今年最初の9か月間の不動産市場、最後の3か月間の予測

タウンハウスやリゾートショップハウスは「無視」される

DKRA不動産サービスグル​​ープの代表者は、 Nguoi Dua Tin氏との会話の中で、2023年第3四半期の住宅および近隣不動産市場に関するレポートを公開したことを確認した。

DKRAによると、2023年第3四半期の都市市場の土地セグメント。 ダナンとその周辺地域では、販売開始となるプロジェクトが3件、供給区画数が約54区画となり、第2四半期および2022年の同時期と比べて大幅に減少しました。

新規供給の吸収率は19％（約10区画）に達し、前年同期比でわずか2％にとどまった。

取引は主に平均価格1,080万VND/m2の製品グループで行われました。

プライマリー価格水準は前回の初売りと比べて大きな変動はありません。

割引政策、利益確定、銀行支援などは、市場の需要を刺激するために投資家によって引き続き実施されています。

二次流動性は平均～低レベルで記録されており、主に長期間実施されているもののインフラや法的手続きが完了していないプロジェクトで平均8％～10％の減少が見られます。

アパート市場では、ダナン市内で第3四半期に5件のプロジェクトが売りに出され、市場には約406戸が供給され、前四半期比2.8倍、2022年の同時期比4.5倍となった。

クラスAとクラスCのアパートメントセグメントが新規供給をリードし、それぞれ市場全体の新規供給の52.5%と47.5%を占めました。販売中のプロジェクトは、グーハンソン地区とリエンチエウ地区に集中しています。

市場全体の需要はプラス回復を記録し、新規供給の消費率は約57％、232戸に相当し、2023年第2四半期の3.6倍、2022年の同時期の5.4倍に達しました。

ほとんどのプロジェクトは、法的手続きを完了し、年末の市場からの好意的なシグナルを待つために、開業日を延期し続けています。

ダナン市とその周辺地域の市場におけるタウンハウスとヴィラ部門では、この四半期に新規供給は記録されなかった。

多くのプロジェクトでは、一般的な市場への影響や未解決の法的ボトルネックにより、販売実施時期が継続的に延期されています。

市場の需要は低く、一次消費は同時期に比べて約 19% であり、取引は法的文書が完備され、大規模な投資家によって開発されたプロジェクトに集中しています。

土地、タウンハウス、ショップハウスなどはすべて静かですが、ダナン市のアパートやマンション市場は購買力が高くなっています。

一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はなかった。

流動性を高めるために、優遇政策、割引、金利支援、賃貸契約などが引き続き広く適用されています。

二次市場では、販売価格は前四半期と比較して横ばい傾向が続きましたが、年初と比較すると3％～6％減少しました。取引のほとんどは、住宅の引き渡しが完了し、法的手続きも完了し、販売価格が1戸あたり30億～50億ドンのプロジェクトに集中していました。

リゾート不動産セグメントでは、2023年第3四半期も全セグメントにおいて新規販売供給は記録されません。現在の市場供給の大部分は、以前に開始されたプロジェクトの在庫から来ています。

リゾートヴィラ分野では、1年以上にわたり新規販売物件の供給が市場に記録されていない。市場全体の需要は低く、一次消費は同時期に比べて約 59% 減少し、取引は主に 4 つ星から 5 つ星の国際ユニットによって引き渡され、管理および運営されているプロジェクトに集中しています。

ダナン市とその周辺地域のショップハウスでは、2023年第3四半期に取引は記録されなかった。

主要価格は1戸あたり91億～1,311億ドンの範囲で高止まりしている。流動性を高めるため、利益・収入分配、元本猶予期間、金利支援などの政策が引き続き広く適用されています。

タウンハウスおよびリゾートショップハウス分野では、新規取引は記録されませんでした。

一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はなく、1戸あたり71～163億ドンの間で推移している。

市場全体が低迷する中、観光業は期待通りに成長せず、金利は低下したものの依然としてアクセスが難しいなど、市場に悪影響を及ぼし、流動性は引き続き多くの困難に直面しています。

2023年第3四半期のコンドミニアムセグメントでは新規供給は記録されませんでした。一次物価水準は前四半期及び前年同期と比べて大きな変動はなかった。

しかし、市場では、金融レバレッジを活用した顧客グループによる契約価格より 10% - 15% 低い価格での二次上場がいくつか記録されました。

販売価格は高値を維持している

DKRAの予測によると、2023年第4四半期の土地供給量は第3四半期に比べてわずかに増加し、180～220区画程度で変動し、主にクアンナム省とダナン市に集中する可能性がある。

トゥアティエン・フエ地区では新規供給が引き続き不足しています。プライマリー価格水準は前回の開始時と比較して横ばい傾向が続いています。

市場の需要を刺激するために、投資家はインセンティブ政策や割引などを適用し続けています。二次市場の流動性は平均的なレベルにあり、価格レベルは2023年第3四半期よりもポジティブなシグナルを示していません。

アパート部門では、2023年第4四半期の新規供給は300～500戸程度で推移する見込みで、主にダナン市に集中する。

グーハンソン地区を中心に、クラスAおよび高級マンションの供給割合が増加すると予想されます。

プロジェクトの実施期間の長期化により、プロジェクト開発投入コスト、金利コストなどの圧力を受け、一次販売価格は引き続き高止まりしています。

2023年第4四半期のタウンハウスとヴィラの新規供給と需要は、第3四半期に比べてわずかに増加し、50〜80ユニットの間で変動する可能性があります。そのほとんどは、以前にオープンしたプロジェクトの次のフェーズからのものです。

全体的な需要は短期的には急激に変化する可能性は低く、主に法的手続きが完了したプロジェクトに焦点が当てられるでしょう。

今年の最後の数か月間、ダナン市の不動産市場が躍進する可能性は低い。

主要物価水準は引き続き安定しており、優遇政策や早期支払割引も引き続き広く適用されている。流通市場の流動性は引き続き横ばい傾向にあります。

リゾート不動産については、ダナン市及びその周辺地域におけるリゾート不動産の供給は引き続き低水準で推移すると予想されます。

市場の流動性は多くの困難に直面すると予想されており、短期的には打開策はほとんど見られないだろう。主要販売価格水準は安定を維持しています。現在の低迷する市場環境において、金利支援、元本猶予期間、支払いスケジュールの延長などの政策は、多くの投資家によって引き続き適用されています。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html