不動産事業および譲渡の分野における税務管理の強化は、国家予算の収入の安定と増加に貢献するだけでなく、国民一人ひとりの税法遵守意識に影響を与え、納税義務の履行における公平性、公開性、透明性を生み出します。
省税務局の職員は、同じ場所で不適切な土地価格で不動産が譲渡された事例を調査した。
不動産譲渡による税の損失を避けるため、省税務局は税務署に対し、当該地域の譲渡価格と不動産競売価格に関するデータベースを構築し、定期的に更新して参考資料とするとともに、譲渡価格が異常に低い譲渡契約を結んでいる納税者と争うよう要請した。
省税務局の統計によると、2023年に税務署が記録した価格調整記録の件数は9,177件だった。税収は350億ドン以上増加しました。市税局など、一部のユニットでは追加税額が高額になります。 Viet Triは110億VND増加しました。ラムタオ-フーニン省税務局は66億ドン増額。フート町税務署は69億ドン増額。タインバハホア地方税務局は53億ドン増額。タインソン-タンソン地方税務局、税収を34億ドン増額…
2024年に入っても、税務署は不動産譲渡行為による収入損失を防止する取り組みを引き続き推進していきます。今年の最初の6か月間だけで、不動産の譲渡、相続、贈与による所得税収入は720億ドンと推定され、同期間より120億ドン増加した。
年初に達成された好結果の他に、税務分野は依然として多くの困難に直面しています。例えば、現在、不動産市場の取引価格に関するデータベースがないため、税務当局が納税者と共に実際の譲渡価格を決定するのは非常に困難です。国が設定する価格はまだ市場価格に近づいておらず、多くの個人や組織が実際の価格とは異なる移転価格を申告することで税金を「回避」できる抜け穴にもなっている。特に、国民の一部は納税義務の自己履行に対する意識が低く、法律に対する認識もまだ低く、実際の移転価格と異なる価格で税金を申告した場合の影響を認識していません。
ベトチ市は、省内で不動産譲渡税収入が常に最も高い地域の 1 つです。
こうした状況に直面して、省税務局副局長のド・チョン・ボン同志は次のように述べた。「不動産譲渡による税の損失を避けるため、省税務局は、当該地域の譲渡価格と不動産オークション価格に関するデータベースを構築するよう税務署に要請した。このデータベースは、譲渡価格が異常に低い譲渡契約を結んでいる納税者に対抗するための参考資料となるよう、定期的に更新される。」同時に、税務当局は、不動産の売主と買主の責任、脱税と法律に基づく制裁、不動産売買契約書に誤った取引価格を申告した場合に売主と買主が直面する法的リスクについて、マスメディアでの宣伝を強化する必要がある。代理店のワンストップ部門で広報し、マスメディア、SNSなどで発信し、多くの人に知ってもらい、実践してもらいます。
不動産事業および譲渡活動における悪影響を是正し防止し続けるため、最近、ホー・ドゥック・フック財務大臣は税務総局に対し、税金の損失を避けるために不動産市場価格を厳密に決定するための解決策について早急に協議するよう指示した。大臣はまた、税務総局に対し、不動産事業および譲渡活動における税損失に対抗する措置を効果的に実施するため、公証人組織および関係政府機関（土地登記局、警察、地方自治体など）と引き続き緊密に連携するよう要請した。
税務総局は検査を強化し、公務員による違反行為を厳しく取り締まる。不動産事業及び譲渡活動における税務上の損失防止活動の結果に関する四半期報告書。納税者の追加申告を検査した結果、移転価格に変更はなかった。
税務総局によると、上記の解決策に加えて、税務部門は管轄当局に法的政策の修正および補足（年間地価表の調整など）を助言し、法的根拠を完備し、不動産譲渡活動の管理効率を高めるとのことだ。
タン・トラ
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出典: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm
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