不動産債は復活し、市場からは一連の前向きなシグナルが出ている

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今年上半期に約30兆VND相当の不動産社債が発行された。

社債市場の記録によれば、4月、5月、6月前半には不動産業グループはほとんど存在せず、市場ではビンホームズ、ビングループなど少数の大手企業が債券を発行したのみであったが、6月最終週までに多数の不動産企業が債券を発行し、この経路を通じて再び資金を調達した。

その結果、債券の発行に成功した不動産企業は5社あり、その中には工業開発投資公社（Becamex IDC、コード：BCM）が1兆5,000億ベトナムドンの調達に成功したことなどがある。ナムロン投資株式会社（コード：NLG）は5,500億ベトナムドンの調達に成功しました。 Trung Minh Urban Area Company Limitedは2,000億ベトナムドンを調達。カイホアンランドグループ株式会社（コード：KHG）は2,500億ベトナムドンを調達した。 Vinhomes Joint Stock Company（コード：VMH）は、2兆5,000億VNDの調達に成功しました。

2024年上半期には、不動産・建設グループで約30兆VNDの債券が発行される見込みです。

注目すべきは、不動産債の平均金利が市場で最も高い水準にあり、平均9%～12.5%となっていることです。特に、Khai Hoan Land などの一部の企業は、年利 12% ～ 13.5% の債券を発行しています。一方、銀行債券グループの金利は4.7～7.4%のみです。

発行額が最も大きい企業には、ビンホームズ（12兆5,000億ドン）、ビングループ（10兆ドン）、ハイダン不動産投資開発株式会社（2兆5,000億ドン）などがある。

経済専門家のカン・ヴァン・リュック博士は、現在の社債市場を評価し、社債市場の好調な発展は、この市場が徐々に国民の信頼を取り戻しつつあることを示しているとコメントした。

リュック氏によれば、その理由は、経済が回復した際の資本、特に企業の中長期資本の需要が非常に高い水準にあるためだという。さらに、市場の信頼も徐々に回復しつつある。しかし、期待と比較すると、上記の回復は依然として見合っていない。

不動産市場からの一連の好兆候

ベトナム国家銀行の情報によると、ここ数カ月の不動産市場の変化と不動産信用の伸びは、今後の成長傾向を反映しているという。

したがって、ホーチミン市の不動産信用は過去3か月間プラスの成長率を維持しました。 3月は0.96%増加、4月は1.15%増加、5月は1.15%増加しました。

一方、マクロ経済情勢の好転も、2024年の不動産市場全体の回復に大きな影響を与えるでしょう。

そのうち、ベトナムの今年最初の5か月間の消費者物価指数（CPI）は4.03％にとどまった。これにより、年初に首相と国会が設定した目標が達成された。

さらに、銀行の貸出金利は現在かなり低く、企業や人々にとって素晴らしい条件が整っています。それは今日の不動産市場にとっても大きな利点です。

公共投資活動は引き続き推進されており、ハノイでは11の主要交通プロジェクトが実施され、首都の様相が一変することが期待されている。南部では、多くの南部の省や都市を通過する第4環状道路プロジェクトを立ち上げた地方自治体が大きな原動力となり、不動産市場が再び活性化することに貢献すると期待されている。