「家を借りる」がホットキーワードに、不動産市場は「変化」しているのか？
「リースホームアパートメントの可能性」ワークショップの専門家によると、リースホームアパートメントの賃貸市場は活気があり、FDI専門家、ハイテク人材、成功した若い起業家などの需要の増加により成長し続けるだろうとのことです。
「家を借りる」がホットキーワードに
TSによると。ブランド戦略・競争研究所所長のヴォ・トリ・タン氏によると、家を借りることは、需要側である入居者と供給側である投資家の双方にとって「ホットな」キーワードとなっているという。その中で、住宅賃貸の需要は、FDI 専門家やハイテク人材を含む 4 つの主要グループによって形成されています。ベトナムの人々は、生活、仕事、勉強のニーズに合った居住地を見つける必要があります。若い世代 - ライフスタイルが変化し、柔軟性と生活の質を重視する低所得者層である Gen Z。
経済学者のグエン・ミン・フォン博士は、専門家やハイテク労働者を含む外国人入居者のグループが、リースホームアパートの市場動向に最も大きな影響を与えるグループになると考えています。
FDI資本は、バクニン、バクザン、ハイフォン、ハノイ、ホーチミン市、ビンズオンなどの主要省や都市に引き続き「流入」するでしょう。ベトナムは徐々に製造センターとなり、サムスン、LG、インテル、アップル、GE、フォックスコンなど、世界を代表する多くのテクノロジー企業の地域的および世界的なサプライチェーンの一部になりつつあります。Googleは2025年4月にベトナムにオフィスを開設し、Nvidiaは人工知能アプリケーションを開発するためのR＆Dセンターを開設します。
これらすべてにより、多数の専門家と優秀な人材がベトナムに住み、働くようになるでしょう。それ以来、住宅、特に中心部の高級住宅の需要が急増しました。
ミン・フォン博士はまた、仕事や勉強などに合うように家を貸し出し、他の住居を借りて住む必要がある人々のグループが新たな傾向であり、今後ベトナムでさらに強力に発展し続けると考えています。
専門家は、Z世代が市場に及ぼす潜在的な影響について相反する意見を述べていますが、若い世代を含むベトナムの中流・上流階級の急速な増加も、賃貸住宅セグメントの活性化に貢献しているという点では一致しています。
中心街の長期賃貸が「テレビで話題に」
会議では、専門家らも、今後、特に首都ハノイにおいて、中心核地区での長期賃貸の傾向が「主流」となる理由は3つあると断言した。
まず、ベトナムで働く多数の国際的専門家や一部の国民からの高級住宅に対する需要が、長期賃貸サービスアパートメント分野の原動力となっています。首都ハノイは常に外国直接投資（FDI）資本の誘致でトップの地位にあり、主に専門家や管理職を中心に毎年約1万人の外国人労働者を誘致している。
ベトナム不動産仲介業者協会によると、2024年にはハノイのマンション供給は19,000戸と大幅に増加するが、中心部のマンション供給は依然として非常に不足するだろう。中心部では販売されている商品は約 400 点にとどまり、市場全体の供給量の 1% を占めています。そのため、中心部4区のマンションの平均価格は2019年初めに比べて2倍となり、ハノイ全体の平均上昇率より30％高くなっている。
これが、首都の中心部にある賃貸アパートの入居率と収益性が驚異的な高水準にある3番目の理由です。
T&Tホスピタリティのホテル運営ディレクター、ディン・ティ・ガ氏は次のように語った。「新型コロナウイルスのパンデミック後、ハノイとホーチミン市では、サービスアパートメントの稼働率は常に80～89％を維持しているのに対し、ホテルの客室の稼働率は68～70％程度にとどまっています。」
SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は収益率について次のように語った。「サービスアパートメントは現在、賃貸部門で最も高い投資効率をもたらす商品です。」サービスアパートメントの賃貸価格は長期賃貸の法的地位を持つアパートメントよりも35〜70％安いですが、賃料は25〜50％高くなります。
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| 会議でLe Dinh Chung氏が発表した収益性比率比較表。 |
チョン氏は、ハノイの中心エリアにあるサービスアパートメントプロジェクトを例に挙げ、「ザ・ナインティ・コンプレックス」は現在および今後数年間にわたり魅力的なキャッシュフローをもたらす賃貸アパートメント候補であると述べた。
このプロジェクトは、ハノイ周辺の工業団地を結ぶ中心地点であるドンダー地区の中心部に位置しており、大きな利点があります。さらに、豊富な近隣施設と 5 つ星ホテル水準の内部アメニティを備えた The Ninety Complex は、ベトナムを訪れるビジネスマンや外国人専門家にとってホテル水準のアパートメントとして第一の選択肢となる要素をすべて備えています。
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| ナインティ コンプレックスは、中心部の立地と高級な設備により顧客を魅了しています。 |
専門家によると、リースホームアパートメントの収益性を最適化するには、投資家はターゲット顧客グループのニーズに注意を払う必要があるとのことです。最も重要なのは、プロジェクトの場所、入居者が費やすお金に見合う価値、物質的から精神的まで生活を支えるアメニティです。投資家と事業部門の評判も、この製品ラインの商業的価値を保証するプラスポイントとなります。
2025年以降、高級賃貸マンションは国際的な専門家やベトナムの中流・上流階級の長期的な住宅ニーズを満たすために力強い発展を遂げると予想されています。賃貸アパートに投資すると、安定した賃貸キャッシュフローと長期にわたる持続可能な付加価値により、顧客に二重の利益がもたらされます。
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