コンドテルプロジェクトの障害を取り除く取り組みを強化します。

したがって、土地所有権証明書の発行は2つのプロセスに分かれています。プロセス1はプロジェクト開発者向けで、5つのステップから構成され、必要書類が揃った有効な書類を受領した日から30営業日で処理されます。プロセス2は顧客向けで、9つのステップから構成され、必要書類が揃った有効な書類を受領した日から15営業日で処理されます。書類受領後、天然資源環境局は財務局、建設局、計画投資局と連携し、土地所有権証明書の発行手続きを審査・実施します。

確立された手続きにもかかわらず、多くのプロジェクトでは顧客向けの土地所有権証明書が未だに発行されていないことが、記者たちの調査で明らかになった。 カインホア省土地登記所長は、現在、土地所有権証明書が発行されているのはベガ・シティ・ニャチャン・プロジェクト（現リベラ・ニャチャン）のみであると述べた。「土地所有権証明書を取得するには、プロジェクトは多くの評価手順を経なければなりません。多くのプロジェクトは障害に直面しており、そのため発行条件を満たしていない可能性があります」と、同所長は説明した。

ベトナム不動産ブローカー協会は、最近開催されたフォーラム「観光・リゾート不動産の流れを活性化する」において、2023年に市場全体で観光・リゾート不動産商品の取引が726件成立したと報告した。一部のプロジェクトが法的障害に直面したため、取引量は期待通りには回復していない。

カインホア省ではリゾート不動産部門が力強い成長を遂げている。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、不動産全般、特にオフィステルやコンドミニアムは、法的障壁、土地評価の問題、土地の整地、所有権証明書の発行といった問題に直面しており、困難に直面している。さらに、異なるレベルの計画間の整合性を確保するための計画調整には、かなりの時間を要している。

グエン・ヴァン・シン副大臣によると、首相は多くの地域における不動産プロジェクトの実施における障害を解消するため、多くの決定的かつ重点的な指示を出し、市場への供給増加に貢献しているという。また、政府が国会に提出した、非常に重要な不動産関連法の改正も、市場における障害の除去に貢献している。

最近、政府はまた、法務省に対し、政府を代表して、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法を2024年の国会の法律および条例草案作成プログラムに組み込み、予定より6か月早い2024年7月から施行することを求める国会常任委員会への提出書類に署名する権限を与えた。

建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏によると、より厳格で明確な規制を盛り込んだガイドラインが早急に承認されれば、コンドミニアムやオフィステルの建設における障壁の解消に役立つだろうという。「今後、リゾート不動産は新たな法律の影響を受けて市場が回復しているため、潜在性が高まるでしょう。これは観光開発を進める地域にとって朗報です」とハイ氏は評価した。

在庫はまだ大量です。

ベトナム不動産ブローカー協会によると、2024年第1四半期には、市場全体で9,970件の観光不動産が販売開始され、そのうち97%以上は過去に発売されたプロジェクトの売れ残り在庫でした。完全に新規のプロジェクトはわずか5件で、市場に供給された物件数は326件で、前年同期比で60%減少しました。2024年の観光・リゾート不動産の供給量は、2023年と比較して約20%増加すると予測されています。

出典: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm