賃貸動向は引き続き上昇し、アパートの家賃は回復

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賃貸の傾向は今後も上昇するだろう

Nguoi Lao Dong氏によると、全般的に経済的な困難、特に不動産市場における困難が続いた1年を経て、多くの人にとって家を借りることは必須の選択肢となり、もはや選択肢ではなくなったという。

Batdongsan.com.vn の不動産消費者動向と心理 (CSS) に関するレポートが先ほど公開され、上記の意見が示されています。

このレポートによると、2023年後半に家を借りたい理由として最も多かったのは、「柔軟性を優先する」が38％、「価格が手頃ではないので家を買いたくない」が29％、「家を買うお金が足りない」が26％だった。

このレポートでは、調査に基づいて不動産のトレンドや消費者心理も予測しています。そのため、2024年上半期も「家を買うお金が足りない」が賃貸を選択する理由のトップとなり、33%を占めることになる。一方、「柔軟性を優先する」という理由で賃貸を選択する動機はわずか27％に減少した。

調査によると、2024年上半期には、財政的に不動産を所有できないことから家を借りる傾向が増加すると予想されています。その中で、賃貸人が最も関心を持つ不動産の種類はアパート（43%）で、次いで民家（18%）、下宿（18%）となっています。賃貸タウンハウスに興味がある人は、わずか9%です。

不動産 - 賃貸動向は引き続き上昇し、アパートの賃料は回復 — 家賃の高騰が人々の生活の妨げとなっている一方で、賃貸住宅への入居は今後ますます増加すると予想されます。インターネットからのイラスト

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、ほとんどのベトナム人は毎月収入の10％～30％しか家賃に支払おうとしないと語った。

ロン氏によると、現在、ハノイとホーチミン市の下宿の平均賃貸価格は月額350万〜480万ドン、アパートの賃貸価格は月額1250万〜1300万ドンだという。つまり、家を借りるのに十分なお金を持つ個人/世帯の場合、下宿を選択する場合は月収合計が1,500万〜2,000万VND、アパートを借りる場合は3,000万〜4,000万VNDである必要があります。これはほとんどのベトナム人にとって低所得ではありません。そのため、家賃が高いことが人々にとって障害となっている。

キンテ＆ドティ氏によると、アパート価格の高騰により大多数の人にとって住宅所有がますます困難になっているため、多くの家族が家を借りることを選択しているという。住宅ローンを含む貸出金利は低下しているものの。しかし、経済状況の変動により将来の仕事や収入状況にあまり自信がない場合、住宅購入のために借金をし、毎月の借金を返済することは、多くの家庭にとって依然として負担となっています。

VARSによれば、FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の数が大幅に増加したことにより、住宅賃貸料は引き続き大幅に上昇するだろう。特に、消費者の傾向が大きく変化している状況においてはそうです。ベトナムの人口の47％を占めるミレニアルZ世代は、生活の質を向上させるために、ライフスタイル、生活環境、ユーティリティシステムに重点を置いています。彼らは主に、充実したアメニティとより良い生活環境を備えたアパートに住むことを選択します。これは、同様の価格の住宅地では得られないものです。レンタルもこの世代に好まれる選択肢です。

賃貸需要は依然として増加傾向にあるものの、住宅供給、特にアパートの供給が継続的に減少しているため供給が不足しており、賃貸価格が上昇しています。 VARSのデータによると、2022年上半期の全セグメントの新築マンション供給数は22,700戸を超え、2021年の同時期と比べて半分以下となっています。市場で取引（購入、販売、賃貸）されているマンションの半分以上は、以前に提供されたプロジェクトのマンションです。

修復されたアパートの賃貸価格

ティエン・フォン氏によると、サヴィルズ・ワールド・リサーチのレポートによると、地域市場と同様に、ハノイとホーチミン市でもサービスアパートメント住宅の賃貸需要の増加傾向が記録されている。外国人専門家の帰国とFDIの増加は、これら2つの市場におけるサービスアパートメントの好調な発展を推進する要因です。

サヴィルズによると、ホーチミン市ではグレードBとCの成長により、2023年末までに供給が8,200戸に増加した。そのうち、27の新規プロジェクトで840戸が供給された。 85% はクラス C プロジェクトのスタジオおよび 1 ベッドルームのアパートメントです。

需要の健全な回復により、全グレードのマンション賃料は前年比で上昇しました。具体的には、クラスCの賃料が前年比8％増と最も高く、次いでクラスBが5％、クラスAが3％となった。ホーチミン市の2023年通年の輸送能力は82％に達し、前年同期比6％増加した。

ハノイでは、2023年第4四半期のアパート賃貸セグメントは安定した状態を維持しています。 2023年の第4四半期には、63のプロジェクトから6,078戸の供給が市場に記録されました。しかし、2023年後半にランカスター・ルミネアとL7ウェストレイクという2つのグレードAプロジェクトが参入したことにより、前年比で供給量は2％増加しました。

入居率と賃料は同時に好調な回復を記録しました。サヴィルズの調査によると、2023年第4四半期のハノイのサービスアパートメントの稼働率は83％に達した。平均賃貸価格は月額58万VND/m2となり、前年比1％上昇した。

今後の見通しとしては、市場規模は3,821戸になると予想されています。 2024年には、261ユニットのパークロイヤルサービスドスイーツと193ユニットのフュージョンスイーツの2つのプロジェクトが予定されています。 2025年には、Tay Ho View Complexの1,905ユニットが市場に投入され、グレードAの供給量は2023年と比較して61％増加します。Tay Hoは2,423ユニットで将来の供給量の63％を占めることになります。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、「FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の増加により、サービスアパートメントの需要は2023年と比較して2024年に回復しました。今後は、大規模プロジェクトによるFDI資本と、継続的に改善される接続インフラが、需要にさらにプラスの影響を与えるでしょう。」とコメントしました。

サービスアパートメントの賃貸需要を分析したサヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門副部長のトリン・フイン・マイ氏は、外国人専門家はアパートメントの品質、立地、付随する管理サービス、警備、安全性、その他のアメニティに対して高い要求を持っていると述べた。そのため、サービスアパートメントの管理会社は評判の良いブランドがほとんどです。

ハノイ市場では、国際事業者が9つのプロジェクトから3,309ユニットを供給し、将来の供給の87%を占めることになる。国内事業者７社が７つのプロジェクトから521ユニットを供給する予定だ。さらに、ハノイの入居者は中心部を選び、仕事のために周辺の工業地帯に通勤する傾向があります。したがって、継続的なインフラ開発はサービスアパートメントに利益をもたらすでしょう。

「供給が限られているものの、キャパシティは回復しつつある状況において、このセグメントは引き続き魅力的な収益性を持つ投資対象として有望であると予想されます。しかし、入居者を誘致するためには、投資家は立地、生活の質、付随する介護サービス、外国人への住宅賃貸に関する法的規制といった要素を確保する必要があります」とマイ氏は述べた。

ダオ・ヴ（T/h）

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