タウンハウスとリゾートショップハウスは「疎遠」
メッセンジャーとの会話で、DKRAリアルエステートサービスグループの代表者は、2023年第3四半期の住宅および近隣不動産市場レポートを発行したことを確認しました。
DKRAによると、ダナン市市場とその周辺地域の2023年第3四半期の土地セグメントは、売り出し開始となったプロジェクト3件、約54区画の供給を記録したが、これは2022年の第2四半期および同時期と比較して大幅な減少となった。 。
新規供給に対する消費量の割合は19％（約10区画）に達し、前年同期比わずか2％となった。
取引は主に製品グループで行われ、平均価格は 1,080 万 VND/m2 でした。
主要な価格レベルは、前回のセールと比べてそれほど変わっていません。
市場の需要を刺激するために、投資家は割引政策、利益コミットメント、銀行支援などを適用し続けています。
第二次流動性は、主に長期にわたって実施されているものの、インフラや法制度がまだ完成していないプロジェクトで、平均8%〜10%減少し、平均〜低レベルで記録されました。
アパート市場では、ダナン市で当四半期に5件のプロジェクトが売りに出され、約406戸のアパートが市場に供給され、これは前四半期の2.8倍、2022年の同時期の4.5倍となった。
グレード A およびグレード C のアパートセグメントが新規供給をリードしており、それぞれ市場の新規供給総量の 52.5% と 47.5% を占めています。販売中のプロジェクトは、グー・ハン・ソン地区とリエンチュウ地区に集中しています。
市場全体の総需要はプラスの回復を記録し、新規供給に対する消費の割合は約57％（232台相当）に達し、2023年第2四半期の3.6倍、2023年第2四半期の5.4倍に達した。 2023年。2022年の同時期となります。
ほとんどのプロジェクトは法的手続きを完了し、年末の市場からの前向きなシグナルを待つために開業日を延期し続けている。
同四半期のダナン市および周辺地域市場のタウンハウスおよびヴィラ部門では、新規供給は記録されなかった。
多くのプロジェクトは、市場全体の影響や未解決の法的ボトルネックにより、販売実施時期を継続的に延期しています。
市場の需要は低く、同期間の一次消費は約19％であり、取引は完全な法的規制があり、大規模投資家によって開発されたプロジェクトに集中しています。
土地、タウンハウス、ショップハウスなどはすべて静かですが、ダナン市のアパートおよびコンドミニアム市場は高い購買力を持っています。
元売価格水準は同時期と比べて大きな変化はなかった。
流動性を高めるために、優遇政策、割引、金利サポート、賃貸契約などが広く適用され続けています。
流通市場では、販売価格は前四半期と比較して横ばい傾向が続いたが、年初と比較すると3%～6%下落した。取引の大部分は、住宅の引き渡しと法的要件を満たしたプロジェクトに焦点を当てており、販売価格は1戸あたり30億～50億ドンとなっています。
リゾート不動産カテゴリーでは、2023 年第 3 四半期にすべてのセグメントで新規販売供給が引き続き記録されていません。現在の市場供給の大部分は、以前にオープンされたプロジェクトの在庫から来ています。
リゾートヴィラ部門では、市場では 1 年以上新たな販売供給が記録されていません。市場全体の需要は低く、一次消費は同期間で約59％減少しており、取引は主に住宅を引き渡し、国際的な部門によって管理および運営されているプロジェクトに焦点を当てています。
ダナン市とその周辺地域のショップハウスは、2023年第3四半期に取引を記録していません。
主要価格水準は依然として高く、1 台あたり 91 億 VND から 1,311 億 VND の範囲です。流動性を高めるために、利益/収益分配政策、元本猶予期間、金利支援などが引き続き広く適用されています。
タウンハウスおよびリゾートショップハウス部門では、市場では新規取引は記録されませんでした。
主要販売価格レベルは同時期に大きな変化はなく、1 台あたり 71 ～ 163 億 VND で変動しました。
一般市場が閑静である中、観光業は期待通りに成長せず、金利は低下しているもののアクセスは依然として困難であり、これが市場に悪影響を及ぼし、流動性が引き続き厳しい状況に陥っています。
2023年第3四半期のコンドテル部門は新規供給を記録しなかった。主要価格水準は前四半期および前年同期と比べて大きく変化しなかった。
しかし、市場では財務レバレッジを利用して顧客グループからの契約価格と比較して10%～15%値下げされた二次広告が多数記録されました。
販売価格は高値で「固定」され続ける
DKRAの予測によると、2023年第4四半期の土地区画の供給は、第3四半期に比べてわずかに増加し、主にクアンナムとダナン市に集中し、180～220区画前後で変動する可能性が高い。
トゥアティエンフエ地域では引き続き新規供給が不足しています。元の価格レベルは、以前の販売開始に比べて横ばいの傾向が続いています。
市場の需要を刺激するために、投資家によって優遇政策や割引などが引き続き適用されています。流通市場の流動性は平均的なレベルにあり、価格レベルは2023年第3四半期ほどポジティブなシグナルには達していません。
アパートセグメントでは、2023 年第 4 四半期の新規供給は主にダナン市に集中し、300 ～ 500 戸で変動する可能性があります。
グレードAおよび高級アパートメントの供給割合は、主にグーハンソン地区に分布するように増加すると予想されます。
プロジェクト実施期間の長期化に伴う開発投入コストや融資金利等の圧力により、元売価格水準は引き続き高水準となっている。
2023 年第 4 四半期のタウンハウスおよびヴィラ部門の新規供給と需要は、第 3 四半期と比較してわずかに増加する可能性があり、そのほとんどが次の段階の販売前プロジェクトによるもので、50 戸から 80 戸程度で変動する可能性があります。
一般的な需要が短期的に急増する可能性は低く、主に完全な法的ステータスを持つプロジェクトに焦点が当てられます。
今年の最後の数か月間、ダナン市の不動産市場は突破口を開くことが困難でした。
基本価格水準は引き続き安定しており、同時に、迅速な支払いのための優遇政策や割引も広く適用され続けています。流通市場の流動性は横ばい傾向が続いています。
リゾート不動産については、ダナン市及びその周辺地域におけるリゾート不動産の供給は引き続き低水準で推移すると予想されます。
市場の流動性は多くの困難に直面すると予想されており、短期的に急激な変化が起こる可能性は低いと考えられます。基本販売価格水準は安定している。現在の市場が静かな状況の中で、金利支援、元本債務の猶予、支払いスケジュールの延長などの政策は、引き続き多くの投資家によって適用されています。
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