2024年のベトナム不動産市場は課題を克服する

専門家は、2024年はベトナムの不動産市場が「障害を克服する」過程における最後の年になる可能性があり、市場は徐々に安定し、ますます好調になるだろうと考えています。 1月5日、ベトナム不動産協会（VNREA）の指導の下、ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）が「課題の克服」をテーマにしたフォーラム「ベトナム不動産市場2024」（VREF 2024）を開催しました。このフォーラムには、経済、不動産、金融などの分野から多くの経営者、専門家、著名な講演者が参加しました。国内外の投資家が協力して、2023年の不動産市場の状況について議論し、意見を共有し、2024年の市場の発展の見通しと、今後不動産にキャッシュフローを引き付ける要因を予測することに焦点を当てています。ベトナム不動産ブローカー協会の「ベトナム不動産市場レポート2023および予測2024」によると、2023年はベトナムの不動産市場にとって「困難な」年となる。 2023年は、長い「潜伏期」を経て、2022年5月以降「発症」の兆候が見られ、ベトナム不動産市場の「難病」が「爆発」する年であると言える。また、ベトナム不動産市場の困難が長い「潜伏期」を経て勃発し、2022年5月以降「発症」の兆候が見られ始めた年でもある。不動産市場の発展において、メカニズム、政策、実施プロセスに至るまで、あまりにも多くの抜け穴があることを認識する機会でもある。フォーラムの開会演説で、ベトナム不動産協会副会長兼ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、2023年は不動産市場にとって試練の年になると述べた。しかし、政府、省庁、支部、地方自治体の参加により、市場の制約と困難の大部分は解決されました。 「多くの困難にもかかわらず、ベトナムの不動産市場は最も『苛立たしい』時期を乗り越えました。市場調査によると、土地やアパートなどの検索件数と取引件数は順調に回復し、新規プロジェクトからの供給も再び増加の兆しを見せています。市場の回復の兆しとともに、顧客と投資家の信頼はますます高まっています。投資家の好意は、前例のない一連の優遇政策の適用からも明らかです。年末に向けて供給はますます改善され、顧客と投資家の選択肢は増えています」と、グエン・ヴァン・ディン博士は断言しました。 TSによればこうだ。グエン・ヴァン・ディン氏によると、2024年の不動産市場には多くの絡み合った機会と課題が生まれるでしょう。特に、計画情報により総供給量、総需要量ともにプラスの動きが記録されました。手頃な価格の住宅や社会住宅を開発するための「競争」に投資家が参加することで、需要と供給のギャップも徐々に縮小するだろう。今後、社会住宅の開発は政策による「支援」によってさらに良い結果をもたらし続けるだろう。社会住宅プロジェクトを開発する購入者や投資家にとっての「困難を取り除く」ための多くの新しい規制を含む新しい住宅法（改正版）の可決により、魅力が高まり、より多くの企業の参加が期待されます。同時に、低所得者や政策受益者の社会住宅へのアクセス向上にも貢献します。ホアン・ハイ局長によれば、不動産は経済エコシステムにおける重要な産業であり、他の多くの産業と直接関係しているという。しかし、2022年以降、特に年央から現在に至るまで、不動産市場は世界経済の全般的な状況と、回復過程にあるものの完全に克服されていない過去の限界や欠点による困難に直面しているベトナムの影響を受け、多くの困難に直面しています。住宅・不動産市場管理局の代表者によると、上記の困難に直面して、国家管理機関と専門家は多くの分析を行い、市場が直面している困難な問題を、制度グループ、債券グループ、資本信用グループ、実施グループなどに分類した。これを基に、政府から多くのメカニズムと政策が発行されました。法令10/2023/ND-CPは、リゾートアパートメント、リゾート併設のオフィスなどの不動産の種類に対するピンクブックの発行に対する障害を取り除きます。天然資源・環境省の土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書に関する通達第02/2023/TT-BTNMT号、ならびに地籍記録を規制する2014年5月19日付通達第24/2014/TT-BTNMT号の一部条項の改正および補足。法令08/2013/ND-CPにより社債の提供および取引の障害が取り除かれる。回覧 02/2023/TT-NHNN は、債務返済条件を再構築し、困難に直面している顧客を支援するために債務グループを維持します。信用機関および外国銀行支店による社債の売買に関する通達 03/2023/TT-NHNN。回覧 10/2023/TT-NHNN は、顧客が信用にアクセスするためのより有利な条件を作り出します。建設活動に関しては、法令35/2023/ND-CPにより、新しい法律が発効するまでの実践上の困難や障害が取り除かれます。計画について：政令58/2023/ND-CPは、計画法のいくつかの条項を詳述しています...機関の完成に加えて、地方および企業の不動産プロジェクトの実施における困難と障害の除去を検討、促し、指導することに関する首相の作業部会は、191の不動産プロジェクトに関連する困難、障害、および推奨事項を報告する138の文書を受け取りました。ワーキンググループと建設省は、それらを審査し、分類し、処理のために管轄当局に移管しました。まだ困難はあるものの、レベルは徐々に下がってきており、そのことが最も顕著に表れているのはホーチミン市市場だ。政策や解決策が期待どおりに効果を発揮するためには、より多くの時間と、省庁、支部、地方自治体からのより多くの参加が必要です。したがって、今日のフォーラムを開催することは、今後の研究と政策制度の完成のための基礎として、専門家、科学者、不動産業界からの意見を聞くのに非常に有益であると考えています」とホアン・ハイ局長は強調しました。 フォーラムで発表したVARS市場調査チームの代表者は、2023年はベトナムの不動産市場にとって「困難な」年になると述べた。これは、これまで長きにわたり市場が制御不能、不透明、かつ不安定な展開を続けてきたことに対する「代償」です。統計総局によると、2023年に解散した企業は1,286社で、2022年に比べて7.7％増加し（2022年は2021年に比べて38.7％増加）、不動産企業は3,705社で、47.4％増加した。一方、新規に設立された不動産企業の数は4,725社で、45％減少した。営業を再開した企業は2,270社で、前年比9.1％増加した。市場全体の状況を見ると、2023年の供給量はわずか55,329点にとどまり、2022年と比較すると14%増加しているものの、新型コロナウイルス感染症の流行前の2018年と比較すると32%にとどまり、供給不足と貧困が見られています。シグナルは今年後半に改善しましたが、全体としては、2023年は不動産市場全体、特に何千人もの不動産ブローカーが職を失い、辞めるなど、仲介活動にとって厳しい年となりました。現時点では、不動産仲介業者のうち、まだ活動しているのはわずか20％程度です。 VARs Market Research Groupの予測によると、2024年は不動産市場の「障害克服」プロセスの最終年となる。 「爆発」する可能性は低いものの、市場は徐々に安定していくだろう。 VARの研究チームは、本質的にこの変化は発展ではなく、最近の時期のような「ネガティブ」な状態にあるのではなく、スタートラインに向かう努力であると評価した。しかし、これは市場がより安定し、持続可能で、効果的な新たな開発サイクルに備えるための基礎となるでしょう。市場が回復する2024年には、不動産業界では仲介業者の約30～40％が復帰するだろう。それに伴い、大規模なオープニングセールや大規模なメディアキャンペーンがより頻繁かつ継続的に行われるようになるでしょう。

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