស្របជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាល រួមជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន និងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/bao-nguoi-lao-dong-to-chuc-toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-20231108184451111.htm
Kommentar (0)