ホーチミン市、土地基金の20％を社会住宅に充てることを「検討」

法律では、商業住宅プロジェクトの投資家は土地資金の20％を留保するか、社会住宅用に他の土地資金を手配するか、現金で支払わなければならないと規定されている。しかし、ホーチミン市は依然として実施基準の策定を検討している。

法律では、商業住宅プロジェクトの投資家は土地資金の20％を留保するか、社会住宅用に他の土地資金を手配するか、現金で支払わなければならないと規定されている。しかし、ホーチミン市は依然として実施基準の策定を検討している。

商業プロジェクトにおける社会住宅開発のための土地基金の規制に関する政策が何度も変更された後、2023年の住宅法では、省人民委員会が住宅開発プログラムと計画に記載されているニーズに応じて、社会住宅開発に十分な土地基金を割り当てなければならないと規定されており、これには独立した社会住宅を開発するための土地基金が含まれます。商業住宅プロジェクトにおける社会住宅建設のための土地基金。

この法律では、商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、プロジェクト内の住宅用地の一部を留保するか、他の場所に土地基金を手配するか、社会住宅を建設するための技術インフラシステムの構築に投資した土地基金の価値に相当する金銭を支払わなければならないとも規定されている。

社会住宅の開発および管理に関する政令第100/2024号では、義務を履行するエリアを商業住宅プロジェクトの総土地面積の20％と規定しています。上記の 3 つの形式のいずれかの決定は、省人民委員会によって検討されます。

ITPCと建設局が主催する第253回企業とホーチミン市政府との対話会議。写真：Trong Tin。

「現行の規制ははるかに柔軟化しており、特に政令第100/2024号では、商業住宅プロジェクトは社会住宅開発のために土地を確保しなければならないという規定はなくなりました」と、サイゴン9社のグエン・ヴァン・ドイ社長は、11月15日にITPCと建設局が主催した企業とホーチミン市政府との第253回対話会議で述べた。

しかし、ホーチミン市の商業住宅プロジェクトは、社会住宅開発のための土地の割り当ての問題で依然として行き詰まっていると彼は述べた。

土井氏は、市が、企業が社会住宅義務を果たすための3つの形態のうち1つを選択できるようにするための基準を策定しようとしていることを理解していると述べた。彼と企業は、市人民委員会が基準を発表するのを待っている。

会議で土井氏は、土地基金の20％を社会住宅に割り当てる代わりに、企業が現金で支払うという解決策を提案した。ホーチミン市は、これを実行するために、郊外に200〜300ヘクタールの十分な規模の土地基金に投資する予定です。なぜなら、一部の中心路線では、新たに発行された調整地価表に基づくと、社会住宅のコストが非常に高くなるからです。

彼の計算によると、1区ドンコイ通り（地価7億6,360万VND/m2）に社会住宅を建設する場合、社会住宅の費用は1m2あたり約2億7,600万～3億8,600万VNDとなる。あるいは、最も安いのはカンザー地区のルンサック通り（土地価格表 2,090 万 VND/m2）で、社会住宅の価格も 4,500 万～7,000 万 VND/m2 程度です。

「トゥドゥック市では、ヴァンフック・シティ・プロジェクトが社会住宅用地を引き渡した際、トゥドゥック市の指導者たちは、たとえその土地を少しでも受け取ったとしても、凍結するだけで社会住宅の開発は不可能になり、血栓が生じるだろうと述べました。このプロジェクトの土地価格は国定価格7,300万ドンであるのに対し、市場価格は1億ドンを超えているからです」と彼は述べた。

サイゴン9社総裁のグエン・ヴァン・ドイ氏が会議で提言を行った。写真：Trong Tin。

そのため、土井氏によれば、柔軟性があれば、ホーチミン市は土地の安い場所を選ぶべきだという。当社は、土地基金を実施するための予算を直ちに支払う準備ができています。

これに対し、ホーチミン市建設局副局長のフイン・タン・キエット氏は、土地の交換か同等の価値の金銭の交換かという現在の問題は難しい話であり、現在各界が協議中であると述べた。

「例えば、A地点からB地点に移転する場合、問題は土地の価値でしょうか、それとも土地面積でしょうか？ これらは全く異なる問題であり、現在非常に緊張しています。市もこの問題を認識しており、施行に向けた規制を整備しています」とキエット氏は述べた。

ほとんどの企業は現金での支払いを受け付けています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の以前の報告によると、商業住宅プロジェクト投資家の社会住宅建設義務の履行に関する規制が発効して以来、数十ヘクタールから数百ヘクタール規模の都市部および商業住宅プロジェクトは多数あるが、プロジェクト内に社会住宅の兆候はほとんど見られないことがHoREAによって判明した。

具体的には、2015年7月1日から2021年3月31日までの期間、政府の法令100/2015の規定に従い、10ヘクタール以上の面積を持つ商業住宅プロジェクトでは、そのプロジェクトの土地基金の20％に社会住宅を建設する必要があります。

10ヘクタール未満の面積を持つ商業住宅プロジェクトの場合、投資家はプロジェクトの住宅用地基金の20％に社会住宅を建設するか、社会住宅用地基金を別の場所に交換するか、商業住宅プロジェクトの20％の住宅用地基金の価値に相当する現金で支払うことが許可されています。

しかし、HoREA は、ほとんどの投資家が 20% の土地基金の価値に相当する現金での支払いを要求しており、20% の土地基金の価値に相当する社会住宅用土地基金を別の場所に交換した事例はなかったことを発見しました。

2021年4月1日から2024年7月31日まで、政府の政令49/2021の規定に従い、面積が2ヘクタール以上の商業住宅プロジェクトでは、そのプロジェクトの土地基金の20％に社会住宅を建設する必要があります。しかし、HoREA はこれらのプロジェクトで商業住宅プロジェクトが社会住宅を建設しているのを見たことがありません。

2ヘクタール未満の面積の商業住宅プロジェクトに関しては、投資家は土地基金の20％を留保する必要はなく、プロジェクトの土地面積全体に対してのみ土地使用料を支払う必要があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html