したがって、ピンクブックの発行は 2 つのプロセスに分かれています。プロジェクト投資家向けのプロセス 1 には 5 つのステップがあり、処理時間は完全かつ有効な書類を受け取った日から 30 営業日以内に行われます。顧客向けのプロセス番号 2 には 9 つのステップが含まれており、有効な書類をすべて受け取った日から 15 営業日以内に解決されます。申請書を受け取った後、天然資源・環境省は財務省、建設省、計画省、投資省と連携して検査を行い、ピンクブックの発行手順を実行します。
プロセスはあるものの、記者の調査によると、多くのプロジェクトではまだ顧客にピンクブックが届いていないという。カインホア省土地登記事務所の責任者は、現在、ベガ・シティ・ニャチャン・プロジェクト（現リベラ・ニャチャン）のみがピンクブックを付与されていると述べた。 「ピンクブックの交付を受けるには、プロジェクトは多くの評価手順を踏まなければなりません。多くのプロジェクトは困難に直面しており、そのためピンクブック交付の条件を満たしていない可能性があります」と、このオフィスのリーダーは説明した。
ベトナム不動産ブローカー協会は先日開催されたフォーラム「観光・リゾート不動産の流れを活性化する」で、2023年に市場全体で726件の観光・リゾート不動産商品が取引されたと発表した。一部のプロジェクトが法的問題に直面しているため、取引量は予想通りには回復していない。
カインホア省はリゾート不動産の開発に力を入れています。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、不動産全般、特にオフィステルとコンドミニアムは、法的問題、土地評価、敷地整地、ピンクブックの発行により困難に直面していると述べた。さらに、計画レベル間の一貫性を確保するための計画の調整には、依然として多くの時間がかかる。
グエン・ヴァン・シン副大臣によれば、首相は多くの地域で不動産プロジェクトの実施に対する障害を取り除くために多くの強力かつ集中的な指示を出し、市場への供給増加に貢献しているという。政府が不動産関連の重要法案の修正案を国会に提出したことも、市場の混乱を解消するのに役立っている。
最近、政府はまた、法務省に、政府を代表して、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法を2024年の国会法令整備プログラムに含め、予定より6か月早い2024年7月から施行するための国会常任委員会への報告書に署名する権限を与えた。
建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏によると、より厳格で明確な規制を盛り込んだガイドライン文書がすぐに承認されれば、コンドミニアムやオフィステルの障害を取り除くのに役立つだろう。 「今後、リゾート不動産は新たな法律の影響で市場が回復しつつあるため、潜在性を持つだろう。これは観光業を発展させている地域にとって良い兆候だ」とハイ氏は評価した。
大量在庫
ベトナム不動産ブローカー協会によると、2024年第1四半期には市場全体で9,970件の観光用不動産商品が販売され、そのうち97％以上が以前に開業したプロジェクトの在庫だった。完全に新規に販売が開始されたプロジェクトはわずか 5 件で、市場に提供された製品は 326 件となり、前年同期比で 60% 減少しました。 2024年の観光・リゾート不動産の供給は2023年に比べて約20％改善すると予測されています。
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出典: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm
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