香港の不動産が成長の勢いを維持し、取引件数が3年ぶりの高水準に

香港の不動産は、取引件数が3年ぶりの高水準に達した後も成長の勢いを維持した。

2024年9月に金利が0.5ポイント引き下げられた後、香港の不動産市場に楽観的な見方が戻ってきた - 写真：SCMP

サウスチャイナ・モーニング・ポスト（SCMP）はミッドランドのデータを引き合いに出し、2024年には香港市場（中国）の不動産取引総件数が67,662件、取引額は682億米ドルに達すると報じた。

香港の不動産取引は、融資額の増加、金利引き下げ、投資移住プログラムによる需要などの要因によるセンチメントの改善により、2024年に3年ぶりの高水準に達した後、加速すると予想されている。

ミッドランド・リアルティによると、12月30日時点で新築・中古住宅、オフィス、店舗、工業団地、駐車場の取引は計6万7,662件完了し、2023年の5万8,035件から16％増加し、2021年の9万6,133件以来の最高水準となった。

「取引量の回復により、昨年の登録資産総額は5300億香港ドル（682億米ドル）を超え、2023年の4779億香港ドルから10％以上増加した」とミッドランドのチーフアナリスト、バグル・ラウ・カファイ氏は述べた。

しかし、バグル・ラウ・カファイによれば、昨年の取引総数は過去5年間（2019～2023年）の平均である年間7万2,380件より6％低く、金額は同期間の平均である年間6,540億香港ドルより20％低かった。

不動産会社によれば、昨年の不動産登録件数の増加は住宅市場が牽引した。

2月の不動産規制の撤廃や、香港の楽嘉朝行政長官が10月の演説で発表した有利な措置により、新築住宅と中古住宅の販売が支えられた。

これらの措置には、ローン対価値比率の緩和や、資本投資プログラム（移民投資家プログラムとも呼ばれる）に住宅用不動産資産を含めることなどが含まれます。

ラウ氏は、住宅価格の下落を背景に金利低下と家賃上昇のサイクルが始まったことで、最終消費者が住宅購入に切り替え、長期投資家も市場に参入していると述べた。

9月の0.5ポイントの金利引き下げ後、不動産市場には楽観的な見方が戻り、10月の住宅購入者と投資家向け住宅ローン金利の緩和により、この動きはさらに加速した。

11月、HSBCは恒生銀行、中国銀行（香港）とともに、基準貸出金利を2度目の引き下げ、2年ぶりの低水準となる5.375%とした。スタンダード・チャータード銀行、東アジア銀行、中国工商銀行（アジア）も金利を5.625%に引き下げ、住宅購入者向けの住宅ローン金利を引き下げた。

CGSインターナショナル証券の香港・中国不動産担当シニアリサーチアナリスト、ウィル・チュー氏は、「米連邦準備制度理事会が利下げを準備する中、2025年末までに基準金利は現在の水準から25～50ベーシスポイント低下する可能性がある」と予想している。

ウィル・チュー氏によると、これにより、香港に居住する中国人の専門家や学生による高級マンションの需要に牽引され、香港の賃貸価格は2025年までに4％上昇すると予想されており、より多くのエンドユーザーや投資家が住宅を購入するようになるだろう。

ウィル・チュー氏は、今年、主要取引が6％増加すると予想している。

香港格付評価局によると、注目度の高い指標である住宅価格は11月に290.7％から290.9％に上昇し、2か月連続でわずかに上昇した。

これまで、住宅価格は昨年の最初の11か月間で6.55％下落し、2021年9月の過去最高値から27％下落していた。

出典: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm