キンテドーティ - 11月13日午前、第8回国会で、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案の検討に関するプレゼンテーションと報告書が聴取された。
Dは商業用住宅の安定供給を維持している
首相から決議案に関する政府報告書の提出を委任された天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は、この決議は、2005年の住宅法、2003年および2013年の土地法に規定されているように、一貫性を確保し、これまで実施された政策を継承し、商業住宅プロジェクト（市街地規模未満）に関する法的困難を排除することに基づいて策定されたと述べた。
ド・ドゥック・ズイ大臣によると、2015年7月1日から、2014年住宅法には土地法とは異なる規制が適用される。したがって、商業住宅プロジェクトを実施するために土地を使用する条件は、住宅用地または住宅用地とその他の土地を使用する権利を有することです。土地使用権の譲渡を受ける場合は、宅地であることが必要です。
この規定は、2024年土地法第127条第1項b号及び第6項に引き続き継承されます。特に新興地域や住宅地のない地域において、市街地規模以下の商業住宅事業を実施する事例を絞り込む。
実際、世帯や個人に一定期間割り当てられる土地の最大限度は 400 平方メートルで、残りは同じ土地区画内の農地です。投資家が住宅地の土地使用権の譲渡を受けた場合、実施することができません。
さらに、ほとんどの不動産プロジェクトは、もともと住宅地ではない土地で実施されており、プロジェクトの詳細な計画には、住宅地、交通用地、緑地など、さまざまな種類の土地も含まれています。したがって、土地法第127条第1項bの規定は実際には実施できません。
同時に、不動産価格の高騰を背景に、投資家にとって土地へのアクセスが困難であることなどにより、不動産プロジェクトの供給に困難が生じている状況を解決するために、決議案が策定されました。そのため、商業住宅プロジェクトを実施するための土地使用権の移転を受け入れる条件を拡大し、人々の苦情を抑制することに貢献する必要があります。投資家と地方自治体間の土地アクセスの公平性を確保し、商業用住宅の安定供給を維持し、透明かつ健全な不動産市場の発展に貢献します。
土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件に関して、大臣は、投資家は、農地、農地ではなく住宅地ではない土地。宅地と、同一敷地内にあるその他の土地との間で、土地使用権の譲り受けに関する合意がある場合。
パイロットメカニズムの適用の明確化
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は決議案を検討し、政府の提案どおりに決議を策定する必要性に同意した。
規制の範囲に関しては、決議の規制の範囲は全国的に実施され、地方間の公平性を確保するものであり、「要請・供与」のメカニズムを創設するものではないという政府の提案に賛同する意見が多い。
土地使用権の受け取りや土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを試行的に実施することは、商業住宅や都市部建設への投資に多くの影響を与える政策であるとの意見もある。パイロットメカニズムの成果は、長期安定性を備えた商業用住宅プロジェクトであり、人々と投資家の利益に影響を及ぼす、取り返しのつかない結果をもたらす可能性があります。
国会経済委員長は、土地使用権の譲受や保有に関する協定を通じて商業住宅事業を実施するための条件について、試行対象となる土地の種類に対する規制が稲作用地、山林地、国防・安保用地、宗教活動用地など広範すぎるという意見が多かったとし、「稲作特化型土地や山林地などを検討することを提案する」と述べた。
国会経済委員会は、上記の種類の土地に対する土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じた試行メカニズムの適用について検討、研究、明確化することを提案した。決議案の規定が、土地使用権の受領に関する合意の全てのケースに適用されるのか、それとも、土地使用権の受領に関する合意の時点がこの決議の発効日からであるケースにのみ適用されるのかを調査し、評価する。
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出典: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
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