政府検査官がハイフォン市の制限や違反のあるプロジェクト18件を「指定」

（NLDO） - 政府検査官は、ハイフォン市の多くのプロジェクトが予定より遅れており、進捗が遅いため土地利用期間を延長しなければならないことを発見した。

12月23日、政府検査局（GIA）は、2019年9月23日付決議第73号および2019年12月6日付決議第116号に基づき、土地管理および使用に関する検査の結論を発表しました。ハイフォン市人民委員会の建設計画の立案と実施。

政府検査局はハイフォン市内の土地を利用する18のプロジェクトを検査し、多くの制限、欠陥、違反を発見した。具体的には、11/18のプロジェクトには、計画作業の限界と欠陥があります。投資方針の決定、詳細な建設計画、建築計画、プロジェクト場所の承認時に、クリアランスの高さを超える一般計画、ゾーニング計画または建築計画と一致しています。参謀本部によって承認された。

Thanh tra Chính phủ — 政府検査局は、ハイフォン市のホアン・フイ・ソーダウ・プロジェクトにおいて、数多くの制限、欠陥、違反を発見した。写真はプロジェクトの展望です。写真: Haiphong.gov.vn

1/500スケールの詳細な建設計画プロジェクトの中には、品質が限られており、検討と調整が必要なものもあります。一部の支出は基準を満たしていないか、建設省のコンセンサスをまだ得ていません。国道に隣接するプロジェクトに規定されているように。

一部のプロジェクトでは、投資政策の承認時期が計画や土地利用計画と完全に一致せず、後になって更新や調整が行われ、基本的に技術の限界や欠点が克服されました。計画作業

住宅プロジェクトを実施するための投資家の選定において制限や欠陥があるプロジェクトは 18 件中 2 件あります。具体的には、国際海外ベトナム村プロジェクトは、住宅法の規定に従って投資家を選定するための入札を行っていなかった。

TTCP によると、3/18 プロジェクトには、土地の割り当てと土地のリースに関して次のような制限や欠点があります。投資家への土地の割り当てには、プロジェクトの計画範囲に含まれていない非土木インフラ工事の計画範囲内の土地領域が含まれます。土地の割り当ては、土地利用構造、土地の割り当ての形態と期間を明確に定義していないため、管理の基礎として調整決定が発行され、各タイプに対応する財務上の義務、免除、および削減が決定されます。土地または規則に従ってプロジェクトは土地割り当ての形式を適用する必要がありますが、市人民委員会は土地の使用目的をまだ変更して土地を割り当てず、根拠のない土地リースの形式を適用しています。

プロジェクトの土地使用料の決定において、次のような制限や欠陥があるプロジェクトが 18 件中 8 件あります: 土地価格を決定するために剰余金法を適用していますが、比較可能な資産を分析および選択しても、規制に準拠していることが保証されません。根拠のない収益および費用項目を特定する。開発費におけるインフラコストの決定では、投資家がインフラ建設に支払うことを約束したエリアが考慮されず、インフラ工事が計画されているエリアのインフラコストも考慮されません。非プロジェクト土木

「プロジェクトの土地利用構造に応じて土地の種類ごとに土地価格を決定する際にインフラ費用を配分せず、基本設計、設計技術設計に応じて土地使用料と建設費用を再決定するためのレビューを実施し、評価され、承認済み; インフラ投資資本率の決定がプロジェクト規模に対して正しくないか、土地評価時に土地評価をガイドする法的文書を誤って適用している」とTTCPは結論付けています。

検査の結論では、検査時点で 18 件のプロジェクトのうち 5 件に次のような制限や欠陥があったことも明記されていました。土地使用料に関する財務義務の履行が遅い。予算に納めるべき稲作地保護開発費の額の確認及び通知、又は通知に基づく稲作地保護開発費の延滞金の納付の根拠となるべき未だ宣言されていないもの財務省の。

投資家が自主的に土地を返還するため、土地の割り当て時から市人民委員会が土地を取り戻すまで、地代金の決定と徴収が遅れているプロジェクトが 5 件あります。ハイフォン市人民委員会の報告によると、TTCPが直接検査を終えた後、市人民委員会は段階的な改善策を指示した。ヴィンバオ町の住宅地区プロジェクトの投資家は土地使用料を全額支払った。税務当局の通知に従って国家予算への支払いが遅れた場合。財務省の発表によると、ナム・カウ・キエン工業団地プロジェクトの投資家は、水田の保護と開発のために全額を申告し、支払った。

18 件のプロジェクトのうち 5 件には、土地価格の承認が遅い、計画調整後の追加の土地使用料と土地賃料の決定が遅いなど、制限や欠点があります。事業実施のために新たに転用される土地の用途に応じて土地価格が定められていないこと。土地価格を決定せず、社会化施設に対する土地使用料と地代金の免除と減額を明確にしなかったり、規定に従わずにその後速やかに調整された地代金免除を含む投資証明書を付与したりすること。

制限や欠陥があるプロジェクトは 18 件中 7 件あります。投資プロジェクトの実施が遅い、土地法に従って進捗が遅いため土地使用期間を延長しなければならないプロジェクトなどです。

BTプロジェクトのカウンターパートプロジェクト2件（ホアンフイ・ソーダウプロジェクト、ホアンフイグリーンリバー新都市圏プロジェクト）については、ハイフォン市人民委員会は、法令に規定された土地割り当てを実施する際、借入金利息の終了を決定しなかった。 No. 69/2019。しかし、建設省と投資家はその後、BTプロジェクトの支払い完了を確認する議事録を入手しましたが、その中で遅延支払い利息はBT契約に従って計算されていませんでした。

いくつかのプロジェクトでは、投資家は建設許可を持っていないか、承認された詳細計画、付与された建設許可に従って建設していないか、一部の世帯は譲渡を受けたが、その家屋と土地は承認された詳細計画、付与された建設許可に従っていない。建築許可が下りなかったり、一部の世帯が譲渡を受けたりしたが、その家屋や土地が承認された詳細計画に従わなかったりする。このプロジェクトは建築命令に違反している。

政府監査機関によれば、上記の限界と欠陥の責任は、当該期間中に関連分野を担当していたハイフォン市人民委員会の委員長と副委員長にある。当該期間の市土地評価審議会部局及び支局の分野を担当する部長及び副部長。プロジェクト投資家...

検査対象の 18 件のプロジェクトには以下が含まれます。

1. ダイ・ティン・ヴオン建設株式会社が投資したホアン・フイ・ソーダウプロジェクト

2. 株式会社ビングループが投資したヴーイエン島遊園地、住宅、生態公園プロジェクト

3. ティエンランタウン産業クラスタープロジェクト

4. ナム・ソン・カム株式会社が投資するカム川南岸のビン・ブリッジ・パーク・プロジェクト（フェーズ1）

5. ハイフォン・トア・ザ株式会社が投資したゴクエン県カウダット区ルオン・カン・ティエン第39号社会住宅建設投資プロジェクト

6. トゥイグエン県キエンバイ村のNPK肥料工場建設投資プロジェクト - GFSベトナム農業開発株式会社が投資

7. ニューランド建設投資株式会社が投資する、ホンバン地区ハーリー区ハーリー80番地の住宅開発および都市計画プロジェクト。

8. NCホーム不動産取引株式会社が投資したドソン国際ホテルプロジェクト

9. サイゴンガーメント・マッチ株式会社が投資したヴィンバオ町の住宅地開発プロジェクト

10. タンビン建設株式会社が投資したアンドゥオン県レティエンコミューンの住宅建設プロジェクト