不動産市場の期待は改善する

ベトナムネットの記者に語ったダット・サン・ミエン・バックのヴ・クオン・クエット総裁は、2024年第2四半期からマクロ経済が安定し、住宅ローンの金利が下がり、それが住宅価格の上昇の原動力になると語った。買い手を刺激する力;不動産業法、住宅法、改正土地法などの法律が間もなく施行され、投資家や購入者に大きな期待が寄せられています。ハノイ市場でも、住宅価格は上昇しているものの、流動性は依然として良好です...

こうした兆候から、クイエ氏は不動産市場について非常に楽観的であり、2025年は安定した発展の年になると予測しています。

「しかし、特にハノイとホーチミン市の2つの都市では住宅価格が下がる可能性は低い。理由は、新しい土地価格表が市場価格に密接に従うためです。土地税、補償金、清算はすべて市場価格に基づいて行われます。しかし、昨年末に多くのプロジェクトが承認されたため、突然の価格上昇は起こりそうにない。これにより、2025年には2つの大都市で供給が豊富になるでしょう」とクイエ氏は語った。

住宅購入者と企業に対する融資金利に関して、クイエ氏は、住宅購入者に対する金利は6.5～7％、企業に対する金利は8～9％とかなり良好な水準にあると述べた。通常、年の最初の四半期は資本が余剰となるため、この時期に金利を引き上げるのは難しい。

W-不動産ビジネス.jpg
企業は不動産市場について楽観的であり、2025年は安定した発展の年になると評価しています。写真: ホアン・ハ

SGOグループコーポレーション（SGOグループ）の取締役会長であるヴー・キム・ジャン氏は、不動産市場が少なくとも今後3年間は好調に発展すると予想し、2025年は重要な年であり、各省や都市が2026年に適用するために、ほぼすべての土地価格表を再構築する必要があります。

これにより、補償から土地使用料まで、あらゆる段階で市場に新たな価格水準が確立されます。前のフェーズで適切な価格で確立された古いプロジェクトは、流動性が高くなります。

「好ましいマクロ要因、政治、経済、文化の安定に加え、最近の大規模インフラプロジェクトの推進により、不動産業界は大きな恩恵を受けるだろう。」特に、開放的な信用政策と高い年間成長率により、企業はより容易に資本にアクセスでき、人々もより容易に資金を借りて住宅を購入できる」とジャン氏は評価した。

G6グループのグエン・アン・クエ会長も、今年は不動産市場が改善すると予想しているものの、不動産課税の提案については懸念を抱いている。

邵氏は支持を表明し、現時点では市場が依然として困難に直面しているため、適用の適切な時期を検討する必要があるとし、急いで適用する必要はないと述べた。

それに伴い、2024年8月1日からの規制では、不動産ブローカーは実務証明書を取得する必要があります。Que氏は、各省が割り当てを設け、ブローカーが試験を受けて証明書を取得し、法的枠組み内で実務を行うためのコースを編成する必要があると提案しました。 。

「住宅価格が上昇しなければ、ハノイのような大都市での商業住宅や公営住宅の供給を減らすことは難しいだろう。したがって、需要と供給のバランスをとることが必要だ」とクエ氏は付け加えた。

地方市場で「漁業」する企業

2025年の同社の計画についてさらに詳しく語ったダット・サン・ミエン・バックのリーダーは、ハノイの衛星省や北部のゲアン省、タンホア省、クアンニン省などの工業省で事業を拡大する方針であると述べた。バクニン、バクザン…

「私たちはハノイの衛星都市の中流階級顧客向けの土地セグメントに注力します。同時に、南部は北部の投資家にとって投資に適した市場となることが期待される」とクイエ氏は明らかにした。

一方、SGOグループのリーダーたちは、ハノイ・バクザン省とハノイ・クアンニン省の2つの主要軸で戦略的市場に注力していくことを明らかにした。

「当社は投資からサービスへと推進し、完全な法的文書を備えたプロジェクトを見つけることに重点を置き、需要レベルがあるときに需要を予測するために会社が事前に作成したプロジェクトを開発および推進します。競争力のある価格と場所。 「2025年は投資家にとって次のサイクルの投資機会を選択するのに非常に良い時期だ」とジャン氏は予想した。

G6グループの会長は、取引と供給の増加により不動産市場が新年には改善すると信じており、土地価格がまだ安いため、同社はフーコック市場に80％を集中させると語った。投資ニーズに適している。多くの人々の。

残りの20％は、ハノイ、ハナム、サパなどの土地、アパート、別荘などの商品を扱う他の市場に興味を持っています。

首相は大手不動産企業との会議を主催する予定である。建設省は、社会住宅と不動産市場の健全で持続可能な発展を促進するための会議の開催を首相に提案した。月。2025年1月。