不動産を購入するために金を借り入れ、金価格が新たな高値を更新し続けるため面目を失う

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不動産購入のために金を借り入れることによる頭痛

2020年末、グエン・トゥイさん一家（ナムディン省出身）は、ナム・トゥー・リエム（ハノイ）の路地裏にある、1フロアあたり32平方メートルの5階建ての家を27億ドンで購入した。

トゥイさんは約12億ドンで、親戚からSJCの金10両を無利息で借りた。残りの金額については、トゥイさんは銀行から借り入れました。彼女によると、田舎ではお金に余裕のある人のほとんどが富を蓄えるために金を買っているという。したがって、借りたい場合は、金を借りて金で返済することを受け入れなければなりません。彼女の家族が金を借りた当時の価格は、1タエルあたり5400万～5500万ドンの間で変動していた。 10両の金が売れて、収益は約5億4000万ドンになります。

金の価格はあまり変動しないだろうと考えたため、トゥイさんの家族はまず銀行の借金を返済することに重点を置きました。彼女と夫はまた、金の価格が下がったら借金を返済するためにさらに金を購入することも話し合った。

しかし、親戚たちは今、金4両を回収して売って事業資金にしようと申し出ており、金の価格が最近高騰しすぎているため、トゥイさんの家族は「頭痛の種」になっている。彼女は、金の価格が1タエルあたり約8200万ドン（9月24日の取引開始時に更新）であるため、家族が支払わなければならない金額は借りたときよりも50％高くなると計算した。

「私たちは4年近く借り入れをしましたが、返済額は銀行ローンより50％も増えました。金の価格が上がり続ければ、もっと支払わなければならなくなります。私の家の価格は最近上がっていますが、金の価格上昇ほど急激ではありません」と彼女は語った。

トラン・タン氏（ハノイ、コウザイ地区）は、昨年10月末に地方の多くの土地の価格がかなり下がったと話した。当時、彼女の家族はバクザン省で面積120平方メートルの満足のいく土地を40億ドンの価格で見つけました。しかし、彼女は手元に約30億ドンあったため、親戚に15両分の金を借りるように頼んだ。

彼女はまた、故郷の人々は「安全策をとり、忍耐強くある」傾向があるため、お金が余ったら金を購入し、価格が上がるまで保管し、その後売却するか、子供や孫のために貯金すると述べた。ほとんどの人は現金を持っていないので、借りたい場合は金を借りることを受け入れなければなりません。当時、金の価格は1タエルあたり約7100万ドンで、価格はピークに達したと彼女は考えていた。したがって、金の返済時期になると、借りたときと同額かそれより低額になるでしょう。

Vay vàng mua bất động sản, méo mặt vì giá vàng liên tục lập đỉnh - 1 — ハノイの不動産プロジェクト（イラスト：ドゥオン・タム）。

売却時にタンさんは約11億ドンを稼ぎ、内覧した土地の売買契約をすぐに済ませた。しかし、最近は金の価格が急騰しているのに対し、以前購入した土地の価格はあまり上がっておらず、タンさんは「がっかり」しているという。

「今はただ、金の価格がすぐに再び安定することを願うばかりです。金を借りるのは今回が初めてなので、リスクを十分に予測できていません」とタンさんは嘆いた。

財務レバレッジの使用を制限する

DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクターのVo Hong Thang氏は、金を借りて返済するということは、その性質上、金で返済する必要があると語った。したがって、借り入れる場合には、借り入れ時の価値に応じて金で支払うか現金で支払うかを明確に合意する必要があります。

実は最近、金の価格が急騰していますが、中心部の不動産価格も上昇しています。ハノイのような都市部の住宅価格でさえ、過去3〜4年間で金価格よりもはるかに上昇しました。逆に、住宅の価格はまだあまり上昇していないが、金の価格が急上昇しているというケースも稀にあります。

しかし、タン氏は、不動産を購入するために金を借りることはあまり一般的ではないと述べた。不動産が合法であれば、人々は銀行から借りることを選ぶべきであり、それがより有利になるでしょう。ただし、財務レバレッジを使用する場合は、債務返済能力を慎重に計算する必要もあります。安全を確保するために、購入者は物件価値の約 50% のみを借り入れるべきです。

ベトナム不動産協会（VARS）市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、住宅を購入したり不動産に投資するために金を借りる人のほとんどは、この種の資産の変動リスクを十分に理解していないと述べた。法的地位が明確な不動産であれば、資金力が必要であれば、ある程度は銀行から借り入れることも可能だとチョン氏は述べた。

「ハノイの中心部で購入するなら、最近の住宅価格の上昇率は金に比べればそれほど悪くない。しかし、地方で不動産を購入して金を借りる人は、間違いなく不利になるだろう」とチョン氏は語った。

同氏によると、住宅購入者は、購入可能な価格を確保するために、市場でいつでも商品価値の約 50% の財務レバレッジのみを使用する必要があるとのことです。現在、住宅価格が上昇しているため、購入者は財務レバレッジの利用を検討する必要があります。一方、不動産市場は、次の動向がまだ不透明です。

多くの専門家はまた、不動産購入者は財務レバレッジの使用を制限すべきだとアドバイスしています。なぜなら、現在の不動産市場は価格が上昇し続けるのか、それとも調整されるのかまだ不透明だからです。

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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm