第15代国会第6回中間会議における住宅法改正案に対する国会常任委員会の結論によると、国会常任委員会は、草案に吸収・修正された内容に基本的に同意した。
11月27日午前、国会は改正住宅法案を可決した。
その中で、個人の多階建て、集合住宅に関する第57条を改正します。規則では、ベトナム労働総連合が、社会住宅政策の対象となる労働者や労働者向けの社会住宅を建設する投資プロジェクトの統治機関であると規定されています。
社会住宅プロジェクトおよび人民武装勢力向け住宅の投資家には、プロジェクト範囲内の住宅用地総面積の 20% の土地基金内で商業住宅を建設するための追加インセンティブが与えられます (第 85 条第 2 項 d 点)。ただし、投資家は土地法の規定に従ってこのエリアの土地使用料を支払う必要があります...
工業団地内の労働者宿舎の建設に関する規定は第94条に規定されている。しかし、工業団地外の労働者宿舎については規定がない。投資法との整合性を確保するため、公共宿泊施設建設プロジェクトに対する投資手続きに関する規定を補足する。国会常任委員会はまた、国会に承認のため提出された改正住宅法草案に規制の根拠を持たせるため、土地法に準じて住宅法の施行日を2025年1月1日からとすることに合意した。
建設省、省人民委員会がミニアパートの条件を規定
住宅法改正案の説明、承認、修正に関する報告書を提出した法律委員会のホアン・タン・トゥン委員長は、販売、リース購入、賃貸用の多数の個別アパート（ミニアパート - PV）を備えた多階建て住宅の開発については、依然としてさまざまな意見があると述べた。一部の代表は、第57条の規定は厳しすぎ、不適切であり、実施が困難であると述べた。
国会常任委員会は、最近、多くの地方で管理が緩み、厳格な検査が欠如し、違反行為に迅速に対処できず、多くの結果と都市インフラシステムの過負荷が生じていると評価した。特に、火災や爆発の危険性があり、実際に人や財産に重大な被害を及ぼす火災が数多く発生しています。
ファム・ミン・チン首相は11月27日午前、国会会議に出席した。
国会常任委員会は、低所得者向けの住宅供給を満たしつつ欠点や限界を克服するために、第57条を承認し、いくつかの要件をより適切に規制するよう改正した。
具体的には、具体的な要件を規定しているわけではなく、建設大臣が定める管理条件や消防法の要件などを指します。同時に、消防車両が消火任務を遂行するための交通ルートを規制する権限を省人民委員会に付与します...
マンションの改築・建て替えについては、マンションの使用期限の規定は設計図書に基づいて決められている、あるいは使用期限が切れていないのに家が傷んだり安全でなくなったりすると、省人民委員会が（建物の耐用年数に応じて）取り壊しを決定するなど、土地法の規定に反するなどの意見がある。その理由は、宅地には使用期限がないからです。
検査機関は、マンションの所有期間に関する規制を加えることを提案する意見もあったとしている。マンションの所有期間と使用期間を区別する必要があります。住宅用地の場合は安定的かつ長期的です。期間のある住宅プロジェクトの土地の場合、マンションの所有期間は、プロジェクトを実施するために割り当てられた土地の使用期間に応じて決定されます。
国会常任委員会はこれらの内容を法案として維持することを提案した。これについて国会常任委員会は、法案は所有期間を規定しておらず、現行の住宅法を継承した上でマンションの使用期間のみを規定していると説明した。
国会常任委員会は「マンションが使用期限を迎えて倒壊の危険があり、取り壊さなければならない場合、住宅の価値はなくなるが、土地法の規定による土地の長期安定使用権の価値は依然として存在し、補償金も支払われるため、土地法との整合性が確保される」と述べた。
また、検討機関によれば、マンションの所有期間に関する規制案は、何度も議論や協議が行われ、慎重に検討されてきたという。国会常任委員会、政府、および代表者の大多数は、今回の住宅法改正案ではマンションの所有期間を規制すべきではないことに同意した。
期限付きでプロジェクト実施のために割り当てられた土地については、プロジェクト実施における投資家の責任を拘束するものである。投資家がマンションを団体や個人に売却する場合、土地法の規定によれば、その土地は安定的かつ長期的な居住用地であるため、土地の利用期間に応じてマンションの所有期間を規制する根拠はありません。
社会住宅用地基金の20％は商業用に確保されている
マンション紛争の解決については、特に大都市において省レベルの人民委員会に業務が集中することを避けるため、管理運営費や維持費をめぐる紛争の解決権限を区レベルの人民委員会に付与すべきとの意見もある。
しかし、国会常任委員会によれば、マンションは所有者が多く紛争が複雑になることが多いため、省人民委員会に委託するのが適切だという。地区レベルの人民委員会がこの任務を遂行するのに十分な条件と能力を有する場合、省レベルの人民委員会はその実施を承認することができる。
さらに、国会常任委員会は、政府の政令第100/2015/ND-CP号の合法化に基づき、評価機関に対し、起草機関と調整して社会住宅プロジェクトの投資家に対する優遇措置を改訂するよう指示した。
具体的には、投資家には、プロジェクト内の総土地面積の最大 20% がビジネスサービス、商業、商業住宅用に与えられます。商業住宅への投資に加えて、投資家は土地使用料を支払います。
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