内部の強みを伸ばす
イエンフォン地区はバクニン省の西部に位置し、バクニン市から約10km、ハノイ中心部から約29kmの距離にあります。この地区は、首都圏の2つの幹線道路（ハノイ-ハロン、ハノイ-タイグエン）の重要な交通拠点に位置しており、イエンフォン1工業団地、イエンフォン2工業団地などの大規模な工業団地を擁するバクニン省の工業の中心地とみなされています。地域間の交通上の利点は、イエンフォンがバクニン省の主要な賑やかな中継地点となることにも役立ち、そのよく接続されたインフラのおかげで多くの「主要な鳥」が「巣」に集まるようになっています。サムスン、モベース、ハンソル、ビグラセラ、ドンシ、ダウォンビナ、オリオン、ビナミルク、ドンシン、オットギ、KCCなど、国内外の多くの大企業も参加しています。
サムスン工場はバクニン省イエンフォン工業団地にある。
バクニン省人民委員会の情報によると、バクニン省は2023年8月から、同省を第一級都市圏および中央直轄都市にするためのプロジェクトの実施を推進する予定である。イエンフォン地区も投資・開発され、省直轄市となる予定だ。将来イエンフォンが市となる政策は、目標の方向づけ、特定の都市化レベル、土地の効率化の促進、人々の生活の質と都市景観の改善における主導権の創出に貢献するでしょう。
同時に、バクニン省人民委員会は、イエンチュン、ドンティエン、ロンチャウ、ドンフォン、トゥイホア、チュンギア、ズンリエト、タムダの各コミューンとチョー町の一部を含むサブエリア3の2000年1月計画を承認した。
このエリアは、サムスン複合施設を中核として、産業開発、ハイテクサービス、地域支援産業の中心地となる予定です。イエンフォン郡東部文化体育スポーツセンター。工業団地の労働者や地域住民のための社会住宅開発の優先エリア。各機能のゾーニング計画は開発の見通しを示しており、新しい都市の外観の創出に大きく貢献し、イエンフォンが大企業や事業体の投資を誘致するための扉を開くのに役立ちます。
過去に多くの地方で行政単位を地区レベルから市レベルに昇格する政策がとられたことを見ると、土地価格が劇的に変化したことがわかります。多くの投資家は、都市への昇格を準備している一部の地域への資本の流れの移行により利益を得ている。
「都市の高度化は、インフラの同期化、接続性の向上、人口増加をもたらし、それによって労働者の誘致と住宅需要の増加につながります。これらの地域の土地は新たな価値を生み出し、ビジネスを可能にし、将来に向けた価値を創造するでしょう…」と、あるアナリストは「都市化が進む地域における不動産市場の潜在性と機会」という議論の中で述べています。
よく計画された土地商品は投資資金を引き付ける
専門家によると、不動産市場に対する投資家の信頼は徐々に回復しており、今後のキャッシュフローは土地セグメントに集中する傾向にある。投資家は、インフラが整備され、経済が安定し、収益性が確保できる場所を見つけることに注目するでしょう。
バクニン省イエンフォン郡ドンフォン村の土地が興味深い
以前、Batdongsan.com.vnの2023年第1四半期の不動産市場レポートによると、北部地域では工業団地近くの土地区画が依然として大きな魅力を示しています。
バクニン省では、トゥソン省、イエンフォン省の不動産、特に工業団地近くの不動産でも価格上昇と良好な流動性が記録された。 2018年第1四半期から2023年第3四半期までの長期間にわたり、北部の土地の販売価格は54％上昇しました。上記の数字は、土地セグメントへの投資における持続可能な成長を示しています。
特に、サムスン、ハンソル、オリオンなどの大手企業が進出する工業団地では、多くの専門家や労働者が働くことになり、需要の増加につながるでしょう。すでに優良な不動産商品を所有している人には、大きな利益を得るチャンスがあります。トゥアンタン省やドンイエン省など、工業団地を所有していたり、計画的に整備された地域がある省のプロジェクトでは、100平方メートルあたりの土地価格が25～35億ドンで購入されることがよくあります。 20億～30億VND規模のプロジェクトの吸収率は70～80％に達しています。
現在、バクニン省の不動産供給は最近非常に不足しています。バクニン省建設局の統計によると、2023年第3四半期に同省で投資政策と投資家選定が承認された新規プロジェクトはなかった。投資家は機会を厳選する必要があり、完全な法的文書を備え、インフラが整備され、主要な工業団地に近いプロジェクトを探すことが最優先事項となるでしょう。
産業経済、交通インフラ、サービスなどの多くの可能性と、主要プロジェクトを実行する決意により、イエンフォン地区の不動産市場は今後さらに活性化すると予想されています。さらに、イエンフォンの土地の一般的な価格は手頃なレベルにあるため、経済成長の可能性が高い地域にあり、法的書類が完備した土地セグメントは、高い収益性を求める投資家にとって最良の選択肢となるでしょう。
[広告2]
ソース
コメント (0)