地域における新たな不動産開発の動向
ブランドレジデンスとは、世界的に有名な一流企業やブランドによって形成、設計、運営され、期待を超える体験と品質を備えた高級不動産商品を生み出す住宅やプロジェクトの一種です。これは、最近の不動産市場で多くの顧客や投資家を魅了しているタイプでもあります。
また、最近のサヴィルズのレポートによると、アジア太平洋地域（APAC）はブランド不動産の世界的なホットスポットの1つとなっており、世界の総供給量の23％を占めています。 1988 年に最初のブランド不動産プロジェクトが開始されて以来、この地域は特に過去 10 年間で目覚ましい成長を遂げてきました。
2023 年半ば現在、CA - TBD では 150 件を超えるブランド不動産プロジェクトが完了しており、さらに 150 件を超えるプロジェクトが実施段階にあります。この成長は歴史的傾向と一致しているだけでなく、ブランド不動産セグメントの強力な成長の可能性を示しており、プロジェクトの総数は過去 10 年間で 160% 以上増加しています。
CA - TBD のブランド不動産はリゾート地だけでなく、超富裕層の主な居住地とされる大都市にも広がっています。地域を代表する場所の1つであるプーケット（タイ）は、現在完了したプロジェクト数が最も多く、2030年までに40を超えるプロジェクトに達すると予想されています。
サヴィルズの調査によると、急成長しているブランド不動産市場トップ5
プーケットに加えて、ダナン（ベトナム）、バンコク（タイ）、クアラルンプール（マレーシア）、マニラ（フィリピン）などの都市も、このタイプの主要市場になりつつあります。この立地の多様性により魅力が増し、このタイプの不動産は国内外の購入者にとって特に魅力的なものになります。特に、大都市の中心部では、ブランド不動産プロジェクトは、富裕層やその家族にとって理想的な居住地であるだけでなく、潜在的な投資先にもなります。
サヴィルズ ハノイのディレクター、マシュー パウエル氏は、このタイプについて次のように評価しています。「場所、タイプ、ブランド、デザインの多様性は、ブランド不動産の強みであり続けています。投資ブランドの多様性と名声、そして品質、独占性、安全性の保証が組み合わさることで、このタイプは持続的な魅力を生み出しています。そのおかげで、ブランド不動産は長年にわたって目覚ましい成長を遂げ、投資家や潜在的な購入者にとって魅力的な選択肢となっています。」
ブランド不動産の価格は、品質、サービス、高級感との関連性から、高くなることが多いです。ただし、プレミアム価格は、場所、ブランド、プロジェクトの種類によって大幅に異なる場合があります。 CA - TBD地域では、用途の多様性と高級から中級までのチェーンの規模により、一部のブランド不動産プロジェクトは世界平均よりも価格が低くなっています。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏
この低価格の理由は、CA - TBD のプロジェクトは、中価格帯で支払う能力がありながらも、このタイプの物件がもたらす高級なアメニティやサービスを楽しみたいと考えている国内または地域の購入者層に焦点を当てていることが多いためです。さらに、これらのプロジェクトは、主な居住地から「セカンドホーム」まで、さまざまな用途に対応できるように設計されており、地域の多様な顧客のニーズに合わせて、より魅力的で適切なものになっています。
ブランド不動産の力強い成長は、安定した地域経済によって推進されています。具体的には、国際通貨基金（IMF）は2024年4月に、アジア太平洋地域の今年の成長率予測を6か月前より0.3パーセントポイント上昇し、4.5％に引き上げた。経済が発展するにつれて、地域の富裕層の数も増加し、ブランド不動産の開発の傾向に貢献しています。
さらに、観光産業の回復は、ブランド不動産市場、特にホテルプロジェクトへの資本誘致にも重要な役割を果たします。観光客数が大幅に増加し、平均滞在日数が 1.2 日長くなったことから、CA - TBD は世界中の高級不動産投資家にとってトップの目的地として浮上しています。
ベトナムにはブランド不動産を開発する上で多くの利点があります。
マシュー・パウエル氏は、ベトナムは特に沿岸地域においてブランド不動産の明るい兆しであるとコメントした。ベトナムでは、経済成長と上流階級の台頭により、高級不動産プロジェクトの開発に好ましい条件が整いました。
さらに、世界的な富裕層情報会社ニューワールドウェルスと投資移住アドバイザリー会社ヘンリー＆パートナーズによると、2013年から2023年末までにベトナムの億万長者の数は98％増加し、19,400人に達した。ベトナムでは富裕層の急増により、「セカンドハウス」を所有する傾向が促進されている。彼らは、楽しむためだけでなく、使用していないときに賃貸信託プログラムを通じて利益を得るため、高級リゾートプロジェクトに投資することがよくあります。
特に、ダナン、ハノイ、ホーチミン市などの大都市は、ブランド不動産プロジェクトにとって徐々に魅力的な目的地になりつつあります。ダナン・ホイアンでは、5つのブランド不動産プロジェクトが完了しています。ダナン・ホイアン地区では、10 件を超えるプロジェクトが開発中であり、近い将来、プロジェクトの量と規模の点で、引き続き地域市場のトップに君臨することが見込まれます。
ベトナムはブランド不動産を開発する潜在的市場であり、近年多くの製品が市場に投入されています。
「ベトナムは豊かな自然景観を有するだけでなく、一年中快適な熱帯気候でもあります。これらは、高級不動産投資家がプロジェクトを開発する場所を探す際に考慮する重要な要素です。豊かな自然美と洗練された建築、高級な管理サービスの組み合わせは、価値を高めるだけでなく、プロジェクトに持続可能な魅力を生み出します」とマシュー・パウエル氏はさらに説明した。
ベトナムのブランド不動産市場は成長傾向にあるものの、克服すべき課題はまだ多く残っています。規制要件、行政手続き、他の地域市場との競争などの要因はすべて、この市場の成長に影響を与える可能性があります。しかし、上流階級の成長の可能性と政府によるインフラ開発への強力な支援により、ベトナムの高級不動産市場は今後も大きな進歩を遂げる可能性があります。
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出典: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html
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