総裁、社会住宅融資を1050億/120兆円しか支出しない理由を説明

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支払いの進捗が遅すぎる

ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は11月6日午前、国会で行われた社会住宅ローン向け120兆ドンの融資パッケージの支給進捗状況に関する質問に答え、最近、63省のうち18省人民委員会が53件のプロジェクトをこのプログラムに参加すると発表したと述べた。これまでに、3つの省/市の3つのプロジェクトに1,050億VNDが支出されました。

今後10年間で100万戸のマンションを建設するという政府の決議に従って業務を遂行するため、120兆ドンの融資パッケージには信用機関からの資金が使用され、銀行からも優遇金利が適用される。 Agribank、Vietcombank、VietinBank、BIDVの4つの銀行が自主的に参加し、各銀行は30兆VNDの支出を約束している。

国立銀行は、これら 4 つの銀行に対して以下の実施を指示する文書を発行しました。同時に、関係する省および市の人民委員会に文書を送付し、この信用パッケージに基づく融資の対象となるプロジェクトを発表します。国立銀行は銀行に対し、実施のための内部手順を発行することを義務付けています。

しかし、ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は、住宅供給が限られているため融資額が限られていることを認めた。

知事によれば、住宅需要は大きいが、住宅購入のために借り入れる必要があるかどうかは、人々が慎重に検討すべき問題だという。

融資条件には依然として不適切な点がいくつかある。一方、このプログラムは10年間という長期にわたって実施され、商業銀行にも拡大される予定であるため、この融資パッケージの価値は高まることになる。現在、5兆VND相当のこの融資パッケージには多くの銀行が参加している。

「これまでは住宅供給が限られていたため、融資パッケージの支給は限られていました。住宅の需要は高いが、住宅購入のために借り入れを行う必要があるかどうかは、人々が慎重に検討する問題である。「融資条件にはまだ不適切な点がいくつかある」とグエン・ティ・ホン総裁は述べた。

ベトナム国家銀行は、各省・市の人民委員会に対し、融資対象となるプロジェクトのリストを早急に発表するよう勧告している。同時に、国立銀行は国民が明確に理解できるよう情報の発信を強化します。

赤.jpg — *ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は11月6日午前、国会で質問に答えた。（写真：quochoi.vn）。*

投資家も興味を持っていない。

政府の国会への報告によると、2023年9月末までに、全国で都市部における社会住宅プロジェクト46件が完成し、その規模は約20,210戸となる。現在419件のプロジェクトを実施しており、その規模は約392,635戸。

この信用パッケージの支給の進捗が遅すぎることがわかります。しかし、困難や問題は、銀行、投資企業、地方自治体、さらには借り手など、さまざまな側面から生じます。

ホーチミン市人民委員会は2023年7月初旬、総融資額が2兆7,767億ドンと見込まれる6件の対象プロジェクトを発表した。そのうち、低所得者向けの社会住宅プロジェクトは3件あり、総融資額は9,100億ドンと見込まれています。労働者向けの賃貸用社会住宅プロジェクト1件（融資見込み額7,000億ドン）アパートの改修と再建のための2つのプロジェクトがあり、総融資額は1兆1,667億ドンと見込まれています。

しかし、上記の6つのプロジェクトのうち、ThuThiemGroup Joint Stock Company（ThuThiemGroup Company）が投資した、ThuDuc市Thanh My Loi地区の工業団地内の労働者向け賃貸社会住宅プロジェクトのみが銀行による融資を約束されている。

具体的には、BIDV銀行第7区支店は、最大融資限度額5,850億VNDの120兆VNDの信用プログラムに基づき、ThuThiemGroup社に融資を行うことを評価し、合意しました。

しかし、BIDVは、投資家のThuThiemGroupはプロジェクト実施のために資金を支払う必要がまだないため、規定通り銀行と信用契約および保証契約を締結していないと述べた。銀行は、プロジェクトオーナーが関連書類をすべて完成させて提供した後に資金を支払うと述べた。

一方、ある企業代表はベトナムネットに対し、銀行は査定書類を受け取る際、債権回収を確実にするために融資条件に関する独自の規制を設けていると語った。

この人物によると、銀行の規定では、社会住宅や労働者住宅プロジェクトの所有者は使用権証明書を取得する必要があるという。一方、土地法によれば、土地使用料を徴収せずに国から土地を割り当てられた団体には抵当権がない。

したがって、投資家は、プロジェクトが投資家によって承認され、計画に従って社会住宅プロジェクトの土地に転換されたとしても、銀行からの借り入れの担保として社会住宅プロジェクトの土地を使用することはできず、他の資産を使用する必要があります。

この企業の代表者はまた、ほとんどの社会住宅プロジェクトの投資家は、土地の割り当てや土地利用目的の変更を決定した後、証明書の発行手続きをまだ完了していないため、融資を受けることができないと述べた。

10月初旬のVietNamNetとのインタビューで、アグリバンクの副総裁であるフン・ティ・ビン氏は、多くのプロジェクトが提案されているものの、実施プロセスでは法的手続きの解決において多くの困難に直面しており、企業が実施中に多くの時間を無駄にしていると語った。

ビン氏は、企業の利益率が10％以下に制限されているため、この融資パッケージに基づくプロジェクトへの参加に企業は関心がないと述べた。さらに、販売価格と住宅購入者は、プロジェクトが所在する州/市の部門や機関によって選定されます。

「プロジェクトが予定より少し遅れただけでは、投資家は利益を得られないので、このようなプロジェクトに参加することに興味がないのです」とビン氏は語った。

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