第3四半期の利益は21倍に増加
タセコ不動産株式会社（タセコランド）は、不動産市場が多くの課題に直面している状況において、好調な業績を記録した2024年第3四半期の財務報告を発表しました。
具体的には、純収益は同期間比65％増加し、約3,110億VNDに達しました。売上原価と経費の急激な増加にもかかわらず、同社は税引後利益が1,850億ドンとなり、同時期の約21倍に達したと報告した。
タセコランドによれば、直近の営業期間中、不動産事業の一般的な状況とは別に、タセコランドは厳しいコスト圧力に耐えなければならなかった。収益の拡大に伴い、販売費は15億VNDから176億VNDへと約12倍に増加しました。事業管理費も24％増加し、510億ドンとなった。これらの数字は、当該期間中に事業が生み出した680億ベトナムドンの粗利益に大きな影響を与えました。
タセコランドの目覚ましい利益成長の主な原動力は財務実績です。同社は前四半期に2,580億ベトナムドンの収益を上げ、前年同期比で約14倍に上った。一方、金利圧力により金融コストが急増したにもかかわらず、この項目はすべてのコストの中で最も低い360億ドンという合理的な範囲内に抑制されました。
もう一つの明るい兆候は、タセコランドが関連会社から1,700万ドンの利益を記録したことだ。この数字は控えめではあるものの、昨年の同時期の1億ドンを超える損失と比較すると完全に改善されている。
タセコランドの今年の最初の9か月累計純収益は1兆2,490億ベトナムドンに達し、同時期と比べて82%増加した。上記の結果に最も大きく貢献したのは不動産譲渡活動であり、成長率は163%で、7,440億ベトナムドンをもたらした。
タセコランドによれば、子会社の譲渡による利益2,490億ドンを記録し、財務収入も大幅に増加した。第 1 四半期と第 2 四半期の財務報告と比較すると、これが第 3 四半期に生み出された利益であり、この期間の目覚ましい成長を牽引した主な要因であることがわかります。この利益は、8月に行われたTAH投資株式会社の全株式の譲渡により生じたものです。これは、Starlake Urban Area 複合施設の区画 B2CC4 にある貿易およびサービスと組み合わせたオフィス複合施設プロジェクトの投資家です。
この取引に関して、ベトコムバンク証券（VCBS）は以前、タセコランドが2,220億ベトナムドン以上の財務収益を記録する可能性があると予測していた。そのため、実際の結果は VCBS の予測を上回りました。
不動産市場が厳しい状況にある中、プロジェクト譲渡活動により、Taseco Land は大きな収益源を生み出し、利益実績を大幅に改善しました。この不動産会社は、今年の最初の9か月末に税引き後利益が2,020億ドンとなり、同時期と比べて7.6倍の増加となったと報告した。
一方、譲渡活動を通じて資産を再構築することで、Taseco Land が新しいプロジェクトを実施するための条件も整います。
タセコランドは2024年9月30日現在、総資産が9兆4,260億ドンと発表し、年初に比べて5％減少した。そのうち、在庫が53％と最大の割合を占め、4兆9,640億ドンを記録した。年初と比較して、この項目は29％増加しました。これは主に、ハノイ市ロンビエン区ベトフンのA3/CT2区画の高層住宅プロジェクト（8,710億VND）、トーフー通りの東南住宅グループプロジェクト（3,200億VND）、ハナム省ズイティエン町行政センター南部の新都市エリアプロジェクト（390億VND）など、新しい不動産プロジェクトで未完了の生産および事業コストが発生したためです。
一方、長期未完成資産は1兆250億ドンで、37%減少した。これは主に、B2CC4スターレイク都市圏プロジェクトにおける未完成建設費用が計上されなくなったためである。
資本面では、第3四半期末現在、タセコランドの総負債は5兆7,150億ドンで、年初に比べて4％減少した。そのうち負債総額は3兆7,650億ベトナムドンで、年初に比べて15％増加した。同社は短期債務を1兆1,260億ドンから8,470億ドンに減らしたが、長期債務は2兆1,370億ドンから2兆9,170億ドンに増加した。
注目すべきは、2024年9月30日時点で、タセコランドは、対象会社の譲渡を通じてスターレイクプロジェクトの一部を受け取る当事者から5,330億ベトナムドンの預金を依然として保有していることである。
移転活動による予想利益は1兆2000億ドン
VCBSの報告によると、B2CC4プロジェクトに加えて、Taseco LandはStarlake Urban AreaのB3 CC2区画にあるLandmark 55プロジェクトも譲渡した。
これは、オフィスビル（13,600 平方メートル）とホテルビル（10,000 平方メートル）を建設するための 2 つの土地を含む、23,600 平方メートルのプロジェクトです。このうち、タセコ・ランドはオフィスビルについてメープル・ツリーと譲渡契約を締結しており、取引は2025年に完了する予定で、約5,600億ドンの財務収益の記録に貢献するだろう。さらに、タセコランドは、5,000億ドン以上の利益が見込まれるホテルブロックの譲渡パートナーも積極的に探している。
したがって、上記の土地区画の譲渡は、2024年から2026年の間にタセコランドに1兆2,000億ドン以上の利益をもたらすと同時に、企業が新たなサイクルで主要な都市および工業団地プロジェクトに投資するための重要な資金源となるでしょう。
現在、不動産市場は好転し始めており、流動性が向上し、多くのセグメントへの関心が回復する反転ポイントが現れており、タセコランドの事業活動も引き続き改善すると予想されます。
タセコ・ランドによれば、同社は今後、セントラル・リバーサイド・プロジェクト（タンホア）の引渡し段階に入る準備を進めているという。セントラル リバーサイドは、タウンハウス、ヴィラなどの多様な商品と、お手頃価格（1平方メートルあたり約5,500万～6,000万ドン）を特徴とし、4兆5,000億ドンを超える収益をもたらし、今後数年間でタセコ ランドの業績に大きく貢献すると予想されています。
ゴック・ミン
出典: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html
コメント (0)