外国資本が不動産に大量に流入

TPO - 今年最初の8か月間で、ベトナムの不動産事業に流入した外国資本は12億7000万米ドルに達し、前年同期の2倍となった。外国資本の流入から最も恩恵を受けると考えられる 4 つの分野は、工業用、小売用、オフィス用、住宅用の不動産です。

12億7千万ドルのFDI資本を誘致

ベトナム統計総局によると、8月31日現在、ベトナムへの登録済み外国直接投資（FDI）総額は205億2000万米ドルに達し、前年同期比8％以上増加した。

認可されたプロジェクトは2,247件あり、新規登録資本金は約120億米ドルに達し、プロジェクト数では前年同期比8.5%増、登録資本金では27%増となった。そのうち、不動産事業活動は同時期の5.1倍の24億ドルに達し、新規登録資本総額の約20％を占めました。

新規登録資本と調整登録資本を含めると、不動産事業活動における登録FDI資本は25.5億ドルに達し、同時期の3.7倍となり、新規登録資本と増加資本の合計の約14.4％を占めた。

外国投資家による出資・株式購入の形態についてみると、不動産事業活動への投資資金は約8億1,200万ドルに達し、29％を占めた。

最も恩恵を受けるセグメント

サヴィルズの統計によると、ベトナムには現在、賃貸可能な工業団地が3万3000ヘクタールあり、入居率は80％で、特に南部地域で需要が高い。現在、開発のトレンドとして、既製の倉庫や工場が注目されており、投資家から大きな関心を集めています。全国的にもこのタイプの不動産の入居率は80％に達した。平均賃貸価格は現在 5.4 USD/m2/月で、主に南部市場に集中しています。

産業用不動産は投資家や外国資本を引き付けます。

インコープ・ベトナムのゼネラルディレクター、ジャック・グエン氏は、FDIの資本流入は主に製造業、不動産業、エネルギー産業に集中していると語った。これらのうち、シンガポール、日本、香港（中国）は依然として最大の投資国です。

「特に北部市場において、中国企業からのコンサルティング依頼が増えています。多くの中国メーカーがサプライチェーンの構築のためベトナムに移転しています。都市郊外に大規模な工業団地を建設する動きは、新たな投資の波を生み出すと期待されます」とジャック氏は述べた。

また、国内消費は今年やや鈍化したものの、店舗供給が限られていることから小売不動産賃貸市場は好調を維持している。この矛盾は、今後、中心部の賃料を押し上げながら規模を拡大したい小売業者にとって課題を生み出している。

オフィスおよび住宅市場セグメントでも、安定した経済と拡大する企業に牽引され、強い需要が見られます。オフィス賃料は、新規供給と持続可能性への重点により、今後安定すると予想されます。

サヴィルズ・インパクトが新たに発表した調査では、ホーチミン市とハノイは人口動態、都市化、経済成長、中流階級の発展などの要因により、世界で最も急速に成長している都市の一つであることも確認された。ホーチミン市への送金は過去10年間で最高額を記録し、その約20％が不動産に投資され、住宅市場の回復を支え続けている。

ゴック・マイ

出典: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo