デポジットは、当事者間の契約の透明性と適切な履行を確保するために、多くの契約取引で実行されるアクションです。預託者が預託者に金銭またはその他の貴重な資産を渡すと、契約を締結する際の信頼と責任が生まれます。
預託期間は通常、契約書に明記されており、両当事者が約束を遵守していることを保証するために使用できます。契約が成立した後、預かり金は返金されるか、他の料金から差し引かれます。いずれかの当事者が契約を遵守しなかった場合、保証金は損害を受けた当事者への賠償に使用される場合があります。
どのような場合に売主は手付金を返還しなければなりませんか?
2015年民法第328条は、契約が締結された場合、供託者が財産契約の締結または履行を拒否したときは、供託として使用された財産は供託受取人に帰属すると規定しています。ただし、預託者が契約の締結または履行を拒絶したときは、預託したすべての財産および預託した財産の価値に相当する金額を預託者に返還しなければなりません（預託契約に別段の合意がある場合を除きます）。
契約の主体が死亡した個人、契約を解除した法人である場合、または契約の主体が違法であるために契約が無効となる場合には、当事者は手付金を返還し、契約を解除します。
預かり金受取人が契約の履行を継続したくない場合は、預かり金の返還と契約の解除について預かり者と交渉することができます。ただし、この場合、預かり金受取人が預かり金を返還する際に預かり違約金が課される可能性があります。
両当事者が契約の履行を継続したくない場合は、手付金の返金と契約の解除について直接交渉することができます。ただし、この場合、預金の受取人と預金の返還について合意に達しない限り、預金者は通常、預金を失うことになります。
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