不動産税は正しく必要な政策です。しかし、実際の購入者に影響を与えずに目標を達成するにはどうすればよいでしょうか。
最近、財務省の個人所得税法（代替）草案の作成に関する提案の中には、譲渡価格に2％の一般税率を適用するという現行規定の代わりに、保有期間に基づいて不動産譲渡活動による個人所得に課税するという案があり、多くの反対意見が出ている。
財務省は、法案制定プログラムに盛り込まれれば、国会が2025年末までに意見を出し、2026年半ばの会期で草案の承認を検討すると予想している。これは、投機や売買によって不動産価格が高騰し、本当に住宅を必要としている人々が住宅を購入できなくなる、いわゆる「サーフィン」現象をなくし、国民の不満を招いている強力な解決策だと考えられている。
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| この税制が真に投機家を対象にしたものとなるためには、他にも多くの条件が付帯されている（写真：Thu Ha） |
専門家は、この政策は正しく必要であり、投機を制限し、不動産の「サーフィン」行為を減らすのに役立つだろうと述べている。
投機家は短期的な利益を得るために短期的な金融レバレッジを利用することが多い。しかし、長期間にわたって不動産を保有せざるを得なくなると、大きな経済的プレッシャーがかかります。高い税金が課されると、コストの増加によって投機の魅力が低下し、市場での転売取引の流動性が大幅に減少します。
しかし、課税の適用は双方向になります。そして、この政策が真に効果的かつ効率的であるためには、多面的かつ徹底的かつ合理的な調査を通じて、徹底的かつ包括的に実施される必要があります。慎重な観点から見ると、住宅価格を直接引き下げるこの税制手段の能力は実際には効果的ではなく、むしろ逆効果になる可能性もあると考える人もいます。投資家が販売価格に追加の税金コストを加算すると仮定すると、実際の購入者が確実に追加負担を負うことになります。
言うまでもなく、事業目的で不動産を購入するために銀行から融資を受けた場合、住宅所有者は「二重の損失」のプレッシャーにさらされ、損失を減らすために税金を売却価格に上乗せするという避けられない行動を完全に取ることができます。したがって、実際の購入者もさらに困難に直面します。
税制政策を「適切なかゆみを掻く」ように調整するためには、不動産市場における「サーフィン」と「過熱」現象の地域的要因を立法者が考慮する必要がある。なぜなら、集中地域はハノイとホーチミン市の2大都市にのみ発生しているからだ。ホーチミンその他の地域では、上記のような状況はほとんど記録されておらず、多くの場所では販売価格が依然として停滞しており、取引はまれです。
同時に、2024年の土地法にも定められた要件である、土地価格に関する国家データベースを早急に完成させる必要がある。不動産取引や現金決済における「二重価格」状態が解消されなければ、課税は依然として容易ではなく、公平性の確保も困難となる。
したがって、土地および不動産取引登録のための情報技術インフラに注目し、適切に投資して、税務当局が不動産の保有期間に関する情報を入手し、最も正確な方法で申請できる基盤を構築する必要があります。
この税制ツールが本当に投機家を対象にしたものとなるためには、さらに多くの条件が付帯されます。今後、管理会社の決意と合意により、不動産市場がさらに浄化され、透明化されることを期待します。
価格を操作するために策略を駆使する者は徐々に排除され、市場のバランスと健全性が回復されるでしょう。その時、不動産は本来の価値に戻り、人々が落ち着いて生活を安定させ、キャリアをスタートさせるという夢をすぐに実現する機会が開かれるでしょう。
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出典: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html
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