8月1日から公営住宅の購入条件はどのように緩和されるのでしょうか？

8月1日からは、社会住宅の購入条件が緩和され、居住要件がなくなり、一部の住宅と収入の条件のみが記載されるようになります。

2023年住宅法では、第76条に、殉教者の親族など、社会住宅支援政策の対象となる対象者のグループが追加されています。公務員、防衛当局者;キーワーカー;専門学校の生徒工業団地内の企業、協同組合、協同組合連合会。

また、住宅法2023の規定により、社会住宅を購入する際の居住条件は8月1日から廃止される。具体的には、住宅法2023第78条では、社会住宅支援政策を享受するための条件として居住条件は不要となり、住宅と収入に関する条件のみが明記されることになった。

まず、社会住宅プロジェクトが所在する省または市に、その人が所有する家が存在しないこと。社会住宅をまだ購入または賃貸していない。社会住宅プロジェクトが所在する省または市においていかなる形態の住宅支援政策も受けていない、または住宅を所有しているが一人当たりの平均面積が最低住宅面積を下回っている...

第二に、政府が各特定対象について定める所得要件を満たすか、貧困世帯または貧困に近い世帯に属している必要があります。

不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、この規制を評価し、社会住宅購入者に対する条件を一部緩和することで、困窮者にとってより有利な条件が生まれるだろうと述べた。しかし、債務返済を容易にするためには、社会住宅の購入者がどこで働いているのか、また、その収入はいくらなのかを、購入前に考慮する必要があります。

「さらに、社会住宅における長年の課題は、依然として土地基金の不足です。そのため、政府は早急に土地基金を創設し、社会住宅のオークションに参加する企業を誘致する必要があります。社会住宅の供給が増えれば、低所得者層が住宅を購入する機会が増えるでしょう」とディン氏は述べた。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏も同様の見解を示し、新法は住宅購入者のターゲット層の拡大、社会住宅プロジェクトの流動性の向上、建設完了後の住宅の廃棄の抑制に役立つだろうと述べた。

「完成した社会住宅プロジェクトの多くは、住宅購入者が居住確認などの条件を満たさないため売れない。新法では居住条件の撤廃により社会住宅にアクセスできる人の数が拡大すると規定されている」とディープ氏は意見を述べた。

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