DNVN - ベトナム不動産ブローカー協会によると、2024年の観光・リゾート不動産の供給は、2023年に比べて約20％増加する可能性がある。特に、ビーチアパートメントタイプは、所有ニーズを満たすだけでなく、賃貸にも活用でき、キャッシュフローを生み出すことができるため、このセグメントのハイライトとなっている。
ベトナム不動産協会（VARS）は、ベトナムの観光・リゾート不動産市場はここ数年で力強く成長していると述べた。何千ものリゾート、リゾート、高級観光不動産プロジェクトが開発されましたが、2022年半ば以降、継続的に変動し、長期にわたる暗い状態に陥っています。
2023年には、国内の新規リゾート不動産商品は約3,165件となり、2022年に比べて80％以上減少する見込みだ。取引量は予想通りに回復していない。
市場全体では2023年に成功した取引はわずか726件しか記録されておらず、プロジェクトは依然として法的問題に直面しているため、開始することができません。一方、在庫は主に高級・高価値の商品であり、先に購入した投資家の損切り商品と直接競合しなければなりません。
流通市場では、ビーチヴィラやリゾートショップハウスも、価格が大幅に下落しているにもかかわらず、流動性の問題という現実に直面しています。
これまでのところ、他の分野では多くの回復の兆しが見られる一方で、観光とリゾート不動産はまだ「暗い」状態から抜け出せていない。観光産業は力強く成長しているものの、COVID-19パンデミックの前の年である2019年とほぼ同じレベルに達している。
具体的には、2024年の最初の2か月間に、ベトナムを訪れた海外からの訪問者は300万人を超えました。前年比68.7%増、2019年比98.5%増。
しかし、VARSは、法的枠組みを完成させ、計画を発表し、インフラプロジェクトの実施を加速させること、特に「2030年までのベトナム観光開発戦略」によって、観光業が引き続き先導的な経済部門として発展していくと考えています。これらの前提は、プロジェクト開発事業の進捗を加速させ、市場に新たな観光およびリゾート不動産の供給を注入する動機を生み出します。
特に、コンドミニアムやオフィステルなどのピンクブックの発行に対する障害を取り除く2023年4月3日付の政令10/2023/ND-CPは、近い将来に一定の浸透を達成する可能性があり、投資家や開発者に希望をもたらすだろう。これにより、リゾート不動産市場が不動産市場全体の回復の勢いにすぐに追いつくようになります。
「2024年の観光・リゾート不動産の供給は、2023年に比べて約20％改善する見込みです。特に、ビーチアパートメントタイプは、所有ニーズを満たすだけでなく、賃貸にも活用でき、キャッシュフローを生み出すことができるため、このセグメントのハイライトです」とVARSはコメントしています。
VARSによると、ベトナムのリゾート不動産市場は、増加する観光需要と投資家の関心に支えられ、今後も発展する可能性を秘めている。しかし、持続可能な開発のためには、投資家はプロジェクトの計画と開発に重点を置く必要があります。
自然景観の保護と尊重に重点を置くことです。観光やレクリエーションに適した環境を提供します。
同時に、新しいトレンドに適応し、新しい体験と顧客の実際のニーズを満たす製品をもたらすよう努めます。豪華なビーチヴィラから便利なリゾートアパートメントまで、さまざまな顧客のニーズを満たすために製品を多様化します。
ハ・アン
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