タン・ホアン・ミン氏は銀行を心配させるほどの負債を抱えているのか？

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本社賃借権を担保に4社に3000億ドンを融資

2023年初頭から、アグリバンクはタンホアンミングループやエコシステム内の企業に関連する一連の資産と負債を売却してきました。不完全な統計とアグリバンクのみによれば、タン・ホアン・ミンは約1兆ドン（暫定値）の負債を抱えている。

アグリバンクはこれらの債務の競売を何度も発表しているが、買い手は見つかっていない。

直近では、2023年10月中旬、アグリバンクは、2020年12月8日に締結した信用契約に基づき、バクハ開発投資株式会社（バクハ社）の約885.4億ドン相当の不良債権の競売を実施すると発表した。そのうち790億VNDが元本債務であり、95億VND以上が利息です。

この最初のオークションの開始価格は、負債額（元本と利息を含む）と同額の約885億4000万ベトナムドンです。 Agribank は、上記債務を担保する資産に関する情報を開示しません。

Bac Ha は Tan Hoang Minh エコシステム内の企業です。これに先立ち、9月末には銀行はこの会社の別の債権（帳簿価額554億ドン）も売りに出していた。

この債務は第三者の抵当資産によって担保されており、これはハノイ市ホアンキエム区クアンチュン区24番地にある国家政治出版社トゥルースのオフィスビルおよび本部ビルのタンホアンミンホテルサービストレーディングカンパニーリミテッドとの長期かつ取消不能な賃貸借契約から生じる財産権である。

24 Quang Trungの本社ビルについては、このビルはTan Hoang Minh社とベトナムインフラストラクチャーおよび不動産株式会社（VIID）との間で2058年11月まで有効な長期の解約不可の賃貸借契約に基づき、2017年末からTan Hoang Minh社によって本社ビルとして賃借されています。

タン・ホアン・ミンは、本社の賃貸契約から生じる財産権のみを担保として、エコシステム内の少なくとも4社に資本を借り入れており、未払い債務総額は3,000億ドン近くに上る。

荒廃 1440.jpg — *ハノイ市ホアンキエム区クアンチュン24番地にあるタンホアンミン本社ビル。（写真：トゥアン・グエン）。*

その中には、THMティンヴオン不動産投資会社（THMティンヴオン）の債務も含まれており、アグリバンクが85兆6,370億ドンの開始価格で売りに出した。

それだけでなく、担保は上記のリース契約から生じる財産権であり、これはタン・ホアン・ミンの別の企業であるフー・タン建設投資株式会社（フー・タン社）によって銀行に抵当に入れられている。この会社の負債の開始価格は690億VNDです。

9月末、アグリバンクはNgoc Vien Dong Real Estate JSCの債務の競売を発表した。 2023年8月31日現在の暫定債務の価値は81,709億ベトナムドンです。そのうち、元本残高は715.2億VNDです。

ゴック・ビエン・ドンの負債には第三者担保もあり、それはクアン・チュン24番地にあるオフィスビルと本社の長期かつ取消不能な賃貸契約から生じる財産権である。

借りるためにプロジェクトを分割する

アグリバンクはまた、タン・ホアン・ミン氏が投資した「数十億ドル」規模のプロジェクト、ティエン・バオ・フーコック観光エリアとホアン・ハイ・フーコック観光複合施設によって担保された数千億ドンの債務も売りに出した。

ティエンバオフーコックプロジェクトの一部は、ハ・フオン投資建設貿易サービス株式会社（ハ・フオン社）の融資の担保として使用されています。この債務は25兆4,790億ベトナムドンの開始価格で売りに出されている。

ティエンバオフーコックの一部（11,000平方メートル以上）は、タン・スアン建設・インテリアデザインコンサルティング株式会社の融資の担保としても利用されており、同社のゼネラル・ディレクターは、ドー・アン・ズン（タン・ホアン・ミン元会長）の息子であるドー・ホアン・ヴィエット氏である。 8月4日時点の負債額は127兆4640億ドン。

ティエンバオフーコック 1193.jpg — *ティエンバオフーコックプロジェクトの展望。（写真：THM）。*

また、このプロジェクトでは、2,641平方メートルの商業およびサービス用地が、ハノイ輸出入投資・ビジネス・商業サービス会社による融資のために抵当に入れられています。 8月4日時点の暫定債務額は626.4億ドン。

さらに、同銀行は、Xuan Nam Construction Services Company Limitedの融資の担保となっているD'Thien Bao Phu Quocプロジェクトの1,884.4平方メートルの土地を買い戻すパートナーも探している。 8月4日現在の暫定債務額は458.9億ドン。

ティエンバオフーコックに加えて、タンホアンミンは12.37ヘクタールの面積でホアンハイフーコックプロジェクトも並行して実施しました。

アグリバンクの別の発表によると、同銀行はホアンハイ・フーコック・プロジェクトに属する総面積1,644.5平方メートルの土地に付随する土地使用権と資産である担保資産を競売にかける団体を選定している。

この資産は、Tan Hoang Minh が Manh Loan Construction and Trading Company Limited からの融資の担保として使用しました。 8月4日現在の暫定債務額は105兆3760億ドン。

また、ホアンハイフーコックプロジェクトでは、タンホアンミン氏がグリーンアートランドスケープインフラストラクチャー株式会社（代表取締役：ドホアンヴィエット氏）からの融資のために総面積562.5平方メートルの土地3区画を抵当に入れた。 2024年8月4日時点の債務推定額は378.9億ドン。

さらに、タン・ホアン・ミンは、ミヴィ・ベトナム・トレーディング・アンド・サービス・カンパニー・リミテッドの融資のために、総面積775平方メートルの土地使用権4件も抵当に入れた。 8月4日時点の債務価値は52兆2,470億ベトナムドンで、これもAgribank Trang Anによって競売の開催対象として選定されている。

もう一つの子会社であるクアン・チュン不動産投資株式会社も、670億ベトナムドンで売却予定の債権を持っている。

さらに、タン・ホアン・ミン傘下の別の法人であるアン・タン建設コンサルティング株式会社の不良債権が銀行によって668億ドンで売却される予定である。

以前、2023年3月には、同銀行はタンホアンミングループ傘下のTHM-CONCRETE Production & Trading JSCの自動車1台、ピックアップトラック2台、コンクリートミキサー30台、その他多くの設備や機械を含む一連の資産の競売も発表していた。

これは、Agribank での会社の融資の担保として使用される資産です。

2022年12月1日時点の債務額は28,258億ベトナムドンで、アグリバンクではグループ5債務（支払い能力のない債務）に分類されている。

これはタン・ホアン・ミンの銀行債務のほんの一部であり、現在グループの債務を積極的に売却しているのはアグリバンクだけだ。

AGRIBANKの債務が売却される（単位：10億VND）
標準	ローン会社	価値	TSDB
1	バックハ投資開発株式会社	88.54
2	バックハ投資開発株式会社	55.4	ハノイ市ホアンキエム区クアンチュン24番地のオフィス賃貸契約。
3	THMティン・ヴオン不動産投資株式会社	85,637
4	フータン建設投資株式会社	69
5	ゴック・ビエン・ドン不動産株式会社	81.7
6	ハ・フォン建設投資・商業サービス	25,479	ティエンバオフーコック観光エリア
7	タン・スアン建設・インテリアデザインコンサルティング	127,464
8	ハノイ輸出入 - 投資、ビジネス、貿易サービス会社	62.64
9	シュアンナム建設サービス株式会社	45.89
10	マンローン建設・貿易株式会社	105,376	ホアンハイフーコック観光エリア
11	グリーンアートランドスケープインフラストラクチャー株式会社	37.89
12	ミヴィベトナムトレーディングアンドサービス株式会社	52,247
13	クアン・チュン不動産投資株式会社	67	未公開
14	アンタン建設コンサルティング株式会社	66.8	未公開
15	THM-コンクリート製造・取引株式会社	22,258	自動車、コンクリートミキサー、機械
	合計	993,321