ホーチミン市の不動産取引が再び活発化し、土地登記所は混雑している

トゥドゥック市土地登記所

テト明け、ホーチミン市の不動産取引は以前よりもずっと活発になった。しかし、行政手続きの多くの変更により、申請手続きが困難になり、申請を完了するまでに多くの時間がかかります。

3月14日、記者がホーチミン市土地登記事務所（トゥドゥック市グエンニューマイ通り）を取材したところ、手続きに訪れる人の数がかなり多かった。外では通りのあちこちに車が駐車されていました。中では大勢の人が呼ばれるのを待って座っていました。

トゥドゥック市の土地登記事務所で手続きを待つ人々

土地の引き渡し手続きを待っている杜さんは、書類が揃っていないため何度も行き来し、現状の更新や測量などが必要だったという。 「手順に慣れている人ならもっと早くできるが、初めての人にとってはかなりの時間がかかる」と彼は語った。

一方、オンライン公共サービスを通じて手続きについて知るために、多くの人がインフォメーションデスクに集まりました。銀行の税務カウンターにも多くの人が列を作って待っていました。

トゥドゥック市土地登記所周辺の2つの通りに駐車された車

トゥドゥック市土地登記事務所は、手続きに来る顧客でいつも混雑しています。

不動産仲介業者のド・リン・ダン氏によると、ホーチミン市の3月の不動産取引は1月、2月に比べて増加した。トゥドゥック市の不動産手続きは、他の地区よりも早く処理されます。しかし、変動の更新や土地使用料の計算は依然として複雑です。

建物敷地上の家屋の状況を確認する手続きを省略することで、書類処理の時間を短縮できます。しかし、空き地や家がない場合には、依然としてステータスを更新する必要があり、手続きが長引く原因となります。

さらに、住宅ローンの手続きは人々にとって依然として不便です。以前は、住宅ローンを組む際には、追加のページに情報が書かれていました。現在、住宅ローン情報はレッドブックに直接更新する必要があるため、ブックのスペースがすぐに不足し、新しいブックを再発行する必要が生じ、さらに費用と時間がかかります。

土地使用税の計算も複雑な問題です。一部の郡では、実際の取引価格に基づいて住民に税金を支払うことを義務付けています。ただし、申告価格が州の価格表よりも低い場合、スタッフはそれを受け入れず、複数回の調整を要求することがよくあります。

「実際の売却価格は、必ずしも国の価格表と一致するとは限りません。狭い路地や立地の悪い土地は、価格が下がることが多いのです。しかし、低い価格を申告しても、当局はそれを受け入れず、何度も何度も申告を繰り返すことになり、時間の無駄になります」とダン氏は語った。

12番地、ホックモン区、ビンチャン区などの郊外の地区でも不動産取引活動が急増した。多くの人が年始を利用して不動産の売買や移転の手続きを完了させます。

トゥドゥック市の土地登記事務所で手続きを待つ人々

トゥドゥック市土地登記事務所支所長のトラン・ディン・クアン氏は、3月に手続きに来る人の数は年初と比べて増加したが、それほど劇的ではないと確認した。 「テト明けには手続きに来る人が増えました。不動産取引の動向を正確に把握するには、さらに1～3か月かかります」と彼は述べた。

クアン氏によれば、トゥドゥック市土地登記事務所は負担を軽減するために多くの対策を講じてきたという。土地の初期登記手続きが行政サービスに移管され、人々がより便利に手続きを行えるようになりました。

住宅ローンの申請や抹消もオンラインの公共サービスを通じて行われます。オフィスのカウンターにはスタッフが常駐しており、手続きを迅速に完了できるよう案内します。

新しい証明書の発行、土地使用料、移住に関連する書類はすべてトゥドゥック市行政センターを通じて受け取られ、事務所への負担が軽減されます。

午前中は手続きに来る人の数が多く、特に家族全員が書類手続きに来るときは混雑しますが、クアンさんによると、混雑することなくスムーズに処理が進められているそうです。

トゥドゥック市の土地登記事務所に手続きに来る人々

出典: https://nld.com.vn/giao-dich-bat-dong-san-o-tp-hcm-nhon-nhip-tro-lai-van-phong-dang-ky-dat-dai-dong-nghet-nguoi-196250314142406619.htm