お金をかける価値はあるでしょうか？
ホーチミン市の不動産会社代表チ・タン・ガ氏は、縁故や知人を通じて、フーミーフン（ホーチミン市7区）のオーロラプロジェクトのペントハウスの購入を申し込んだが、失敗した。このプロジェクトには合計 5 つのペントハウス アパートメントがあり、アパートメントに応じて面積は 170 ～ 250 m2です。一方、このプロジェクトのマンション1平方メートルあたりの平均販売価格は約1億ドンで、内装費を除いてマンション1棟あたり170～240億ドンに相当する。
ペントハウスに住むことは、富裕層が自らの「階級」を示す手段だと考えられている。
プロパティX株式会社 代表取締役 ドアン・NGOC氏
タン・ニエン氏の質問に答えて、フーミーフン社の代表者は、投資家が最近このプロジェクトのアパートの販売を開始したが、たった1日でほぼ全てが完売したと語った。投資家は、ペントハウスとガーデンアパートメントが希少であるため「ロック」した。その1年前には、この投資家のアントニアプロジェクトでも、未完成のペントハウスが1戸あたり200億ドン以上で販売されていた。ここに住むには、所有者は数百億ドンを投資しなければなりません...
しかし、オーロラプロジェクトのペントハウスの価格と希少性は、セレニティ スカイ ヴィラ アパートメント プロジェクト (ホーチミン市 3 区) と比べると、まだかなり「平凡」です。このプロジェクトにはペントハウスが 3 つだけあり、それぞれ約 450平方メートルの広さ (庭とプールのエリアは含みません) で、専用の庭とプールがあります。最高の立地、希少性、一流のサービスのため、各ペントハウスの価格は1,000億ドン近くになります。
同様に、キャピタランドのホーチミン市トゥドゥック市にある Define プロジェクトでは、プロジェクト全体に 2 つのユニットがあり、それぞれ約 500 平方メートルの広さで、プールと庭、エレベーター、専用エントランスがあるため、ここのペントハウスははるかに「ホット」です。希少性のため、各ペントハウスの価格は1000億VND近くになります。この地域の不動産ブローカーであるトゥイ・グエンさんによると、販売が開始されるとすぐに、ペントハウス2室が予約で埋まったという。
マスターライズグループのブローカーであるミン・チョン氏は、同グループが投資したグランド・マリーナ・サイゴン・プロジェクト（ホーチミン市1区）で、300平方メートルのペントハウスを紹介してくれた。価格は1平方メートルあたり約18,000米ドル。約1300億VNDです。このペントハウスは1区に位置しているため、サイゴン川の「百万ドルの」景色と豪華で上品なマリーナを望めます。特に、ペントハウスの上階は、スイミングプール、ジムなど、建物の 46 階にあるアメニティにも直結しています。
ホーチミン市の不動産会社の代表者はこう語った。「彼の会社が投資するプロジェクトでは、最上階は常に、多くの部屋を収容できる十分な広さのペントハウスやデュプレックスアパートメントを建てるために確保されています。庭付きの寝室、プールプール...面積が広いため、このタイプのアパートの価格も非常に高くなります。したがって、投資家は富裕層や上流階級をターゲットにしたユニークで上品なデザインのアイデアを考え出す必要があります。
しかし、場合によっては、ペントハウスに住む人々も多くの不便に悩まされ、「泣き笑い」することもある。マステリ・タオ・ディエン・アパート（トゥドゥック市）に住むトゥ・フオンさんの場合がそうである。彼女が購入した住宅は、未完成の住宅で約230億ドン、さらに内装仕上げに約70億ドンの価値があった。しかし、ある時点で、ペントハウスが建物の最上階にあったため、太陽の光と雨をすべて「受ける」ようになり、問題が起こり始めました。彼女の家は何度も「浸水」し、排水管が細くて詰まっていたために水が家の中に流れ込み、家具がすべて損傷した。
「家族が留守にしていたとき、雨水が家の中に深く浸水し、廊下やエレベーターにまで溢れ出しました。家具が損傷しただけでなく、エレベーターの修理代も支払わなければなりませんでした。とてもイライラしました。不便を感じました。 「より快適に暮らすためにペントハウスを売ってタウンハウスを購入しました」とフォンさんは言う。
一方、ホーチミン市3区の高級マンションに住む住民は、1平方メートルあたり最大6万9500ドンという法外な管理費のせいで「ひどく汗をかいていた」。 459平方メートルのペントハウスの場合、管理費だけで月額約3,200万VNDに達し、これに駐車料金も数千万VNDに達します。
あるいは、ミレニアムアパートプロジェクト（ホーチミン市4区）の数百億ドンの価値があるペントハウスアパートに住む住民は、ここのアパートのほとんどがサービスアパートであるため、人々が出入りする混沌とした状況に腹を立てています。夜遅い時間。
多くの場合、高価なペントハウスの所有者は賃借人と同じ運命をたどり、エレベーターを待たなければならず、その他多くの不便に遭遇します。
プライベートアメニティとしては高価
トゥドゥック市の不動産投資家クアン・トゥン氏は、ペントハウスを購入するのに約1000億ドンあれば、タンミロイ地区（トゥドゥック市）で500平方メートルの土地を簡単に購入して家を建てることができると計算した。 「大邸宅」を建てる。マンションのペントハウスの多くは先進国の基準や階級を満たしていませんが、普通のマンションよりも面積が広い高層マンションに過ぎません。
逆に、プロパティX株式会社のゼネラルディレクターであるドアン・ゴック氏は、ペントハウスが地上階のヴィラよりも高価なことが多い理由は、同じ場所と面積でも、スカイヴィラは美しい景色が見られることが多く、数量限定、VIP商品、限定品です。今日の大都市では、豪華で設備の整った内装システムを備えたペントハウスが増えています。
「ペントハウスはタワーの最上階に位置するアパートで、通常のアパートよりもモダンで豪華なデザインです。さらに、建物の最高地点に位置するため、ペントハウスは交通によるほこりや騒音公害の影響を受けません。多くの投資家がペントハウスの最も大きな特徴は、絶対的な安全を保証するセキュリティシステムです。ここに住む投資家はエレベーターや専用エントランスを利用し、高級マンションの近代的でインテリジェントな管理・運営システムを継承します。これによりペントハウスは高価になり、さらに高価になります。 「下の別荘よりも土地が高い」とゴック氏は説明した。
DKRAグループのトラン・ヒュー副総裁はまた、ペントハウスのほとんどは高層階に建てられているため地上階のヴィラよりも高価だが、セキュリティや安全性は地上階のヴィラよりもはるかに優れていると述べた。さらに、高価なペントハウスは優れたアイデアを持つ大手投資家によって開発され、プロジェクトとアパートに付加価値を生み出します。プロジェクトでは、ペントハウスの数は多くなく、希少で、「フル」サービスが備わっているため、オーナーのクラスと違いが表れます。
最近では、地上の別荘ではなく、ユニークで希少、そして高級感のある「空の別荘」に富裕層が移住しています。しかし、手頃な価格のアパートのペントハウスを購入する人はほとんどいません。マンションの価格は地上階ほど急激には上昇しないが、富裕層はペントハウスのプライバシーと比べて、さまざまな理由から地上階での暮らしを恐れている。一方、富裕層や超富裕層は投資よりも消費や利便性を重視しているため、不動産価格の上昇についてはあまり計算していません。
不動産専門家トラン・カン・クアン
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