賃貸の傾向は今後も上昇するだろう
グオイ・ラオ・ドン氏によると、全般的に経済が、特に不動産市場が困難な一年を経て、多くの人にとって家を借りることは必須の選択肢となり、もはや選択肢ではなくなったという。
Batdongsan.com.vn の不動産消費者動向と心理 (CSS) に関するレポートが先ほど公開され、上記の意見が述べられています。
このレポートによると、2023年後半に家を借りたい理由として多いのは、「柔軟性を優先する」が38％、「価格が手頃ではないので家を買いたくない」が29％、「家を買うお金が足りない」が26％となっている。
このレポートでは、調査に基づいて、不動産のトレンドと消費者心理も予測しています。そのため、2024年上半期には、「家を買うお金が足りない」が引き続き賃貸を選択する理由のトップとなり、33％を占めることになる。一方、「柔軟性を優先する」という理由で賃貸を選択する動機はわずか27％に減少した。
調査によると、2024年上半期には、不動産を所有できない財政上の理由から家を借りる傾向が増加すると予想されています。そのうち、賃貸人が最も興味を持っている不動産の種類はアパート（43％）で、次いで民家（18％）、下宿（18％）となっています。賃貸タウンハウスに興味がある人はわずか9%です。
家賃水準の高さが人々の障害となっている一方で、賃貸住宅への入居傾向は今後さらに高まると予想されます。インターネットからのイラスト
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、Le Bao Long氏は、ほとんどのベトナム人は毎月収入の10％～30％しか家賃に支払おうとしないと語った。
ロン氏によると、現在、ハノイとホーチミン市の下宿の平均賃貸価格は月額350万〜480万ドン、アパートの賃貸価格は月額1250万〜1300万ドンだという。つまり、家を借りるのに十分なお金を持っている個人/世帯の場合、下宿を選択する場合は月々の総収入が1500万〜2000万VND、アパートを借りる場合は3000万〜4000万VNDである必要があります。これはほとんどのベトナム人にとって低所得ではありません。そのため、家賃の高さは人々にとって障害となっている。
Kinh te & Do thi氏によると、アパート価格の高騰により大多数の人にとって住宅の所有がますます困難になっているため、多くの家族が家を借りることを選択しているという。住宅ローンを含む貸出金利は低下しているものの。しかし、経済状況の変動により将来の仕事や収入状況にあまり自信がない場合、住宅購入のために借金をしたり、毎月の借金を返済したりすることは、多くの家庭にとって依然として負担となっています。
VARSによると、FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の数が大幅に増加したことにより、住宅賃貸料は引き続き大幅に上昇するだろう。特に、消費者の傾向が大きく変化している状況においてはそうです。ベトナムの人口の47%を占めるミレニアルZ世代は、生活の質を向上させるために、ライフスタイル、生活環境、ユーティリティシステムに重点を置いています。彼らは主に、同様の価格の住宅地では得られない、充実した設備とより良い生活環境を備えたアパートに住むことを選択します。レンタルもこの世代の好む選択肢です。
賃貸需要は依然として上昇傾向にあるものの、住宅供給、特にアパートの継続的な減少により供給が不足し、賃貸価格が上昇しています。 VARSデータによると、2022年上半期の全セグメントの新築マンション供給数は22,700戸を超え、2021年の同時期と比べて半分以下となっています。市場で取引（購入、販売、賃貸）されているマンションの半分以上は、以前に提供されたプロジェクトのマンションです。
改装されたアパートの賃貸価格
ティエン・フォン氏によると、サヴィルズ・ワールド・リサーチのレポートによると、地域市場と同様に、ハノイとホーチミン市でもサービスアパートメント住宅の賃貸需要の増加傾向が記録された。外国人専門家の帰国とFDIの増加は、これら2つの市場におけるサービスアパートメントの好調な発展を推進する要因です。
ホーチミン市では、サヴィルズが記録した供給量は、グレードBとCの成長により、2023年末までに8,200戸に増加した。そのうち、27の新規プロジェクトで840戸が供給された。 85% はクラス C プロジェクトのスタジオおよび 1 ベッドルームのアパートメントです。
需要の健全な回復により、すべてのカテゴリーのアパート賃料は前年比で増加しました。具体的には、クラスCの賃料が前年比8％増と最も高く、次いでクラスBが5％、クラスAが3％となった。ホーチミン市の2023年の通年の収容能力は82％に達し、前年同期比6％増加した。
ハノイでは、2023年第4四半期の賃貸アパートセグメントは安定した状態を維持しています。 2023年第4四半期には、63のプロジェクトから6,078戸の供給が市場に記録されました。しかし、2023年後半にランカスター・ルミネアとL7ウェストレイクという2つのグレードAプロジェクトが開始されたことにより、前年比で供給量は2％増加しました。
入居率と賃料は同時に良好な回復を記録しました。サヴィルズの調査によると、2023年第4四半期のハノイのサービスアパートメントの稼働率は83％に達した。平均賃貸価格は月額58万VND/m2となり、前年比1％上昇した。
今後の見通しとしては、市場規模は3,821戸になると予想されています。 2024年には、261ユニットのパークロイヤル サービスド スイーツと193ユニットのフュージョン スイーツの2つのプロジェクトが予定されています。 2025年には、Tay Ho View Complexの1,905ユニットが市場に投入され、グレードAの供給が2023年と比較して61％増加します。Tay Hoは2,423ユニットで将来の供給の63％を占めることになります。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は次のようにコメントしている。「FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の増加により、サービスアパートメントの需要は2023年と比較して2024年に回復しました。将来的には、大規模プロジェクトからのFDI資本と継続的に改善される接続インフラが、需要にさらにプラスの影響を与えるでしょう。」
サービスアパートメントの賃貸需要を分析したサヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門副部長のトリン・フイン・マイ氏は、外国人専門家はアパートメントの品質、立地、付随する管理サービス、セキュリティ、安全性、その他のアメニティに対して高い要求を持っていると述べた。そのため、サービスアパートメントの管理会社は評判の良いブランドがほとんどです。
ハノイ市場では、国際事業者が9つのプロジェクトから3,309ユニットを供給し、将来の供給の87%を占めることになる。国内事業者7社が7つのプロジェクトから521ユニットを供給する予定だ。さらに、ハノイの入居者は中心部を選び、仕事のために周辺の工業地帯に通勤する傾向があります。したがって、インフラの継続的な開発はサービスアパートメントに利益をもたらすでしょう。
「生産能力は回復しているものの供給が限られている状況において、このセグメントは引き続き魅力的な収益性を備えた潜在的な投資タイプになると予想されます。しかし、入居者を誘致するためには、投資家は立地、生活の質、付随する介護サービス、外国人への住宅賃貸に関する法的規制などの要素を確保する必要がある」とマイ氏は述べた。
ダオヴ（T/h）
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