産業向け融資に注力
NCBは最近、「強い精神、繁栄の上昇」という信用パッケージを開始しました。この融資パッケージにより、銀行は輸出加工区や工業団地で事業を展開する企業を対象に、わずか年6.99％（短期融資）および年7.99％（中長期融資）の優遇金利を提供しています。
さらに、銀行は各企業の融資限度額を最大8,000億ドン（短期融資）、2,000億ドン（中長期融資）に引き上げた。同時に、工業団地内の土地賃貸借契約および転貸借契約により生じた財産権として担保資産を利用することが認められており、融資率は最大75％となっている。
上述のNCBによる工業団地内の企業グループを対象とした大型融資パッケージの実施や、VPBankによる以前のアプローチ（2024年半ばから展開される工業団地不動産のリース/購入のための融資パッケージ）は、多くの地域で工業団地インフラ部門への投資活動が好調に推移し、国内外の一連の銀行や金融機関による資本資金獲得のための競争が始まったという状況の中で行われた。
例えば、VietinBank とベトナム工業団地公社は包括的な協力協定を締結しました。そのため、銀行は融資資金の提供に注力するほか、土地ファンドや工場、保税倉庫の規模拡大に向けた企業の支援にも注力する。関係者らが明らかにした情報によると、今回の協力協定の締結後、ベトナム工業団地公社はソンタン3工業団地（ビンズオン省）の3つの新規プロジェクトの開発を開始した。ホーナイ工業団地（ドンナイ省）とハイズオン省のアンファット工業団地。
記録によると、TTCランドは、タイニン省トランバンのタンタンコン工業団地の土地使用権をリースバックし、建設済みの工場の譲渡を受けるために、サコムバンクから約2,000億ドンの融資の支援を受けている。以前、フックロン投資建設会社は、ロンアンに建設された6兆ベトナムドンの投資資本によるフックロン工業団地の拡張プロジェクトを開発するためにBIDVから資金提供を受けていました。一方、ナムタンウエン工業団地株式会社は、ナムタンウエン工業団地拡張プロジェクト第2フェーズへの投資として、ベトコムバンクから2兆6,000億ベトナムドン以上を受け取った。
FDI企業および外国金融機関のグループでも状況は同様です。シバ・ハイテク・メカニカル・グループ（SBG）は最近、チャウドゥック工業団地（バリア・ブンタウ省）のハイテク機械工場プロジェクトへの投資のため、外国銀行4行から4,000億ドンの融資を受けた。国際協力機構（JICA）も、バリア・ブンタウ省のスマートで環境に優しい工業団地を開発するためのフーミー3専門工業団地プロジェクトへの資金および技術協力を承認した。一方、HSBC銀行は最近、SACE保険グループからGelex Infrastructure JSC向けに4,000万米ドルの融資を手配した。この融資は、企業が工業団地のインフラ、エネルギー、浄水、電気設備の分野をさらに発展させるための原動力となることが決定されました。
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| 近年、工業団地のインフラ開発の進展により、多くの地域で信用の促進が促進されています。 |
数百兆ドル規模のプロジェクトからの巨大な需要
金融投資家によると、産業用不動産は現在最も急速に成長している分野の一つであり、今後も激しい競争が続くだろう。
CBREベトナムのレポートによると、この分野で大きな市場シェアを持つBecamex IDC、Kinh Bac Urban Area、Viglacera、IDICOなどの企業は現在、土地資金の拡大と、地域全体でより多くの工業団地プロジェクトの開発を競っています。今年初め以降だけでも、20以上の新たな工業団地プロジェクトが投資方針を承認され、信用融資や株式・債券の発行による資金調達を開始している。
CBREベトナムは、「ハイテクプロジェクトや研究開発センターへの投資の波が、インフラや工場への需要を押し上げています。一方、工業団地の賃料は年間3～9%の上昇を続けており、業界の利益は急上昇し、今年末には30.4%に達する見込みです。これにより、このグループの株式の『輝かしい』成長の勢いがさらに強まるでしょう」と述べています。
多くのインフラ専門家によると、信用の観点から見ると、工業団地の不動産は、信用機関が個人向け銀行商品やサービスを開発し、生産や事業に資本を提供するのに適した土地となるだろう。多くの銀行の多様化する商品の競争により、今後、工業団地やクラスター内の企業、工業団地インフラや生産の投資家、および事業企業は、適切な金利と大きな限度で融資を受ける多くの機会を持つことになります。
ベトナム国家銀行第2地域の統計によると、2024年には市内の信用機関が、ホーチミン市の輸出加工区および工業団地のインフラ開発に対する融資は34.8%の成長率を示している。この分野の未払いローンの割合は、不動産信用残高総額の約 5% を占めますが、これは融資分野の中で最も高い伸び率です。
最近、多くの商業銀行が南部地域の地方自治体に対し、重点分野および重点地域における外国直接投資（FDI）誘致をより強力に推進し、工業団地や主要経済区における民間企業や経済グループの発展に重点を置くよう求めており、それによって銀行が大規模な融資パッケージを拡大し、地方自治体が経済成長目標を達成できるよう支援している。
循環型経済発展の試行メカニズムに関する政令案では、経済特区や工業団地の投資優遇措置の受益者のリストに農林水産業の企業も含まれている。これらの動向は、工業団地内の企業向け融資部門が今年および今後数年間にわたり力強い成長を続ける可能性があることを示しています。
出典: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-cho-khu-cong-nghiep-nhieu-co-hoi-but-pha-162094.html
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