キンテドーティ - 11月13日午前、第8回国会で、土地使用権の取得または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案の検討に関するプレゼンテーションと報告書が聴取されました。
Dは商業住宅の安定供給を維持している
首相から決議案に関する政府報告書の提出を委任された天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は、この決議は一貫性を確保し、2005年の住宅法、2003年と2013年の土地法に規定された以前に実施された政策を継承し、商業住宅プロジェクト（都市部規模以下）に関する法的困難を排除することに基づいて作成されたと述べた。
ド・ドゥック・ズイ大臣によると、2015年7月1日より、2014年住宅法は土地法とは異なる規制を持つことになる。したがって、商業住宅プロジェクトを実施するために土地を使用するための条件は、住宅用地または住宅用地とその他の土地を使用する権利を有することです。土地使用権の譲渡を受ける場合は、宅地でなければなりません。
この規定は、2024年土地法第127条第1項b号および第6項に引き続き継承されます。特に新興地域や住宅用地のない地域において、市街地規模以下の商業住宅事業を実施する事例を絞り込む。
実際、世帯や個人が一定期間内に割り当て可能な土地の最大面積は400平方メートルで、残りは同じ土地区画内の農地です。投資家が住宅地の土地使用権の譲渡を受けた場合、それを実施することはできません。
さらに、ほとんどの不動産プロジェクトは、もともと住宅地ではない土地で実施されており、プロジェクトの詳細な計画には、住宅地、交通用地、緑地など、さまざまな種類の土地も含まれています。そのため、土地法第127条第1項bの規定は実際には実施できません。
同時に、この決議案は、投資家が土地にアクセスすることが困難であることなどにより、不動産価格が高騰している状況下で不動産プロジェクトの供給が困難になっている問題を解決するために策定されました。したがって、商業住宅プロジェクトを実施するための土地使用権の譲渡を受けるための条件を拡大し、人々の苦情を抑制することに貢献する必要があります。投資家と地方自治体間の土地アクセスの公平性を確保し、商業用住宅の安定供給を維持し、透明かつ健全な不動産市場の発展に貢献します。
土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件に関して、大臣は、投資家は、農地、非農地、住宅地ではない土地。宅地と、同一敷地内にあるその他の土地との間で、土地使用権の譲受に関する合意がある場合。
パイロットメカニズムの適用の明確化
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は決議案を検討し、政府の提案どおりに決議を策定する必要性に同意した。
規制の範囲に関しては、決議の規制の範囲は「要請・付与」の仕組みを作るのではなく、地方間の公平性を確保するために全国的に実施されるという政府の提案に賛同する意見が多い。
土地使用権の譲受や土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを試行的に実施することは、商業住宅や都市部の建設への投資に多くの影響を与える政策であるとの意見もある。パイロットメカニズムの成果は、長期にわたって安定した商業住宅プロジェクトであり、人々や投資家の利益に影響を及ぼす、取り返しのつかない結果をもたらす可能性があります。
国会経済委員長は、土地使用権の譲受や土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅事業を実施するための条件について、稲作用地、林業用地、防衛・安保用地、宗教活動用地など、試行対象となる土地の種類に関する規制が広すぎるという意見が多かったとし、稲作に特化した土地や林業用地などを検討することを提案した。
国会経済委員会は、上記の種類の土地に対する土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じた試行メカニズムの適用について検討、研究、明確化することを提案した。決議案の規定が、土地使用権の取得に関する合意の全てのケースに適用されるのか、それとも土地使用権の取得に関する合意の時期が本決議の発効日からであるケースにのみ適用されるのかを調査し、評価する。
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出典: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
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