社会住宅開発のてこ入れ策を見つける

新たな政策ポイントと投資手続きの柔軟性は、ホーチミン市の社会住宅開発に飛躍的な進歩をもたらす手段であると考えられている。

11月21日、建設省住宅不動産市場管理局社会住宅部のファム・ティ・トゥー・ハ副部長は、Nguoi Lao Dong新聞社主催のセミナー「社会住宅：新政策による突破口」で講演し、社会住宅開発政策のいくつかの新たな点について説明した。

政策からの突破口

ハ氏によると、2023年住宅法は、政策から投資家の特定までのすべての段階で投資法と調和し、社会住宅開発のための土地資金の計画と割り当てにおける地方自治体の役割を強調した画期的な法律である。省人民委員会は、社会住宅開発の責任を果たすために、商業プロジェクト、非プロジェクト、または支払いを通じて土地資金を積極的に決定します。

この法律はまた、投資形態を拡大し、労働者宿舎や軍隊の住宅の開発を奨励し、投資家に対するインセンティブを高めている。具体的には、承認された政策に従い、投資家は土地使用料が免除され、10％の固定利益を享受でき、プロジェクトエリアの20％を商業目的で使用できる。

さらに、この法律では、ベトナム労働総連合と外国直接投資（FDI）企業を社会住宅投資団体のリストに追加しています。受益者が拡大され、企業や協同組合が社会住宅を借りられるようになり、社会住宅を購入または借りる際の居住条件や収入条件が緩和されました。受給者の最大収入も増加し、特に軍隊に関しては対象者ごとに柔軟に対応します。

突破口は資本であり、投資家や人々が銀行から借り入れて社会住宅を建設、修理、購入できるようになり、プロジェクト開発への大きな動機が生まれます。これらの変更は、社会住宅100万戸を建設するプロジェクトや国会の今後の監督決議と相まって、まもなく政策が実践され、持続可能な社会住宅が開発されることが期待されます。

ビジネスの観点から、フンティングループの副社長であるトラン・クオック・ズン氏は、社会住宅に関する画期的な新政策に賛成しているが、同時に、当局が手続きを迅速化して投資家の時間を短縮し、コストを削減することを期待している。投資家が土地ファンドにアクセスするための条件を整える。さらに、土地資金を持ち、社会住宅プロジェクトの建設を希望しているものの計画に準拠していない投資家は、管轄当局の対応、計画コンプライアンス問題の解決、投資方針の承認を得てプロジェクトを速やかに実施する必要があります。

ホアン・クアン・グループの会長、チュオン・アン・トゥアン氏は、企業や住宅購入者向けの融資金利などの有利な政策を遡及的に適用すべきだと提案した。さらに、クリーンランドファンドを持ち、社会住宅を建設したい投資家のための仕組みも必要です。つまり、税込みの土地価格が原価に含まれる必要があります。

レ・タン不動産会社の取締役レ・ヒュー・ギア氏は、企業は社会住宅プロジェクト開発の監査後の段階で新旧の法律の矛盾を避けながら、円滑な実施のためにより明確な規制を望んでいると述べた。信用資金については、銀行は非常に良い融資支援をしてくれているが、問題はプロジェクト手続きが承認されるかどうかにある。透明性と明確性がなければ、将来的に公営住宅への投資を促進することは多くの困難に直面することになるだろう。

11月21日、ラオドン新聞主催の討論会で、編集委員会の代表者と代表団が意見交換を行った。写真：ホアン・トリウ

手続きを簡素化し、インセンティブを高める

経営の観点から、ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部のグエン・ヴァン・ホアン副部長は、投資手続きを短縮する必要性に同意している。同氏は、最近、建設省が各部署からの意見を集約し、計画投資省、計画建築省、天然資源環境省の現在の3つの投資手続き手順を統合して時間を短縮し、その後建設省が建設許可手続きを実施することを提案したと述べた。

ホーチミン市計画建築局計画法務管理部長のフイン・チン・フォン氏によると、現在、ホーチミン市には社会住宅プロジェクト用の土地基金が 2 つある。1 つは負債が残っている商業住宅プロジェクトの 20% の土地基金で、もう 1 つは社会住宅投資家がプロジェクト投資のために見つけたり、購入したり、譲渡したり、申請したりする土地基金である。

現在、市は最新の社会住宅プロジェクトを手配し、それをゾーニング計画に統合することを目指しています。新たな前進として、場所と具体的なターゲットを明確に定義することで、地域計画や係数を調整する必要がなくなります。

フォン氏はまた、商業住宅プロジェクトの20％の土地基金である社会住宅義務を果たしていない土地基金を市が見直すことを勧告した。適切な代替場所を見つける。公有地を社会住宅用地基金に組み入れ、投資家に紹介する。困窮者が簡単にアクセスして選択できるよう、プロジェクトを検索して公表するための社会住宅専門のウェブサイトを市が開設することを推奨します。

ホーチミン市経済経営研究所所長のトラン・クアン・タン氏は、政府と各省庁が社会住宅開発政策の推進においてより強力な突破口を開く必要があると期待している。この人道的な政策を現実のものにするには、革新的な思考だけでなく、地域社会の協力も必要です。さらに、市レベルの部門や支部は投資手続きの処理を迅速化し、プロジェクトにとってより好ましい環境を整える必要があります。同時に、地元の専門家や組織がアイデアを提供したり、政策を策定したり、適切な解決策を提案したりすることへの参加を奨励します。

Nguoi Lao Dong 新聞は、「社会住宅：新政策による突破口」の討論会に同席していただいた Vietcombank に感謝の意を表します。

多くの具体的な解決策で困難を解決する

ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、ホーチミン市は社会住宅を開発する過程で、建設計画、土地手続き、財政義務の決定から社会住宅の価格の決定まで、ほぼすべての段階で多くの困難と問題に遭遇したと述べた。プロジェクトを実施するための土地の割り当て、投資誘致、その他の財源の調達も主要な課題です。

上記のボトルネックに直面して、市は困難を取り除き、進捗を加速するために多くの具体的な解決策を実施しました。計画に関しては、ホーチミン市は2050年までのビジョンを盛り込んだ2030年までのホーチミン市計画を首相に緊急に提出し、承認を得ようとしています。もう一つの非常に重要な課題は、ホーチミン市総合計画調整プロジェクトの準備を緊急に完了させることです。現在、市は11月に首相に提出できるよう完成に注力している。

これを基に市はゾーニング計画を定め、社会住宅の場所を明確に特定し、それによって新しいエリアの開発や古い場所の再利用を優先し、建設プロセス中の計画の合法性を確保します。

投資に関しては、社会住宅プロジェクトに対する政策の承認や投資家の認定のプロセスが依然として複雑であり、多くの部署や支部からの調整が必要です。この問題を解決するために、ホーチミン市は計画投資局の責任者が率いる特別作業部会を設立した。このグループは、投資関連の問題の解決、ファイル処理時間の短縮、分野横断的な意見の収集に重点を置きます。

土地に関しては、社会住宅事業は土地使用料が免除されているが、事業を実施するためには、土地割り当て手続きの完了を早め、農地から非農地への土地利用用途の転換を許可する必要がある。

さらに、ホーチミン市人民委員会は、労働者や労働者の大きなニーズを満たすために、ホーチミン市労働連盟と連携して社会住宅、特に賃貸住宅や割賦販売住宅モデルの建設を促進するよう建設局に指示しました。

賃貸住宅の開発に注力

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、賃貸用の社会住宅の開発を主な方向性として検討すべきだと述べた。最近の調査によると、労働者や労働者による社会住宅の賃貸需要は購入需要よりもはるかに高いことが分かっています。これは、大多数の労働者の経済力と生活条件に適しています。

チャウ氏によると、社会住宅開発を促進するには、土地基金、信用支援、投資手続きの簡素化などの中核要素に重点を置く必要がある。土地購入費用は正確かつ十分に計算される必要があり、より有利な条件を作り出すために融資金利を引き下げるべきである。特にホーチミン市における社会住宅の開発は緊急の課題であり、設定された目標を達成するには社会全体の協力と支援が必要です。

出典: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm